Propostas para o desenvolvimento de 2.500 casas em Príncipe GuilhermeA propriedade do Ducado da Cornualha está prestes a ser aprovada – apesar da oposição de residentes furiosos.
O Ducado da Cornualha é um portfólio de propriedades que cobre quase 130.000 acres em 20 condados no Reino Unido, criado em 1337 para fornecer renda ao herdeiro do trono.
A propriedade espera construir o novo conjunto habitacional, conhecido como South East Faversham, no seu terreno perto de Brenley Corner, Kent, entre a M2 e a A2.
Seus planos de construir em 340 acres de terras agrícolas perto da cidade mercantil de Faversham, que tem uma população de apenas 20 mil habitantes, foram recebidos com desprezo pelos moradores locais.
Centenas de cartas registrando objeções oficiais chegaram e os moradores até saíram às ruas para marchar em protesto.
Mas, apesar disso, dirigentes do Swale Borough Council (SBC) recomendaram agora que os vereadores aprovassem o esquema, que seria implementado ao longo dos próximos 20 anos.
Além da habitação, incluiria também lojas, uma escola primária, campos desportivos, um centro de saúde e melhorias nas principais estradas dentro e ao redor da cidade.
O desenvolvimento seria construído sobre o campo de treinamento do Faversham Town FC, embora não sobre o atual campo de astroturf do primeiro time de Terceira Geração (3G).
A propriedade espera construir o novo conjunto habitacional (retratado, em impressão artística), conhecido como South East Faversham, no seu terreno perto de Brenley Corner, Kent, entre a M2 e a A2
Seus planos de construir em 340 acres de terras agrícolas perto da cidade mercantil de Faversham, que tem uma população de apenas 20 mil habitantes, foram recebidos com desprezo pelos moradores locais. Na foto: uma impressão artística do desenvolvimento proposto
Mas, apesar disso, dirigentes do Swale Borough Council (SBC) recomendaram agora que os vereadores aprovassem o esquema (na foto, na impressão de um artista), que seria implementado ao longo dos próximos 20 anos.
Também veria o campo existente do Faversham Cricket Club demolido.
Um relatório de 225 páginas sobre a decisão argumenta que os benefícios da construção das casas são “substanciais e abrangentes”.
“O esquema tem um bom desempenho no que diz respeito ao fornecimento de casas a preços acessíveis, além de direcionar o desenvolvimento para locais sustentáveis e garantir locais bem concebidos”, afirmam os jornais.
Embora se reconheça que os danos para a área “são significativos”, os documentos observam que não “superariam os benefícios, muito menos significativamente”.
Se aprovado conforme esperado, será concedida permissão total de planejamento para a primeira fase.
Isto implicaria a construção de 261 habitações, um centro de reciclagem de água, 29 unidades comerciais e uma estrada de acesso à A2.
A permissão de esboço será concedida para o restante do projeto, embora esteja sujeita a uma série de solicitações futuras, conforme e quando as condições forem atendidas.
O desenvolvimento está em andamento há anos, desde quando o atual Rei Carlos III era chefe do Ducado, como então Príncipe de Gales.
O Ducado é administrado pelo próximo real na linha de sucessão ao trono – atualmente o Príncipe William. Também lhe confere o título de Duque da Cornualha.
A propriedade proporciona a ele uma renda anual de mais de £ 20 milhões, proveniente dos lucros que gera. O valor exato foi de £ 22,9 milhões, para o exercício financeiro de 2024-25.
Ele usa isso para sustentar sua família, funcionários domésticos e seu trabalho oficial e de caridade.
O Príncipe paga voluntariamente imposto de renda sobre as receitas da carteira imobiliária, após dedução das despesas oficiais com sua família.
A propriedade reivindica uma isenção da Coroa, o que significa que o seu administrador não é legalmente responsável pelo pagamento de imposto sobre o rendimento ou sobre as sociedades sobre as suas receitas. Ele paga imposto de renda por opção.
William optou por não divulgar quanto paga – e não é obrigatório fazê-lo.
Mas o seu secretário particular, Ian Patrick, disse anteriormente que “paga a taxa mais elevada de imposto sobre o rendimento”.
Seu pai, Charles, por outro lado, optou por divulgar quanto pagou quando chefiou o Ducado como Príncipe de Gales – ou seja, £ 5,9 milhões para o ano que terminou em 2022.
Herdar o Ducado fez de William o maior proprietário privado de terras na Grã-Bretanha.
Isso lhe dá uma participação de £ 1,2 bilhão, incluindo fazendas, conjuntos habitacionais, sete castelos, florestas, costas e propriedades comerciais.
Uma proposta oficial para o desenvolvimento em Kent foi apresentada apenas há dois anos.
Mas as consultas para o esquema remontam a 2018, quando foi revelado pela primeira vez como parte de um pedido de terras do conselho.
E o Ducado adquiriu o extenso terreno há quase 25 anos.
Um relatório de 225 páginas sobre a decisão argumenta que os benefícios da construção de casas perto de Faversham (foto, foto de arquivo) são “substanciais e abrangentes”
Os patrões insistiram que o projecto beneficiará a cidade e estão preparados para contribuir com milhões de libras para a área – mas isso não impediu que os residentes reagissem negativamente. Na foto: Um protesto contra o esquema em fevereiro do ano passado
Dezenas de ativistas protestaram (foto) nas ruas em fevereiro do ano passado, carregando faixas proclamando “Ouriços, não casas” e “Alimente seu povo, não seus bolsos”.
Anteriormente, disse que South East Faversham incluirá “uma combinação diversificada de habitações”, com pelo menos 875 casas a preços acessíveis, das quais 437 serão para arrendamento social.
Os incorporadores se concentrarão em casas de dois e três quartos, juntamente com opções para trabalhadores-chave e locatários privados.
Eles também disseram que metade do empreendimento será composto por espaços verdes abertos.
Os patrões insistiram que isso beneficiará a cidade e estão preparados para contribuir com milhões de libras para a área.
Isto faz parte de um acordo da Secção 106 (S106) – um contrato com a autoridade de planeamento local para mitigar os impactos na comunidade e nas suas infra-estruturas.
Mas isso não impediu que os residentes reagissem negativamente, com dezenas de ativistas protestando nas ruas em fevereiro do ano passado.
O grupo de 30 pessoas dirigiu-se à Faversham High Street com cartazes proclamando “Ouriços, não casas” e “Alimente o seu povo, não os seus bolsos”.
A organização, chamada Farms, Fields and Fresh Air, marchou até o centro comunitário da cidade.
Alguns usavam máscaras do rei Carlos e agitavam dinheiro do Monopólio, enquanto carregavam panfletos e cartazes proclamando “Parem o Ducado”.
As juntas de freguesia vizinhas juntaram-se a eles para expressar a sua oposição ao desenvolvimento.
As preocupações incluem caos no trânsito, aumento da poluição atmosférica e pressão adicional sobre serviços como consultórios médicos.
Se os vereadores seguirem o conselho dos dirigentes, a aprovação final será emitida assim que os acordos legais que garantam habitação a preços acessíveis e contribuições para infra-estruturas sejam assinados.
Ben Murphy, diretor imobiliário do Ducado da Cornualha, disse anteriormente: ‘Desde o início, estamos empenhados em envolver a comunidade de Faversham em cada etapa deste projeto, que foi concebido para satisfazer as necessidades habitacionais locais da forma mais sustentável.
‘Esperamos continuar esta conversa com a comunidade, inclusive através de uma série de eventos locais que dão aos residentes a oportunidade de interagir diretamente com a equipe, fazer perguntas e obter uma compreensão mais clara do que South East Faversham trará para a área.
‘Se aprovado, South East Faversham pode se tornar uma comunidade próspera e sustentável projetada para as gerações presentes e futuras.
«Com 2.500 novas casas – incluindo mais de 875 casas a preços acessíveis, 437 das quais serão para arrendamento social, estamos a ajudar a aliviar a crise imobiliária que está a deixar demasiadas famílias jovens vulneráveis que lutam para encontrar um lugar seguro e acessível para chamar de lar.
«Juntamente com 2.500 novos empregos, instalações desportivas, parques infantis, melhores ligações de transportes, instalações de saúde e uma escola primária totalmente nova, South East Faversham pode tornar-se um lugar onde todos prosperam.
‘Metade do bairro será dedicado a espaços verdes – bosques, prados, parques e loteamentos – proporcionando um ganho líquido de biodiversidade de 20 por cento, bem acima da média nacional.
«A sustentabilidade está no centro da nossa visão, com energia renovável, carregamento de veículos elétricos e um centro de reciclagem de água garantindo uma vida mais limpa e saudável para todos.»
O Ducado da Cornualha e o Swale Borough Council foram contatados para comentar.
