A casa de dois andares nos subúrbios ao sul de Yokohama já viu dias melhores. Há persianas de metal permanentes nas janelas do andar de baixo, as cortinas de papel deslizantes das janelas do andar de cima estão em frangalhos e o jardim está coberto de vegetação. Porém, com um pouco de esforço e dinheiro, a propriedade pode ser redecorada e se tornar uma casa perfeitamente habitável.
Mas nenhum japonês queria esta casa. Foi rotulado como “jiko bukken”, que se traduz como “propriedade estigmatizada”, e estava vazio há pelo menos cinco anos.
Algo ruim aconteceu aqui, talvez um suicídio, um incêndio ceifou uma vida ou a morte de um velho, o que os japoneses chamam de “morte solitária”. O assassinato é outra razão óbvia para evitar a compra de propriedades.
Kazutoshi Kodama, presidente da Kachimode Co., uma empresa imobiliária especializada, acredita que “jiko bukken” é um dreno financeiro para o proprietário, mas é uma oportunidade de negócio para ele. Fundada em dezembro de 2022, a Kachimode “auxilia proprietários ou imóveis com histórico de acidentes na gestão de seus imóveis para locação”.
Parte do serviço é uma “investigação fantasma” abrangente, disse ele. Ele acrescentou que a demanda pelo serviço, longe de ser ignorada, está aumentando.
“Os japoneses acreditam que a morte é impura”
“Os japoneses às vezes pensam que a morte é impura”, disse Kodama à DW.
“A morte é equiparada à impureza e ao infortúnio. Portanto, eles acreditam que o contato próximo com a morte lhes trará infortúnio”, disse ele. “Isso significa que muitos japoneses não estão dispostos a chegar perto dessas propriedades, muito menos a alugá-las ou comprá-las”.
Alugar ou vender um “jiko bukken” tornou-se mais difícil porque a lei exige que qualquer agente imobiliário divulgue o histórico do imóvel a qualquer interessado durante a criação de um site. Isto revela a localização de cada propriedade estigmatizada no país e as razões pelas quais foram colocadas na lista negra.
A maioria das listagens mostra incêndios acidentais, mortes solitárias ou suicídios, mas algumas oferecem instruções mais ameaçadoras: “Obtenha detalhes com o corretor de imóveis”.
Os proprietários de propriedades estigmatizadas terão de reduzir os aluguéis em 30% nas grandes cidades onde a demanda por aluguel é alta, e em metade em outros lugares, disse Kodama.
“Há imóveis que estavam anunciados para alugar, mas ficaram vagos por até 500 dias”, disse. “Conheço um imóvel que ficou vago há mais de 1.000 dias. Resumindo, ficaram apenas imóveis vagos e o conceito de redução de preço não se aplicava”.
No entanto, alguns inquilinos ficaram aliviados depois que Catchmode “limpou” o imóvel, além de substituir carpetes, acessórios e papel de parede.
“Minha empresa faz o que chamamos de ‘investigação fantasma’”, disse ele.
“Ficamos na sala onde ocorreu o acidente das 22h às 6h da manhã seguinte, realizando gravações de vídeo, gravações de áudio, levantamentos de ondas eletromagnéticas, medições de temperatura ambiente, umidade e pressão atmosférica, imagens térmicas e levantamentos de ruído.
“O objetivo é verificar se o quarto do falecido foi completamente reformado e agora está limpo, e provar que não ocorrem fenômenos poltergeist, presença de fantasmas e outros eventos misteriosos”, afirmou.
O serviço de Kachimode é único no Japão, pois ele trabalha com um professor universitário especializado em monitorar fenômenos paranormais. Uma pernoite custa 88 mil ienes (474 euros/542 dólares), após o qual o proprietário recebe um relatório abrangente, que o agente imobiliário pode usar para apoiar alegações de que não há “ressentimentos ruins” persistentes.
Kodama disse que seu equipamento às vezes se comporta de maneira estranha, com câmeras parando de gravar e microfones funcionando mal.
“Ou seja, na grande maioria dos casos, o que é considerado ‘impureza’ não pode ser replicado e é considerado um evento único”, afirmou. “No entanto, também existem algumas características que continuarão a exibir vários fenômenos misteriosos por mais de um ano.”
Joey Stockerman é um dos fundadores da AkiyaMart, uma empresa que facilita a venda de um número crescente de propriedades vagas em todo o Japão, especialmente nas áreas rurais do país, onde a população está em rápido declínio.
“Há muitas propriedades vagas em todo o Japão, surpreendentemente até mesmo nos centros das cidades”, disse ele à DW. “Há muitas razões – as famílias discordam sobre o que fazer com a propriedade, ou simplesmente acham que não vale a pena vendê-la – mas também há muito estigma associado a ela”.
De acordo com uma pesquisa do governo no final de 2024, havia 9 milhões de casas vagas em todo o Japão, representando 13,8% do parque habitacional total do país. Embora existam muitas razões pelas quais há tantas casas vazias, a superstição também desempenha um papel no problema.
“Os japoneses tendem a ser muito supersticiosos”, disse Stockman. “É muito difícil alugar um lugar onde alguém morreu, e eles não querem uma propriedade perto de um cemitério porque existe um sentimento muito forte em torno da morte”.
Um investimento desafiador
Ele disse que um dos empresários conhecidos de Stockman se arriscou em uma propriedade estigmatizada em um subúrbio de Tóquio e a agarrou como uma oportunidade de investimento por menos de US$ 5 mil, cerca de 5% de seu valor real.
No entanto, o investimento não deu certo como ele esperava, pois o corretor de imóveis se recusou a encobrir sua história, o que significa que ficou vazio por dois anos antes de encontrar um inquilino.
Pensando nos compradores de casas japoneses, o AkiyaMart lançou recentemente um pacote no qual um sacerdote xintoísta de um templo próximo visitará e realizará um serviço para “purificar” a propriedade de quaisquer espíritos malignos.
“É um pouco estranho, mas as pessoas estão interessadas”, disse Stockman.
Kodama, que atua no setor imobiliário há mais de 15 anos, também acredita que abandonar o passado infeliz do setor imobiliário será um setor em crescimento.
“Os lugares onde encontramos fenómenos misteriosos são geralmente lugares que as pessoas evitam”, disse ele. “São difíceis de alugar ou vender. Mas mesmo essas propriedades ainda existem maneiras de administrá-las e trabalhamos com os proprietários para fazer isso.
“Acho que há potencial nesta indústria”, acrescentou. “Porque ainda há pessoas que precisam de ajuda.”
