Conflito no Oriente Médio não afetou a demanda por compra de casas, diz Rightmove

A procura de compra de casas não caiu desde o início da guerra no Irão, afirmou Rightmove.

O seu último índice de preços da habitação, que abrange o período de 8 de Fevereiro a 7 de Março, concluiu que os preços pedidos aumentaram £ 3.023 ou 0,8 por cento, para £ 371.042.

Rightmove disse que o número de vendas acordadas ficou apenas 2 por cento abaixo do “mercado forte” desta época do ano passado e 5 por cento à frente de 2024.

Acrescentou: “A procura dos compradores já era inferior à do mercado mais movimentado do ano passado, mas não caiu mais desde o início da guerra no Irão”.

Rightmove acrescentou que a competição para encontrar um comprador era “feroz”, visto que há um grande número de propriedades no mercado.

O número de casas à venda permanece no máximo de onze anos para esta época do ano, o que está “limitando um crescimento mais significativo dos preços”, afirmou.

Em alta: as taxas hipotecárias estão subindo à medida que os credores respondem à guerra no Oriente Médio

Norte, Escócia e País de Gales registam crescimento de preços

Rightmove disse que a acessibilidade continua sendo um fator-chave de atividade no que continua sendo um “mercado altamente sensível aos preços”.

O norte de Inglaterra, a Escócia e o País de Gales, com preços mais baixos, registaram um crescimento anual dos preços mais forte do que o sul de Inglaterra, mais caro, com o Noroeste de Inglaterra a liderar o caminho, com um aumento anual de preços de 2,6 por cento, em comparação com a queda de 2,1 por cento de Londres.

Propriedades menores, de estúdios a dois quartos, que são casas típicas para iniciantes, caíram de preço em uma média nacional de 0,4% no último ano, afirmou.

Em contraste, os preços pedidos para casas secundárias no mercado médio subiram 0,6% durante o mesmo período, enquanto as grandes casas no topo da escada permaneceram estáveis.

Rightmove disse: ‘Ligeiras quedas de preços para as primeiras casas típicas podem fornecer uma janela de oportunidade para empresas prontas para depósito compradores de primeira viagem esta Primavera, embora poupar um depósito continue a ser um desafio quando as rendas médias estão perto de níveis recorde e as pressões sobre o custo de vida persistem.’

Tomer Aboody, diretor do credor especializado MT Finance, disse: “A divisão norte-sul ilustra a importância da acessibilidade quando se trata da capacidade das pessoas de mudar de casa.

“No sul, mais caro, o crescimento dos preços é mais moderado, uma vez que os compradores enfrentam mais dificuldades para obter o depósito necessário e demonstrar rendimento suficiente para satisfazer os credores”.

Os aumentos nas taxas de hipoteca continuam

Embora afirmasse que o impacto do conflito no Médio Oriente no mercado tinha sido mínimo, a Rightmove sinalizou uma “pressão ascendente” sobre o mercado. taxas de hipotecaà medida que os credores respondem à crescente incerteza global.

O rastreador diário de hipotecas do portal imobiliário mostrou que a taxa média de hipoteca fixa de dois anos subiu para 4,51% na semana que começou em 9 de março, de 4,24% na semana anterior.

Outros índices elevaram o valor, com o analista de taxas Moneyfacts dizendo que a taxa média em 13 de março era de 5,10 por cento.

«Este aumento sublinha o quão sensível é o mercado hipotecário às mudanças na inflação expectativas e risco geopolítico’, disse Rightmove.

Os credores estão a agir num contexto de expectativas de menos cortes nas taxas de juro por parte do Banco de Inglaterra, ou talvez mesmo de aumento das taxas, devido ao aumento do risco de inflação.

Esperava-se que o Banco da Inglaterra cortasse taxas de juros na sua reunião da próxima semana, antes do início da guerra, mas agora é provável que a adie.

Colleen Babcock, especialista imobiliária da Rightmove, disse: ‘A atividade do mercado permanece estável até agora em março, o que é encorajador dada a nova incerteza global nas últimas semanas, embora seja muito cedo para dizer o que pode acontecer mais tarde.’

Ela acrescentou: “É compreensível que muitos compradores em potencial estejam de olho nas notícias sobre taxas de hipotecas e custos domésticos mais amplos.

‘Para contextualizar, o pagamento médio mensal da hipoteca sobre uma nova compra aumentou cerca de £ 45 até agora, mas ainda está cerca de £ 70 abaixo do que teria sido nesta época do ano passado.’