As vilas e cidades da Escócia e do norte da Inglaterra têm as melhores perspectivas de crescimento dos preços das casas em 2026, de acordo com uma nova análise da Zoopla.
Embora o website imobiliário preveja um aumento de apenas 1,5 por cento nos preços médios das casas ao longo deste ano, espera que os ganhos sejam muito maiores em certas partes do país.
As áreas do sul – incluindo Londres – deverão apresentar um desempenho inferior à média, com os preços já a registarem quedas no sul de Inglaterra.
Zoopla analisou a acessibilidade das casas em 120 áreas postais, a rapidez com que estão sendo vendidas, quanto os preços pedidos estão sendo reduzidos e quantas propriedades estão no mercado há mais de seis meses.
Concluiu que a Escócia tem as melhores perspectivas, com apenas um dos dez primeiros vindo de fora do país.
A área postal de Motherwell (ML) ocupa o primeiro lugar, com outros mercados na Escócia completando os nove primeiros. Wigan, no noroeste da Inglaterra, também aparece.
| Localização | País/região | Preço médio | Crescimento anual dos preços | Hora de vender (dias) | % de estoque com mais de 6 milhões de anos | Solicitando redução de preço> 5% | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ML-Motherwell | Escócia | £ 134.700 | 3,40% | 14 | 7% | 8% | |
| 2 | G-Glasgow | Escócia | £ 163.600 | 3,00% | 14 | 6% | 4% | |
| 3 | PA – Paisley | Escócia | £ 139.500 | 3,40% | 17 | 7% | 13% | |
| 4 | FK-Falkirk | Escócia | £ 170.600 | 4,20% | 14 | 5% | 8% | |
| 5 | KY – Kirkcaldy | Escócia | £ 171.400 | 4,20% | 17 | 6% | 13% | |
| 6 | EH – Edimburgo | Escócia | £ 251.500 | 1,70% | 14 | 6% | 9% | |
| 7 | KHAnock | Escócia | £ 126.200 | 2,40% | 22 | 11% | 13% | |
| 8 | PH – Perth | Escócia | £ 206.200 | 3,10% | 25 | 8% | 22% | |
| 9 | IV – Inverness | Escócia | £ 207.100 | 3,50% | 24 | 6% | 23% | |
| 10 | WN – Wigan | Noroeste | £ 175.800 | 3,00% | 32 | 9% | 19% |
Esses mercados não têm muito estoque não vendido, o que significa menos reduções de preços solicitados e um crescimento mais rápido dos preços.
Por exemplo, em Motherwell, as casas demoram, em média, apenas 14 dias a serem vendidas, apenas 8% das casas necessitam de uma redução no preço pedido de 5% ou mais e 7% das casas estão no mercado há seis meses ou mais, afirma Zoopla.
Os preços das casas em Motherwell subiram 3,4% no ano passado.
É uma história semelhante em Falkirk. As casas levam em média 14 dias para serem vendidas, apenas 5% das casas no mercado estão em funcionamento há mais de seis meses e 8% das propriedades listadas precisaram de uma redução de preço de 5% ou mais.
Os preços das casas subiram 4,2% em Falkirk no ano passado e há boas probabilidades de um cenário semelhante ocorrer em 2026, de acordo com a análise da Zoopla.
Na Inglaterra, os números da Zoopla sugerem que Wigan, Liverpool e Stoke-on-Trent estarão provavelmente entre as áreas com melhor desempenho.
Afirma que as vilas e cidades onde as casas permanecem acessíveis ou acessíveis a grandes centros de emprego permitem espaço para mais vendas e preços inflação.
Wigan, na Grande Manchester, registrou um crescimento de 3% nos preços das casas no ano passado. A venda leva em média 32 dias, 9% das casas à venda têm mais de seis meses e 19% das casas exigem uma redução de preço de 5% ou mais.
Richard Donnell, diretor executivo da Zoopla, disse: ‘Basear as decisões no valor de uma casa, acessibilidade, demanda e prazos de venda na área local ajudará vendedores e compradores a se moverem com maior confiança.
«A nossa análise destaca as áreas com maior potencial para o crescimento contínuo da atividade de vendas e aumentos acima da média dos preços das casas em 2026.
«Embora as perspectivas sejam mais fortes na Escócia e no Norte de Inglaterra, existem oportunidades em todo o Reino Unido, onde a procura e a acessibilidade permanecem bem alinhadas.»
| Classificação no Reino Unido | Localização | País/região | Preço médio | Crescimento anual dos preços | Hora de vender (dias) | % de estoque com mais de 6 milhões de anos | Solicitando redução de preço> 5% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 | WN – Wigan | Noroeste | £ 175.800 | 3,00% | 32 | 9% | 19% |
| 11 | L-Liverpool | Noroeste | £ 177.400 | 3,50% | 33 | 7% | 24% |
| 12 | ST-Stoke-on-Trent | Midlands | £ 189.800 | 2,80% | 32 | 8% | 23% |
| 13 | WV-Wolverhampton | Midlands | £ 208.700 | 3,20% | 26 | 9% | 20% |
| 14 | NE – Newcastle upon Tyne | Nordeste | £ 167.700 | 2,80% | 31 | 10% | 20% |
| 15 | CA-Carlisle | Noroeste | £ 184.500 | 4,00% | 27 | 9% | 22% |
| 18 | NN – Northampton | E Midlands | £ 260.100 | 0,70% | 44 | 8% | 20% |
| 19 | OL-Oldham | Noroeste | £ 184.000 | 4,40% | 37 | 10% | 22% |
| 20 | M-Manchester | Noroeste | £ 224.700 | 1,90% | 30 | 9% | 25% |
| 21 | WA – Warrington | Noroeste | £ 231.300 | 2,90% | 37 | 9% | 23% |
Preços para lutar no sul
Os preços das casas nas vilas e cidades do sul da Inglaterra são os que têm maior probabilidade de ver os preços caírem este ano.
Isto deve-se em grande parte às pressões de acessibilidade resultantes dos preços mais elevados da habitação e ao facto de o mercado ainda estar a ajustar-se a preços mais elevados. taxas de hipoteca.
Estes mercados também registaram um maior aumento de casas à venda, segundo a Zoopla, aumentando a escolha do comprador.
Zoopla espera que os preços das casas em Londres sejam os mais difíceis, refletindo tanto o preço médio combinado de £ 711.140 quanto o tempo de venda mais longo.
Zoopla espera que o crescimento dos preços das casas no sul fique entre 0% e 1% em 2026.
Richard Donnell, diretor executivo da Zoopla
Afirma que a relação custo-benefício está lentamente a regressar ao mercado imobiliário de Londres, após uma década de crescimento abaixo da média.
Embora muitas áreas de Londres estejam na parte inferior da classificação, as perspectivas em Londres melhoraram muito em relação às dos últimos anos e existem algumas oportunidades para compradores astutos que procuram uma boa relação qualidade/preço.
“Espera-se que o crescimento dos preços seja mais lento nos mercados de classificação inferior, especialmente em partes do sul de Inglaterra e de Londres, embora a melhoria da acessibilidade signifique que as perspectivas em Londres sejam mais positivas do que nos últimos anos”, acrescentou Donnell.
«As características das casas individuais também são importantes e a procura que existe localmente para diferentes tipos de casas que possam ter um desempenho melhor do que o mercado local.
‘É importante para os vendedores sérios, conversar com agentes locais para obter informações personalizadas sobre as condições locais e como definir o preço e comercializar sua casa para uma venda bem-sucedida em 2026.’
