Um xeque sobrecarregado com dívidas pode perder £ 8,3 milhões Londres mansão na rua mais cara do Reino Unido depois de alegar que pertence à sua esposa sob os costumes islâmicos.
O empresário bilionário saudita Sheikh Mohamed Bin Issa Al Jaber diz que a casa de sua família no subúrbio de Hampstead Garden, no norte de Londres, é propriedade de sua esposa Makiyah Al Jaber.
Um caso no Supremo Tribunal de Londres foi desencadeado pela falência de uma das empresas do xeque – deixando-o confrontado com dívidas que o tribunal ouviu agora ascenderem a quase 80 milhões de libras.
Os liquidatários querem cobrar as dívidas da casa palaciana em Winnington Road, norte de Londres, que tem as casas mais caras da Grã-Bretanha e é paralelo à chamada ‘Linha dos Bilionários’, Bishops Avenue.
O casal argumentou que, apesar de estar em seu nome, a casa não pertencia realmente ao xeque, cuja fortuna foi estimada em 2013 em mais de 5 mil milhões de libras – e disse que não poderia, portanto, ser cobrada, apreendida ou vendida para pagar parte da dívida.
A Sra. Al Jaber disse ao tribunal que a casa era sua propriedade “beneficiária”, apesar de estar legalmente em nome exclusivo do seu marido, e não poderia ser usada para pagar as suas dívidas.
Ela disse ao juiz que sempre entendeu que a casa lhe era confiada, tendo sido comprada pelo seu marido de acordo com o “costume islâmico”.
Mas uma juíza do Tribunal Superior, Vice-Mestre Joanna Valentine, rejeitou agora o caso – deixando a Sra. Al Jaber potencialmente perdendo a casa de sua família de 34 anos, onde criou os três filhos do casal.
O empresário bilionário saudita Sheikh Mohamed Bin Issa Al Jaber (foto) diz que sua casa no subúrbio de Hampstead Garden, no norte de Londres, é propriedade de sua esposa
Makiyah Al Jaber (na foto, à direita, do lado de fora do Supremo Tribunal de Londres) enfrenta a perda da casa de sua família, onde morava há 34 anos, onde criou os três filhos do casal.
O juiz também determinou que a dupla seja solidariamente responsável pelo pagamento das custas judiciais do caso, que o tribunal ouviu chegar a quase £ 750.000 apenas do lado dos liquidatários.
O tribunal foi informado de que a casa no centro da luta fica na Winnington Road, que ultrapassou a vizinha Bishop’s Avenue como a rua mais cara da Grã-Bretanha no ano passado e tem um preço médio de casa de quase £ 12 milhões.
Residentes famosos do subúrbio ao longo dos anos incluem a atriz Elizabeth Taylor, o escultor do Anjo do Norte Anthony Gormley, Lord Peter Mandelson e o rei Constantino II, o último rei da Grécia.
Al Jaber, 67 anos, é um empresário saudita que recentemente obteve a cidadania austríaca, mas cuja família foi criada pela sua esposa Makiyah na mansão de Londres depois de esta se ter mudado para a capital em 1992.
Sua fortuna vem de uma variedade de negócios baseados em hotéis e imóveis de luxo, petróleo e alimentos.
Uma de suas empresas, a MBI International & Partners Inc – uma entidade offshore com sede nas Ilhas Virgens Britânicas – encerrou suas atividades e entrou em liquidação em 2017.
Um acórdão do Tribunal Superior em 2023 decidiu que os liquidatários da empresa tinham uma dívida com o xeque em relação a ações valiosas transferidas dessa empresa em 2016.
Essa dívida atingiu agora cerca de 80 milhões de libras, tendo sido tomadas medidas para cobrar parte dela contra o xeque e a casa da família da sua esposa em Londres.
Os £ 8,3 milhões do casal estão na rua mais cara da Grã-Bretanha, nos arredores do subúrbio Hampstead Garden, no norte de Londres.
Uma ordem de cobrança provisória sobre a propriedade foi emitida em 2023, mas a emissão de uma ordem final foi adiada por quase três anos por outros processos judiciais relacionados.
A Sra. Al Jaber argumentou que obteve a propriedade parcial da propriedade através de uma “confiança construtiva de intenção comum” a seu favor devido à sua “contribuição substancial para a melhoria da propriedade”, mantendo a casa durante 34 anos e supervisionando inúmeras renovações.
Ela também disse que tinha direito a isso através do princípio da ‘preclusão de propriedade’, tendo confiado na sua crença de que a casa era dela ao longo das últimas três décadas, mesmo que o seu marido não tivesse realmente a intenção de que fosse dela.
O juiz rejeitou os seus argumentos, concluindo que o xeque era dono da casa tanto na lei como na realidade.
O juiz disse: ‘A propriedade em questão é uma casa de família. Esta é uma casa matrimonial, onde a sua esposa viveu durante vários anos.
‘No seu depoimento, a esposa me disse que o marido comprou a casa e “me disse que ela era dona”.
“Na hora de comprar a casa, o marido disse para ela procurar o que queria e ele compraria para ela.
‘Ela disse que o marido é obrigado a abrigar a esposa de acordo com suas posses, porque ela tem a custódia e a responsabilidade dos filhos.
“Ela disse que era seu entendimento que o marido não poderia vender tal propriedade e que ela ficaria com ela se eles se separassem.
‘A esposa em seu depoimento disse que seu entendimento se baseava em um costume islâmico mutuamente compreendido que me foi descrito como: “O marido é responsável por fornecer uma casa para a esposa e é responsável por comprar para ela uma casa que se entende ser de propriedade dela”.’
A juíza explicou como a “propriedade efectiva” poderia ser “deslocada por haver uma intenção comum de que a propriedade fosse diferente” – e como ela não foi capaz de decidir que tal costume islâmico existia.
Ela acrescentou: ‘A única evidência que tenho são as submissões da esposa. Não tenho diante de mim nenhuma prova pericial sobre a existência e a extensão de tal costume. É simplesmente algo que não sei.
‘Mesmo que exista tal costume, o que importa é o que essas partes entendiam como sendo seus direitos sobre a propriedade.
‘Se o marido fosse obrigado a comprar uma casa para a esposa, ele poderia ter feito isso legalmente.
«Mesmo que exista um costume, após o casamento, de que o marido deve comprar uma casa pertencente à esposa, não tenho ideia de até que ponto essas pessoas em particular se sentiam vinculadas a isso.
«Há uma série de ocasiões em processos judiciais anteriores em que o marido tem esta propriedade como pertencente a ele legal e beneficamente.
‘Estou convencido de que no processo judicial o marido tratou esta propriedade como seu bem e não como bem da esposa.’
Ela contou como seria a Sra. Al Jaberprofundamente impactada porque ela mora nesta propriedade desde 1992′.
Mas ela acrescentou: ‘Não consigo descobrir que a esposa o possuísse de forma benéfica de acordo com uma confiança construtiva de intenção comum.
«Não é manifestada qualquer intenção comum quanto a qualquer partilha do interesse benéfico.
“Todo o dinheiro da família é fornecido pelo marido. Embora certamente tenha havido tempo e esforço contra os aspectos positivos, não posso estar satisfeito com o fato de ela ter confiado negativamente no entendimento de que era a proprietária. Portanto, não consigo encontrar preclusão de propriedade neste caso.
‘Eu compreendo o quão decepcionante isso deve ser para a esposa, mas minha decisão é que a propriedade efetiva é a propriedade legal.’
O juiz emitiu uma ordem final de acusação contra a propriedade, para ser usada como garantia da dívida do xeque.
“Ainda não foi feito o pedido para que seja vendido”, disse ela.
‘Se for feita a ordem de venda do imóvel para saldar uma parte da dívida, o seu interesse como ocupante por um período de tempo é algo que consideraremos.’
Ela prosseguiu ordenando que a esposa e o marido fossem solidariamente responsáveis pelo pagamento das custas do caso, apesar de cada um argumentar que o outro deveria pagá-las sozinho.
Os advogados do xeque classificaram a conta de custos de £ 744.000 dos liquidatários como “de tirar o fôlego” e “impressionante”.
A Sra. Al Jaber, representando-se a si própria, disse ao juiz que não deveria ter de pagar as custas, dizendo: ‘Porque ele é meu marido, ele é responsável’.
O juiz ordenou que ambos fossem solidariamente responsáveis e determinou que 40 por cento da conta, pouco menos de £ 300.000, fosse paga antecipadamente.
O xeque não compareceu ao tribunal com sua esposa para a audiência.
