As compras de casas em Espanha por cidadãos dos EUA aumentaram 3% no ano passado, mesmo com a queda total das compras estrangeiras, com os agentes imobiliários a citarem as preocupações com as políticas do presidente Donald Trump como uma das razões por trás da crescente procura americana.
Num mercado há muito dominado por britânicos e europeus do norte que procuram refúgio dos climas mais rigorosos nas praias e planícies ensolaradas de Espanha, os compradores dos Estados Unidos fizeram uma entrada tangível na última década.
Os compradores estrangeiros realizaram cerca de 19% de todas as compras de casas espanholas em 2025, com os americanos respondendo por 2% do total, de acordo com dados divulgados quinta-feira pelo Conselho Geral de Notários da Espanha. Os compradores norte-americanos foram particularmente activos no segmento topo de gama.
Embora os britânicos tenham continuado a ser o maior grupo de compradores estrangeiros, com cerca de 8% do total, as suas compras diminuíram 16% nos últimos seis anos, contrastando com uma triplicação de negócios por parte de compradores norte-americanos durante o mesmo período.
O aumento das compras dos EUA em Espanha ocorre num momento de crescente discórdia entre Washington e Madrid. O primeiro-ministro espanhol de esquerda, Pedro Sánchez, tornou-se um dos mais veementes críticos ocidentais das políticas externas da administração Trump, qualificando a guerra contra o Irão de ilegal e imprudente e fechando o espaço aéreo espanhol aos aviões dos EUA envolvidos nos ataques. Trump prometeu retaliar a Espanha usando tarifas comerciais.
Especialistas imobiliários citaram provas anedóticas de compradores que procuram uma fuga permanente ou um plano de apoio na sequência das políticas de Trump, incluindo a sua repressão à imigração, com Espanha a atrair particular interesse de cidadãos norte-americanos de língua espanhola de origem latino-americana.
“O crescimento do mercado dos EUA é particularmente significativo devido ao seu tamanho”, disse Fernando Rodríguez de Acuña, diretor geral da empresa de análise imobiliária Acuña, com sede em Madrid.
“Muitos americanos optaram recentemente por se mudar para cidades como Madrid ou Valência por razões políticas e porque as veem como locais mais seguros onde podem levar os seus filhos à escola”, disse ele.
Preços mais altos em propriedades espanholas pagos por estrangeiros no segundo semestre de 2025
Os compradores americanos destacaram-se no mercado premium, pagando uma média de 3.501 euros por metro quadrado (380 dólares por pé quadrado) – 29% mais do que a média paga pelos compradores estrangeiros e quase o dobro do valor gasto pelos residentes espanhóis. Ao lado dos suecos e dos alemães, os americanos figuraram entre os três principais grupos de compradores estrangeiros que pagam os preços mais elevados.
De acordo com o promotor imobiliário GILMAR, os compradores norte-americanos tornaram-se o principal grupo de clientes estrangeiros na popular região de sol e praia da Costa del Sol, no sul de Espanha, no ano passado, ultrapassando os britânicos.
Paloma Pérez, CEO da empresa imobiliária de luxo Dils Lucas Fox, disse que os americanos se tornaram o segundo maior grupo de clientes estrangeiros da empresa, atrás dos britânicos, ultrapassando os alemães. Ela disse que os compradores norte-americanos compraram principalmente no segmento premium, adquirindo casas com preços superiores a 3 milhões de euros.
Um dólar forte tem sido outro factor que impulsiona as compras nos EUA, e os analistas dizem que a procura subjacente deverá ser suficientemente forte para manter a tendência ascendente, mesmo quando a moeda norte-americana enfraquece face ao euro.
“Os clientes dos EUA vêm para Espanha pela qualidade de vida que oferece, pelo seu ambiente seguro e pela oportunidade de diversificar os seus investimentos fora dos Estados Unidos, especialmente entre aqueles que discordam do actual clima político interno”, disse Rebeca Caballero, chefe do departamento internacional da GILMAR em Madrid.
