Um médico que construiu uma colossal “mega-garagem” ao lado da sua pequena casa à beira do rio recebeu ordens de a demolir depois de uma batalha de planeamento que durou anos ter exposto falhas gritantes nas suas reivindicações.
O Dr. Martin Rooke construiu a vasta estrutura em forma de L ao lado de Meadow Cottage, perto de Warwick, sem permissão de planejamento, insistindo que era necessária para abrigar uma coleção de carros clássicos.
Mas numa decisão datada de 30 de Março de 2026, um inspector de planeamento do governo rejeitou o seu recurso e determinou que o edifício deveria ser demolido no prazo de nove meses.
O aviso de execução no centro do caso foi originalmente emitido em 14 de agosto de 2018, na sequência de tentativas anteriores falhadas do conselho de tomar medidas em outubro e novembro de 2016, ambas retiradas devido a erros técnicos.
Uma visita ao local foi realizada em 5 de fevereiro de 2026, antes que a decisão final fosse proferida semanas depois.
No centro da disputa está a enorme escala do desenvolvimento. Meadow Cottage é uma casa modesta de dois quartos com uma área de apenas 70 metros quadrados, mas o anexo ao lado se estende por aproximadamente 367 metros quadrados, tornando-a cinco vezes maior que a própria casa.
O inspetor descobriu que a estrutura havia se tornado “de longe o edifício dominante no terreno”.
Rooke argumentou que o edifício era destinado a um ginásio, oficina e garagem para uma coleção de carros clássicos, com seu projeto incluindo 10 grandes aberturas em estilo garagem, sugerindo espaço para até 10 veículos.
Mas a realidade no local contava uma história muito diferente, como afirmava a decisão: “Atualmente, apenas um carro está estacionado no edifício e não foi fornecida qualquer prova de uma coleção de carros clássicos”.
O Dr. Martin Rooke construiu a vasta estrutura em forma de L sem permissão de planejamento, insistindo que era necessária para abrigar uma coleção de carros clássicos.
Rooke argumentou que o edifício era destinado a um ginásio, oficina e garagem para uma coleção de carros clássicos, com seu design incluindo 10 grandes aberturas em estilo garagem, sugerindo espaço para até 10 veículos.
Dr. Rooke tentou argumentar que o edifício se enquadrava nas regras de desenvolvimento permitidas, alegando que era incidental para o usufruto da casa, mas isso foi firmemente rejeitado.
O inspetor também notou a “aparente falta de tal utilização durante todo o tempo em que o edifício… esteve disponível”.
O local, que fica no Cinturão Verde, tem sido alvo de reclamações, apontando para a preocupação local sobre a escala e a natureza do empreendimento.
Embora os documentos não descrevam cada objeção em detalhe, o inspetor deixou claro que havia “considerações de interesse público” na tomada de medidas coercivas, especialmente tendo em conta o tamanho da estrutura e a sua localização.
O caso tem uma história longa e complicada que remonta a anos.
As primeiras investigações entre 2008 e 2013 sugeriram que estavam a ser consideradas dependências muito mais pequenas, incluindo garagens, uma piscina e armazenamento, e em Maio de 2011 o Dr. Rooke foi avisado de que a continuação dos trabalhos sem autorização correria o risco de medidas coercivas.
Apesar disso, a enorme estrutura foi erguida, levando a repetidas tentativas de fiscalização antes do aviso de 2018 que levou a este recurso.
O Dr. Rooke tentou argumentar que o edifício se enquadrava nas regras de desenvolvimento permitidas, alegando que era incidental ao usufruto da casa, mas isso foi firmemente rejeitado.
O local, que fica no Cinturão Verde, tem sido alvo de reclamações, apontando para a preocupação local com a escala e a natureza do desenvolvimento
O inspetor concluiu que a escala do edifício, juntamente com o seu extenso espaço de armazenamento e escritórios, ia muito além do que se poderia razoavelmente esperar de uma pequena casa de campo.
A decisão afirmava: ‘Não foi demonstrado que o edifício… fosse necessário para fins incidentais ao usufruto do Meadow Cottage.’
Com o recurso negado provimento, o aviso de execução fica agora integralmente válido, o que significa que o amplo anexo deve ser demolido e todos os resíduos resultantes removidos do terreno no prazo de nove meses.
Dr. Rooke não fez comentários quando abordado pelo Daily Mail.
O Conselho Distrital de Warwick foi contactado para comentar.
