Um vistoso casal poderoso europeu se vangloria on-line de ter construído um império multimilionário de dormitórios em apenas dois anos, comprando casas de família baratas e enchendo-as de inquilinos.
Greta Vnoutchkov, nascida na Lituânia, 32 anos, e ela Holandês O marido Daniil, 36, afirma ter acumulado um portfólio de £ 2,4 milhões em HMOs – casas com ocupação múltipla – do zero em apenas dois anos.
O casal de alto nível exibe sua riqueza nas redes sociais enquanto se gaba de que os desenvolvimentos em andamento em breve farão com que seu império aumente para £ 6 milhões e arrecade £ 600.000 por ano em aluguel.
A dupla de pilotos do Range Rover traça sua ascensão à “liberdade financeira” em um produto habilmente produzido YouTube vídeos com títulos como ‘Como nos tornamos milionários imobiliários em 12 meses!’ e ‘Como estou transformando esta propriedade de £ 230 mil em £ 600 mil em 6 meses’.
Deles Instagram bio, entretanto, declara: ‘A maioria das pessoas persegue aumentos salariais. Construímos ativos que nos pagam.
O casal, que se mudou de Londres para uma luxuosa propriedade privada patrulhada pela segurança no condado de Durham, traçar um estilo de vida jet-set em Facebookincluindo uma “fuga anual de neve” para a Noruega e escapadelas para Roma, Sardenha e EUA.
Eles insistem que seus planos de saúde “sofisticados” atraem profissionais ativos, como enfermeiros.
Mas os críticos no Nordeste – onde o casal afirma ter adquirido dez propriedades de baixo custo para converter em habitações partilhadas de alta densidade – acusaram-nos de transformar casas de família outrora orgulhosas numa porta giratória de inquilinos transitórios.
Greta Vnoutchkov, 32 anos, nascida na Lituânia, e seu marido holandês Daniil, 36 anos, afirmam ter acumulado um portfólio de planos de saúde de £ 2,4 milhões
O casal de alto nível exibe sua riqueza nas redes sociais enquanto se gaba de que os desenvolvimentos em andamento em breve farão com que seu império aumente para £ 6 milhões e arrecade £ 600.000 por ano em aluguel
A dupla de pilotos do Range Rover mostra sua ascensão à “liberdade financeira” em vídeos habilmente produzidos no YouTube
O canal do casal no YouTube tem vídeos intitulados ‘Como nos tornamos milionários imobiliários em 12 meses!’ e ‘Como estou transformando esta propriedade de £ 230 mil em £ 600 mil em 6 meses’
O casal, que também oferece ‘ligações estratégicas’ de £ 300 por hora para aspirantes a investidores imobiliários, afirma ter construído seu império HMO sem investir seu próprio dinheiro
Entre o crescente império dos Vnoutchkovs estão duas antigas casas de família na mesma rua de Newcastle, agora HMOs de nove quartos; uma propriedade em Gateshead destinada a uma conversão de sete quartos; e três terraços listados em Sunderland foram aprovados este mês para um ‘mega HMO’ de 20 quartos.
Os inquilinos podem pagar até £ 800 por mês por um quarto individual e suas três propriedades operacionais geram cerca de £ 10.000 por mês de lucro, afirma o casal.
Eles elogiaram em uma postagem no Instagram: ‘Imagine substituir o salário médio do Reino Unido… por apenas uma propriedade.’
Num vídeo do YouTube postado em janeiro, a dupla disse aos seguidores: ‘O ano passado foi o maior ano de nossas vidas e isso não é exagero porque finalizamos três grandes projetos de HMO e isso criou casas para 27 pessoas.
“Além disso, temos outros seis grandes projetos planejados.
‘Assim que tudo estiver concluído, nosso portfólio ficará em £ 6 milhões e nos gerará £ 600.000 de renda por ano e o mais louco é que levamos apenas dois anos para chegar aqui.
‘Dois anos. Isso já nos coloca mais à frente do que a maioria das pessoas jamais conseguirá.’
O casal, que também oferece ‘ligações estratégicas’ de £ 300 por hora para aspirantes a investidores imobiliários, afirma ter construído seu império HMO sem investir seu próprio dinheiro.
Em um vídeo intitulado: ‘Como Comprar seu primeiro imóvel SEM DINHEIRO’, Daniil contou aos seguidores: ‘Ano passado eu estava na mesma posição. Mas em pouco tempo consegui comprar três imóveis com zero do meu próprio dinheiro.’
Ele disse que a chave era usar o “dinheiro de outras pessoas” através de empréstimos apenas com juros e empréstimos intercalares com juros elevados para alavancar dinheiro.
Ele disse: ‘Você provavelmente está se perguntando por que alguém lhe emprestaria esse tipo de dinheiro. Bem, esta é a parte muito importante – você precisa agregar algum valor a eles.
‘Você não pega o dinheiro e diz obrigado e até logo. Em vez disso, você precisa agregar algum valor, oferecendo-lhes juros.
‘Dessa forma, seu amigo obteria um retorno melhor do que o de um banco, e você obteria o dinheiro para financiar seu projeto e também a reforma.
Os inquilinos podem pagar até £ 800 por mês por um quarto individual e suas três propriedades operacionais geram cerca de £ 10.000 por mês de lucro, afirma o casal.
A propriedade do século 19 em Greenbank Road foi comprada por £ 145.000 em setembro de 2024, após a morte de seus proprietários idosos, com o casal investindo £ 200.000 em reformas
Entre o crescente império dos Vnoutchkovs estão duas antigas casas de família na mesma rua de Newcastle, agora HMOs de nove quartos; uma propriedade em Gateshead destinada a uma conversão de sete quartos; e três terraços listados em Sunderland aprovados este mês para um ‘mega HMO’ de 20 quartos
‘Ao apresentar isso como uma oportunidade, você não está apenas pedindo ajuda – você está oferecendo a seus amigos e familiares a chance de aumentar seu dinheiro enquanto financiam seus projetos.’
Ele acrescentou: ‘Todo investidor imobiliário começa em algum lugar – e se pudemos fazer isso, você também pode fazer.’
Mas à medida que o império imobiliário do casal cresceu, também cresceu a frustração local.
Um vizinho em Darlington, onde os Vnoutchkovs converteram, de forma controversa, uma moradia do século XIX num HMO com nove camas, criticou o casal por se “regozijar” com a sua riqueza online, deixando os habitantes locais sem “nenhum sentido real de comunidade”.
A propriedade do século 19 em Greenbank Road foi comprada por £ 145.000 em setembro de 2024, após a morte de seus proprietários idosos, com o casal investindo £ 200.000 em reformas.
Eles afirmam que o HMO – onde cada inquilino mora em quartos individuais da casa e compartilha uma cozinha – agora gera para o casal quase £ 80.000 por ano em aluguel e agora está avaliado em £ 550.000.
Os vizinhos, no entanto, dizem que a rua, antes repleta de famílias, está agora “invadida” por dormitórios depois de ter sido alvo de proprietários de fora da cidade.
Matt Fisher, 47 anos, que mora em Greenbank Road com seus quatro filhos, disse ao Daily Mail que as ostentações financeiras online dos Vnoutchkov foram um “chute na cara”.
‘As pessoas estão indo e vindo e você não sabe mais quem é quem. Não há mais bairro”, disse ele.
“E ter esses investidores se gabando on-line de quanto estão ganhando é apenas um chute na cara.
A biografia do Instagram deles declara: ‘A maioria das pessoas persegue aumentos salariais. Construímos ativos que nos pagam’
Vizinhos em Darlington, no entanto, dizem que a rua, antes lotada de famílias, agora está “invadida” por dormitórios depois de ser alvo de proprietários de fora da cidade.
‘Ganhe a vida e boa sorte para você, mas não esfregue isso na nossa cara. É por isso que as pessoas estão chateadas.
‘Não queremos ver pessoas se vangloriando on-line de que é fácil ganhar dinheiro abrindo uma HMO sem pensar nas pessoas que realmente moram aqui e que lutam para sobreviver.’
O avô Sandy Duncan, 86 anos, que vive na estrada há 43 anos, disse que a comunidade foi corroída por um aumento no número de dormitórios.
Ele disse que a família que anteriormente era dona do HMO dos Vnoutchkovs “se reviraria no túmulo se visse o que aconteceu com ele”.
Duncan disse: ‘Tem sido um pouco tenso, na verdade. As pessoas aqui estão muito chateadas com isso.
“Moro aqui desde 1982 e naquela época era lindo. As ruas estavam cheias de famílias, meus filhos brincavam na rua e dormiam na casa uns dos outros.
O casal, que se mudou de Londres para uma luxuosa propriedade privada patrulhada pela segurança no condado de Durham, traça um estilo de vida jet-set no Facebook
O casal traça um estilo de vida jet-set no Facebook, incluindo uma ‘fuga anual na neve’ para a Noruega e escapadelas para Roma, Sardenha e EUA
Críticos no Nordeste – onde o casal afirma ter adquirido dez propriedades de baixo custo para converter em casas compartilhadas de alta densidade – acusaram-nos de transformar casas de família outrora orgulhosas em uma porta giratória de inquilinos transitórios.
Num vídeo, Greta classificou os vizinhos em Darlington como “um pesadelo absoluto”, acusando-os de passarem por saltos e espiarem pelas janelas.
‘Agora posso contar as famílias nas ruas nos dedos de uma mão.
‘Esses investidores imobiliários não estão nem aí para o que estão fazendo.’
Num vídeo do YouTube intitulado “Eles tentaram impedir a nossa renovação”, Greta classificou os vizinhos em Darlington como “um pesadelo absoluto”, acusando-os de passar por corredores e espiar pelas janelas.
Daniil, designer de produtos de profissão, acusou os vizinhos de terem uma “mentalidade muito negativa”.
