Tal como muitas famílias, Julia e Callam Walsh estavam cansados do elevado custo de vida no Reino Unido, desde contas de energia recordes a elevados pagamentos de hipotecas, lojas de alimentos dispendiosas e impostos exorbitantes.
O aumento dos custos tornava cada vez mais difícil para eles desfrutar da qualidade de vida que desejavam para os seus filhos, Sam, 18, Milo, 14, e Jacob, 12.
Assim, em 2020, a dupla largou o emprego em administração de propriedades e deixou Scarborough, sua cidade natal em North Yorkshire, para se mudar para a Espanha com seus três filhos a tiracolo.
Agora, relaxando à beira da piscina da sua villa de quatro quartos no resort espanhol de Javea, em Alicante, Julia e Callam, ambos de 47 anos, estão vivendo o sonho.
O casal não olhou para trás desde que apostou – em parte porque o custo de vida na histórica cidade costeira da Costa Blanca é quase metade do da Grã-Bretanha.
Julia diz: ‘Na época, meu marido perguntava todos os dias antes de nos mudarmos: “Estamos fazendo a coisa certa?” Mas mantivemos a coragem na busca por um melhor equilíbrio entre vida pessoal e profissional e agora não poderíamos estar mais felizes.”
Javea em Alicante, onde Callam e Julia Walsh vivem agora depois de colocarem sua casa em Scarborough no mercado de aluguel por temporada de luxo
A sua aventura ensolarada está a um mundo de distância das suas finanças apertadas na Grã-Bretanha, dizem eles. Uma garrafa do seu vinho merlot favorito custa apenas 2 euros (1,74 libras) no supermercado, e um café com leite na cafeteria custa 1,60 euros (1,40 libras).
A tentação de um clima melhor e de um estilo de vida mais descontraído em Espanha levou-os a mergulhar.
Mas a chave do seu sucesso – e a única forma de se poderem dar ao luxo de fazer a mudança – é a casa da família em Scarborough, a Royal Victoria House.
Eles compraram a casa vitoriana de sete quartos em 2014, que estava em ruínas na época, por £ 243.000. Para comprá-lo, eles sacaram suas economias e fizeram uma hipoteca de £ 170 mil com o Santander.
Tendo se apaixonado por esta propriedade dilapidada de quatro andares, o casal passou os seis anos seguintes reformando-a em seu tempo livre e investiu £ 100.000 em melhorias na casa para transformá-la.
Mas em vez de vendê-lo para financiar a sua mudança para Espanha, Julia e Callam decidiram colocá-lo no mercado de aluguer de férias de luxo.
Hoje, gera £90.000 em rendimentos de aluguer por ano – e foi esse dinheiro que lhes permitiu concretizar os seus sonhos.
Julia diz: ‘Temos que agradecer à nossa casa em Scarborough por termos conseguido fazer a mudança. Forneceu-nos o financiamento e a confiança para darmos o salto.’
Os segredos para fazer férias deixarem trabalhar
Para financiar o seu estilo de vida espanhol, o casal decidiu transformar a casa da família britânica num negócio bem gerido de aluguer de férias.
Como tanto Julia quanto Callam atuam na administração de imóveis, já tinham contatos de comerciantes de confiança para realizarem suas reformas.
Eles próprios realizaram grande parte do trabalho prático, como redecoração e trabalhos básicos de construção, incluindo a remoção de móveis antigos.
No entanto, a família também gastou £ 20.000 em uma nova cozinha, £ 20.000 em reparos no telhado, mais de £ 10.000 em banheiros e £ 10.000 para transformar a área pavimentada externa em um atraente jardim.
Além disso, pagaram pela reforma da fiação, encanamento, reboco, carpetes e móveis novos. O projeto para modernizar a antiga casa custou mais de £ 100.000 no total.
Callam e Julia Walsh compraram sua casa de sete quartos em Scarborough em 2014 por £ 243.000 e investiram £ 100.000 em melhorias na casa para transformá-la
A família gastou £ 20.000 em uma nova cozinha, £ 20.000 em reparos no telhado, mais de £ 10.000 em banheiros e £ 10.000 para transformar a área pavimentada externa em um atraente jardim.
A princípio eles planejaram morar na casa reformada. Mas o aumento do custo de vida e a falta de equilíbrio entre vida pessoal e profissional tornaram-se excessivos e decidiram dar o salto e mudar-se para Espanha. O trabalho de manutenção da casa continua agora que eles a alugam.
Callam diz: “Manter a propriedade nas melhores condições é essencial, pois precisamos de uma taxa de ocupação de 80% para que funcione como um empreendimento comercial.
‘Para isso, é essencial obter avaliações positivas para atrair visitantes recorrentes e novos clientes. Garantir que os visitantes sejam bem cuidados e que a propriedade seja mantida em ótimas condições é fundamental.
Callam diz que gastam pelo menos £ 5.000 por ano em decoração, como pintura, papel de parede e reparos básicos, para garantir que a acomodação esteja sempre fresca.
Outros £ 1.600 por mês vão para limpeza e administração de propriedades, £ 350 por mês para lavanderia e £ 60 para lixeiras.
São gastas até £ 1.000 por mês em gás e eletricidade, enquanto a agência Sykes Cottages, através da qual o casal aluga a Royal Victoria House, pode receber até 22 por cento de quaisquer pagamentos, embora tenham negociado um desconto.
Julia diz que um bom marketing é vital. O casal decidiu alugar a casa para férias, em vez de um arrendamento de longo prazo, devido ao rendimento mais elevado.
Grandes casas à beira-mar com vários quartos como as deles são muito populares como arrendamento de férias onde um casal de famílias procura alojamento partilhado.
No entanto, o número de residentes locais que procuram esse tipo de propriedade a longo prazo é relativamente baixo, pelo que a procura e, portanto, os rendimentos de arrendamento são mais baixos.
Por exemplo, uma casa com terraço de seis a nove quartos em Scarborough está no mercado de aluguel por £ 1.250 por mês.
Julia e Callam agora desfrutam de um estilo de vida mais descontraído na Espanha
Julia diz sobre a Royal Victoria House, que fica à beira-mar: ‘Estava uma verdadeira bagunça e estava em mau estado. Mas o lugar era tão grandioso. O corredor tinha até um piano.
‘Olhamos além da cozinha cansada e desatualizada e dos banheiros caindo aos pedaços que precisavam ser arrancados e reformados – e lentamente construímos uma casa de família.’
Callam acrescenta: ‘A boa gestão é fundamental – embora isso signifique que preciso viajar para visitar três ou quatro vezes por ano para inspeções pessoais e para manter o controle da manutenção necessária.’
Os voos de volta para o aeroporto de Leeds Bradford saindo do aeroporto de Valência custam a Callam apenas £ 30. A dupla aluga a casa por entre £ 1.200 e £ 4.300 por semana, dependendo da época e da demanda.
Isso representa cerca de £ 90.000 por ano em renda de aluguel. A renda mais do que paga a hipoteca da casa em Scarborough e ajuda a complementar o estilo de vida da família na Espanha.
A propriedade ajudará a dar-lhes segurança financeira porque, uma vez paga a hipoteca, eles terão um refúgio para onde voltar ou um pé-de-meia de aposentadoria para a velhice.
Amando um estilo de vida mais barato
Callam e Julia não desejavam viver férias permanentes como expatriados – e optaram por se mudar para Javea porque queriam um local deslumbrante à beira-mar que abraçasse a cultura local. Eles estavam ansiosos para criar seus filhos falando espanhol e inglês.
Desde que chegou a Espanha, Julia tem conseguido usar as suas competências de gestão imobiliária para vender propriedades em Espanha, enquanto Callam também trabalha na gestão imobiliária.
Eles compraram uma villa de quatro quartos com piscina por € 425.000 (£ 371.000). No entanto, os custos das suas hipotecas são muito mais baixos do que no Reino Unido.
Julia diz: ‘Uma hipoteca fixa de cinco anos em Espanha cobra juros de 1,79 por cento, enquanto na Grã-Bretanha a nossa hipoteca fixa de cinco anos é de cerca de 5 por cento.’
Mas a família diz que a maior economia está no custo de vida diário. Dizem que podem gastar 250 euros (218 libras) por semana em compras de supermercado para a família – mas no seu país podem acabar gastando até o dobro deste valor.
As contas de energia também caíram para metade, em parte graças à existência de painéis solares nos telhados, no clima muito mais ensolarado de Espanha, mas também aos invernos mais amenos.
O gás e a eletricidade combinados custam até £ 400 por mês, o que é substancialmente menos do que as suas contas no Reino Unido.
Automobilizar também é muito mais barato. Callam diz que custa 1,25 euros (1,09 libras) por um litro de gasolina em Espanha – enquanto na Grã-Bretanha, com impostos elevados, poderá pagar 1,35 libras.
Callam diz: ‘Graças ao clima melhor e ao estilo de vida mais descontraído, agora também temos mais tempo para sair.
‘É aqui que você realmente percebe a diferença – onde uma refeição rápida com bebidas para a família poderia custar £ 200, agora esperamos gastar perto de £ 100.’
Mas existem custos ocultos. Um acordo de dupla tributação entre o Reino Unido e a Espanha significa que eles não pagam impostos duas vezes sobre o rendimento da sua casa em Scarborough.
Mas garantem que o rendimento não exceda £90.000 por ano para evitar o custo do registo para efeitos de IVA. As empresas devem registar-se para efeitos de IVA se tiverem um volume de negócios superior a £90.000.
Existe um autonomo pessoal imposto de renda taxa que devem pagar em Espanha, com base no nível de rendimento – pagam 26 por cento.
Após a dedução dos custos de funcionamento, o rendimento da propriedade de Scarborough é tributado à taxa básica de 20 por cento no Reino Unido.
Mas outros seis por cento são cobrados pelas autoridades espanholas, uma vez que são residentes. Eles estimam que cerca de 500 euros (436 libras) por mês dos seus rendimentos vão para o imposto de renda espanhol, mas isso lhes dá acesso ao serviço nacional de saúde do Sistema Nacional de Salud.
Uma autorização de residência de dez anos para a família custa um total de 1.000 euros (£ 872). Eles só puderam se inscrever depois de completar cinco anos como residentes espanhóis. Quando se mudaram, solicitaram uma autorização de residência temporária.
