Nosso vizinhos, cujo jardim dá para o nosso, tiveram um forte holofote com sensor instalado no seu jardim.
Dizem que é por motivos de segurança, o que é justo, mas a luz acende durante a noite – é muito sensível.
É acordar minha filha de seis anos enquanto ela dorme naquele lado da casa – isso apesar de ter cortinas blackout, já que a luz é muito forte.
Eu educadamente bati e perguntei se eles poderiam desligá-lo durante a noite. Eles foram solidários e disseram que iriam investigar, mas nada mudou. Qual é o nosso próximo passo?
Está afetando seriamente a nossa qualidade de vida e não entendo a necessidade de uma luz acender das 22h às 6h.
Luz forte: o vizinho do leitor This is Money tinha um holofote brilhante com sensor instalado, com vista para o quarto de sua filha (imagem de arquivo)
Jane Denton, de Isto é dinheiro, responde: Um número crescente de famílias parece estar a instalar luzes extremamente brilhantes fora das suas propriedades, mesmo quando sabem muito bem que as luzes serão um incómodo para os vizinhos.
Você adotou a abordagem correta ao tentar ter uma conversa educada com seu vizinho sobre o problema, mas isso não fez diferença.
Você deve tentar conversar com seu vizinho sobre isso mais uma vez, antes de tomar outras medidas. Você também pode tentar escrever um bilhete educado ao seu vizinho explicando o problema e como ele está afetando sua família à noite. Isso é algo que fiz no passado e funcionou; a luz de segurança foi desligada.
O próximo passo seria começar a anotar as datas e horários em que o sono de sua filha é interrompido pela luz. Este diário de incidentes seria necessário se você fizesse uma denúncia ao seu município sobre o holofote do seu vizinho.
O conselho só seria capaz de agir se os problemas pudessem ser considerados um incômodo legal.
Uma opção alternativa seria apresentar uma queixa por perturbação privada contra o seu vizinho. No entanto, seguir esse caminho seria caro e demorado. Falei com dois advogados para saber o que pensavam sobre o seu problema.
Manjinder Atwal é diretor de litígios habitacionais e patrimoniais da Duncan Lewis Solicitors
Manjinder Atwal, diretor de litígios habitacionais e de propriedade da Duncan Lewis Solicitors, diz: A sua frustração em relação a esta questão é completamente compreensível.
A iluminação de segurança pode ser útil, mas quando é excessivamente brilhante, mal posicionada ou excessivamente sensível, pode ultrapassar os limites do uso razoável e tornar-se um incômodo legal.
Na Inglaterra e no País de Gales, este tipo de questão geralmente é abrangido pela lei de incômodo legal.
Os conselhos locais têm poderes ao abrigo da Lei de Protecção Ambiental de 1990 para investigar reclamações sobre luz artificial, que é prejudicial à saúde ou incómoda.
É importante ressaltar que isso não significa apenas holofotes industriais, mas também pode incluir luzes de segurança domésticas, se forem suficientemente intrusivas.
Pela sua descrição, um sensor de luz poderoso, ativado repetidamente durante a noite e brilhando diretamente no quarto de uma criança, poderia atingir esse limite.
O teste consiste em verificar se a interferência não é razoável, levando em consideração fatores como brilho, frequência, direção e características da área.
Seu primeiro passo, que você já deu, foi certo: fale com seus vizinhos com calma e educação.
A maioria das disputas deste tipo são resolvidas informalmente. Se nada mudou, sugiro escrever uma carta curta e educada confirmando o problema, explicando o impacto no sono da sua filha e perguntando novamente se poderiam ajustar o ângulo, reduzir a sensibilidade, instalar um exaustor ou limitar o horário de funcionamento. Guarde uma cópia.
Se isso não funcionar, o próximo passo seria entrar em contato com o departamento de saúde ambiental do município local.
Eles podem pedir que você mantenha um diário por algumas semanas, registrando quando a luz acende e como isso afeta você.
Um oficial pode então avaliar se isso representa um incômodo legal. Se concordarem, o conselho pode enviar um aviso de redução exigindo que o vizinho resolva o problema. O não cumprimento pode gerar multas.
É claro que vale a pena lembrar que os seus vizinhos têm o direito de tomar medidas razoáveis para proteger a sua casa, especialmente se adquiriram recentemente um cão e estão preocupados com a segurança.
A lei não proíbe iluminação de segurança; simplesmente exige que seja usado de maneira razoável.
A acção judicial através de uma reclamação por perturbação privada é tecnicamente possível, mas é dispendiosa e deve ser o último recurso. Na maioria dos casos, o envolvimento do conselho é suficiente para provocar ajustes sensatos.
O ideal é que isso termine com uma solução prática, inclinando a luz para baixo, reduzindo sua sensibilidade ou configurando-a para desligar após uma determinada hora.
Pequenas mudanças como estas podem fazer uma grande diferença na qualidade de vida da sua família sem agravar a disputa.
Joanne Ellis, uma parceiro e especialista em resolução de disputas da Stephensons, diz: Isto deve ser muito difícil para você, principalmente porque está afetando o sono da sua filha.
Parece que há dois problemas com as luzes: em primeiro lugar, a sensibilidade e, em segundo lugar, o brilho quando são acionadas.
Compreendo que você já tenha tentado falar com seu vizinho, mas sugiro que tente novamente.
Sempre que possível, a melhor forma de resolver esta situação é através de acordo.
Joanne Ellis é sócia e especialista em resolução de disputas na Stephensons
Enquanto isso, eu recomendo fortemente manter um registro de quando a luz acende em horários anti-sociais ou quando acorda sua filha.
Monitores de luz estão disponíveis e podem ajudar a apoiar o seu registro. Você também deve considerar quaisquer medidas práticas adicionais que possa tomar. Cercas ou telas extras ajudariam?
É possível que o brilho e a frequência da luz constituam um incômodo legal, dependendo de quão irracional e excessivo seja, e do impacto no aproveitamento razoável de sua propriedade.
O ponto de partida seria levar seu registro ao Departamento de Saúde Ambiental da sua autoridade local e pedir-lhes que investigassem.
Eles deveriam pelo menos analisar sua reclamação. As autoridades locais têm poderes, incluindo enviar um aviso de redução ao seu vizinho e solicitar a execução através do Tribunal de Magistrados.
Algumas autoridades locais também oferecem serviços gratuitos de mediação de disputas entre vizinhos, e eu recomendo fortemente explorar qualquer opção de mediação para ajudar a chegar a um acordo.
Se for necessária uma ação formal, você precisará de um relatório de um especialista independente para avaliar a extensão do problema e se a luz não é razoável.
Se o relatório apoiar a sua posição, você poderá instaurar um processo por incômodo privado para buscar uma liminar para limitar o uso da luz.
Por fim, vale sempre a pena conferir suas escrituras e documentos do Registro de Imóveis para ver se há alguma disposição, como cláusulas restritivas, que possa auxiliá-lo.
