A empresa do bilionário investidor imobiliário Barry Sternlicht está considerando se mudar de Nova York agora que Zohran Mamdani foi eleito prefeito, e ele diz que outras empresas provavelmente seguirão o exemplo.
Sternlicht, presidente do Starwood Capital Group, disse que a cidade se transformará essencialmente em Mumbai sob o mandato de Mamdani, sugerindo que os inquilinos serão encorajados a não pagar a renda.
Ele disse: ‘A extrema esquerda fica realmente louca e diz que os inquilinos não precisam pagar. Bem, você não pode expulsá-los se eles não pagarem.
‘Então, o vizinho descobre que o vizinho não está pagando, e eles não pagam, e o próximo cara não paga, e então você basicamente vai virar Cidade de Nova York para Mumbai.’
Mamdani pretende reforçar a protecção contra despejos para os inquilinos, o que poderá fazer com que os proprietários demorem mais tempo para os despejar. Contudo, nenhuma das políticas de Mamdani, incluindo o congelamento dos custos de renda para inquilinos estabilizados, desculparia o não pagamento.
Falando com CNBCSternlicht disse que qualquer falha na segurança pública sob Mamdani encorajará pessoas e empresas a deixar a cidade.
Ele disse: ‘Se as pessoas sentirem que seus filhos não estão seguros nas ruas, eles os tirarão da escola e eles irão embora. E se ele tirar os fundos da polícia ou não lhes der a honra e o prestígio que merecem, acho que a cidade enfrentará um momento muito difícil.
Em dezembro de 2020, Mamdani manifestou-se em apoio ao desfinanciando e desmantelando o Departamento de Polícia de Nova York. Desde então, ele recuou e prometeu manter os atuais níveis de pessoal policial.
Barry Sternlicht, presidente e CEO do Starwood Capital Group, disse que as empresas fugirão da cidade de Nova York durante o mandato de Zohran Mamdani como prefeito
Sternlicht acrescentou que sua equipe em Nova York, que está espalhada por dois escritórios em Midtown, está considerando sair definitivamente depois que Zohran Mamdani (foto) foi eleito prefeito esta semana.
A Starwood Capital possui investimentos imobiliários comerciais e residenciais em toda a cidade, incluindo dois hotéis de luxo
Sternlicht acrescentou que os funcionários que trabalham nos escritórios da Starwood Capital em Nova York já manifestaram interesse em sair, agora que Mamdani pode se mudar para a residência do prefeito na Mansão Gracie.
“Temos um grande escritório aqui em Nova York. Quer dizer, veremos como isso funciona, mas a equipe em Nova York está pela primeira vez dizendo que talvez devêssemos sair”, disse ele.
O Daily Mail perguntou a um representante da Sternlicht quantos funcionários trabalham nos escritórios da Starwood Capital, ambos em Midtown Manhattan, mas a resposta não foi fornecida antes da publicação.
Sternlicht também se recusou a detalhar os planos de sua empresa na cidade de Nova York além da entrevista à CNBC.
A Starwood Capital emprega cerca de 7.000 pessoas em 19 cidades nos Estados Unidos e no exterior. Também possui investimentos imobiliários comerciais e residenciais em toda a cidade, incluindo dois hotéis de luxo.
Um fica perto da Ponte do Brooklyn e o outro, o Baccarat Hotel, fica do outro lado da rua do Museu de Arte Moderna.
Grandes corporações como a de Sternlicht temem o desejo de Mamdani de aumentar a taxa máxima de imposto sobre sociedades do estado de 7,5% para 11,5%.
Indivíduos e famílias ricas que vivem na cidade de Nova Iorque, ao mesmo tempo que estão preocupados com a segurança pública, estão a debater-se com a busca aberta de Mamdani de um imposto fixo de 2% sobre qualquer pessoa que ganhe 1 milhão de dólares ou mais em rendimento anual.
Esses indivíduos, alguns dos quais já planejam mudanças há algum tempo, estão agora considerando seriamente deixar a cidade e ir para várias comunidades suburbanas, disseram dois corretores de imóveis ao Daily Mail.
O prédio no Meatpacking District que contém um dos escritórios da Starwood Capital
Um bar-restaurante dentro do Baccarat Hotel, propriedade da Starwood Capital
Indivíduos e famílias ricas que vivem na cidade de Nova York estão ligando para Zachary e Heather Harrison, uma dupla de corretores de imóveis casados da Compass, para explorar a compra de uma casa no condado de Westchester para evitar Mamdani
Zachary e Heather Harrison, uma dupla de corretores de imóveis casados com a Compass, vendem casas em todo o condado de Westchester, que fica imediatamente ao norte do Bronx.
Eles disseram que têm recebido uma enxurrada de ligações de compradores de Manhattan desde que Mamdani venceu as primárias democratas em junho.
Alguns deles decidiram partir naquele momento, passando os últimos meses se preparando, disseram.
Mas depois que Mamdani venceu oficialmente esta semana, Heather Harrison disse: ‘Definitivamente recebemos algumas ligações onde (eles dizem): “Ok, é real. Está acontecendo. Por favor, avise-nos quando a próxima rodada de estoque chegará ao mercado.”
“Alguns deles mencionaram (Mamdani) como o motivo pelo qual desejam deixar a cidade, embora fossem viver em Manhattan e mandar seus filhos para as escolas e nunca tenham realmente se preparado para os subúrbios”, acrescentou Heather Harrison.
Zachary disse que potenciais compradores disseram que, como as cidades de Westchester não cobram imposto de renda dos residentes, exceto Yonkers, o condado parece mais atraente do que nunca.
‘Nas duas semanas que antecederam a eleição… estávamos vendo guerras insanas de lances, com casas indo mais de 500 mil acima do preço pedido’, disse Heather, acrescentando que a maioria de suas listagens estava tendo de 50 a 75 exibições.
Isso ocorre porque o estoque caiu mais de 70% desde a era pré-COVID-19. É por isso que os fugitivos da cidade, motivados por Mamdani, estão a ser forçados a lutar por poucas casas.
Joy Kim Metalios, que dirige sua própria imobiliária em Greenwich, Connecticut, disse que alguns de seus clientes também pretendem sair de Manhattan
Os Harrisons disseram que a maioria das guerras de licitações em casas em Westchester são inferiores a US$ 4 milhões, mas algumas propostas concorrentes estão chegando em casas com preços entre US$ 4 milhões e US$ 5 milhões.
Para ser aprovado para uma casa de US$ 5 milhões em Scarsdale, uma das cidades mais ricas de Westchester, você não precisaria ter nenhuma dívida mensal, um pagamento inicial de US$ 1 milhão em dia e US$ 1 milhão ou mais em renda antes dos impostos, de acordo com o Wells Fargo.
Em outras palavras, você seria o tipo exato de pessoa que Mamdani deseja atingir com novos impostos.
Uma história semelhante está acontecendo em Greenwich, Connecticut, uma cidade que faz fronteira com Westchester.
Joy Kim Metalios, diretora administrativa da equipe Metalios da Houlihan Lawrence, disse ao Daily Mail que Greenwich também está atrasado no estoque de residências, ao mesmo tempo em que lida com um aumento repentino na demanda neste outono.
Metalios disse que recebeu ligações de pessoas da cidade que disseram que se Mamdani ganhasse, eles teriam que “sair”.
“Acho que definitivamente estamos atraindo pessoas que estavam pensando em se mudar da cidade, talvez um ou dois anos depois, mas estão acelerando esse processo”, disse ela.
Metalios disse que os vendedores que ela representa estão tentando capitalizar a situação com sucesso variável.
‘Existem alguns vendedores que estão tentando ser oportunistas agora e dizem: ‘Oh, você acha que podemos conseguir mais dinheiro para nossa casa agora que todos esses nova-iorquinos estão saindo?’
