Os preços médios das casas em toda a Grã-Bretanha aumentaram cerca de £ 3.000 desde o início de 2026, com uma propriedade típica custando agora um recorde de £ 301.151, disse Halifax na sexta-feira.
Os valores das propriedades aumentaram 0,3% em relação ao mês anterior, após um aumento reprimido de 0,8% em janeiro, disse Halifax. O preço médio da habitação aumentou 1,3 por cento anualmente em Fevereiro, o que foi o maior aumento em quatro meses.
As diferenças regionais no desempenho dos preços da habitação permaneceram “significativas”, com uma clara divisão entre um crescimento mais forte no norte e condições mais suaves no sul.
No entanto, as taxas hipotecárias poderão agora aumentar como resultado do conflito no Médio Oriente, disse Halifax.
Amanda Bryden, chefe de hipotecas, disse: ‘Olhando para o futuro, as incertezas geopolíticas parecem destinadas a influenciar as perspectivas para inflação e a economia em geral.
“Neste contexto, os mercados antecipam agora uma trajectória mais gradual para reduções das taxas de juro.”
Impacto: A velocidade com que os custos dos empréstimos diminuirão para os detentores de hipotecas pode ser “moderada” como resultado da guerra no Oriente Médio, disse Halifax
Babek Ismayil, executivo-chefe da empresa imobiliária OneDome, disse à Newspage: “Há todas as chances de o conflito no Oriente Médio ser inflacionário, o que pode significar que os cortes nas taxas do Banco da Inglaterra que muitos esperavam não se materializarão por enquanto”.
Vários grandes credores hipotecários anunciaram aumentos para taxas de hipoteca esta semana, com o HSBC, a Nationwide Building Society e a Virgin Money aumentando algumas taxas na sexta-feira.
Entre outros aumentos, as taxas fixas de dois anos da Virgin Money aumentaram em até 0,25%, começando em 3,92%.
As alterações seguem-se a aumentos nas taxas de swap, que são utilizadas pelos credores para precificar hipotecas, com o conflito no Médio Oriente a conduzir a expectativas de mercado de maior pressão inflacionista.
Irlanda do Norte regista os maiores aumentos nos preços das casas
A Irlanda do Norte continua a liderar a tendência, com os preços médios a subirem 6,3% no ano passado, para £218.608.
A Escócia também registou um forte crescimento, aumentando 4,7 por cento anualmente, para um preço médio de £ 222.286, disse Halifax.
O País de Gales registou um aumento mais modesto de 2,4 por cento numa base anual, elevando o custo típico de uma casa para £231.637.
Em toda a Inglaterra, o crescimento mais forte dos preços permaneceu concentrado nas regiões do norte. O nordeste da Inglaterra viu os preços subirem 3,5 por cento ao longo do ano, para £ 181.838, enquanto o noroeste registrou um crescimento anual de 2,9 por cento, com uma casa média custando £ 246.292.
Em contraste, os mercados mais caros do sul continuaram a registar uma descida dos preços.
O sudeste de Inglaterra liderou as descidas, com os preços a caírem 2,2% em termos anuais, para 383.834 libras, enquanto Londres viu os valores médios caírem 1%, para 538.200 libras.
Mark Harris, executivo-chefe da corretora de hipotecas SPF Private Clients, disse: “As taxas de swap, que sustentam os preços das hipotecas de taxa fixa, subiram em meio a temores de que o aumento dos preços alimente a inflação.
“As expectativas de um corte da taxa básica de curto prazo, talvez já neste mês, reduziram substancialmente.
“Vários credores já aumentaram as suas taxas hipotecárias para reflectir swaps mais elevados e outros provavelmente seguirão o exemplo, a fim de se manterem alinhados e protegerem os níveis de serviço”.
Alice Haine, analista de finanças pessoais da Bestinvest by Evelyn Partners, disse: ‘Agora o mercado imobiliário tem um novo desafio: o conflito no Oriente Médio que fez disparar os preços da energia, criando um vento contrário inflacionário que pode obscurecer as perspectivas para taxas de jurosjustamente numa altura em que os custos dos empréstimos tinham diminuído para um território mais palatável.
“Esperava-se que o Banco de Inglaterra cortasse as taxas de juro na sua próxima Reunião de Política Monetária, em 19 de Março, apoiado pela redução da inflação, pelas preocupações com o aumento do desemprego e pelo lento crescimento económico – com potencial para novos cortes no final do ano.
“No entanto, aumentam agora os receios de que os cortes nas taxas possam ser adiados, ou pior, que o Banco possa mesmo precisar de aumentar novamente as taxas para fazer face a um novo choque inflacionista provocado pelo aumento dos preços da energia”.
