O sistema fiscal municipal extremamente variado em todo o país foi revelado em novos números partilhados exclusivamente com This is Money.
As pessoas que vivem em Londres pagam, em média, 0,27% do valor da sua casa em imposto municipal todos os anos, de acordo com uma análise da empresa de análise Dados de propriedade – o que significa que têm as contas mais baratas do país numa base proporcional.
Entretanto, aqueles baseados em Newcastle Upon Tyne e Preston pagam 0,79 por cento, uma proporção maior do valor da sua propriedade do que em qualquer outro lugar na Grã-Bretanha.
Isso ocorre no momento em que se diz que o Partido Trabalhista está considerando uma reformulação do sistema fiscal municipalque tem sido criticado há muito tempo porque os residentes de algumas áreas ricas pagam muito menos proporcionalmente do que os das áreas mais desfavorecidas.
Atualmente, as residências são colocadas em faixas que variam de AH. As contas que as pessoas nessas faixas pagam são definidas por cada autoridade local e variam muito em toda a Grã-Bretanha.
Por exemplo, em Wandsworth, sul de Londres, a fatura média do imposto municipal para alguém que vive numa propriedade da Banda D é de £990,07, enquanto em Newcastle, a propriedade média da Banda D paga atualmente £2.463,98 em imposto municipal.
Isso apesar da propriedade média em Wandsworth ser de £ 691.000 em comparação com £ 205.000 em Newcastle.
A conta média do imposto municipal para uma casa da banda D na Inglaterra em 2025-26 é de £ 2.280.
A análise da PropertyData, que se baseou em casas da banda D, sugere que as famílias em Newcastle e Preston estão a pagar quase três vezes mais em impostos municipais em proporção dos preços locais das casas.
A pesquisa também revelou que as pessoas que vivem em Liverpool pagam anualmente o equivalente a 0,73 por cento do valor da sua casa em imposto municipal e em Nottingham é de 0,72 por cento.
No outro extremo da escala, as famílias em Romford, em Londres, e Chelmsford, em Essex, pagam o equivalente a 0,48% do valor das suas casas em imposto municipal anual.
Como casas no valor de MILHÕES pagam imposto de 0,03%
Outro problema com o sistema de imposto municipal é que as faixas são baseadas no valor da propriedade em 1991.
Isto significa que, em zonas onde os preços da habitação aumentaram rapidamente, aqueles que vivem em casas muito caras ainda podem pagar relativamente poucos impostos.
A pesquisa da PropertyData destaca uma casa em Kilburn, noroeste de Londres, que foi vendida em julho de 2024 por £ 3,46 milhões.
Com base no seu valor de 1991, está na faixa F do imposto municipal – que abrange propriedades com valor entre £ 120.001 e 160.000 na época.
O proprietário pagará £ 2.940,96 em imposto municipal a cada ano, o que equivale a 0,03 por cento do seu valor.
Mas o novo proprietário de uma casa da banda F em Preston, que foi vendida em dezembro de 2024 por £ 202.500, pagaria £ 3.396,94 – representando 1,67 por cento do seu valor.
Da mesma forma, o ocupante de uma casa da banda E em Preston, que foi vendida por £ 148.500 em julho de 2025, paga atualmente £ 3.015,67 em imposto municipal a cada ano – o equivalente a 2,03 por cento do preço de compra.
Compare isso com uma casa da banda E vendida por £ 4,3 milhões no noroeste de Londres em agosto de 2024, que tem um imposto municipal de £ 2.487,85 – apenas 0,06 por cento do valor da casa.
Com base no imposto municipal como proporção dos preços das casas, isso significa que a propriedade da banda E em Preston é 29 vezes mais cara do que a casa no noroeste de Londres.
“O imposto municipal é injusto e arbitrário”, diz Michael Dent, diretor da PropertyData.
‘Com base em avaliações desatualizadas de 1991, os proprietários de casas agora experimentam uma loteria de propriedades geográficas e individuais, onde o valor que pagam depende de uma avaliação teórica de 34 anos e de como os preços em sua área mudaram desde então.
‘As propriedades na mesma faixa de imposto municipal deveriam valer aproximadamente o mesmo em nível nacional, mas o crescimento desigual dos preços resultou em grandes variações no valor médio das propriedades da faixa D por cidade.’
Como poderia funcionar a reforma fiscal municipal?
Tem havido apelos generalizados para a reforma do imposto municipal.
Os relatórios indicaram mudanças radicais no sistema de imposto sobre a propriedade poderia estar nas cartas no Orçamento de outono em 26 de novembro.
Uma sugestão é que o Governo esteja a considerar substituir imposto de selo e imposto municipal com uma única taxa anual.
A ideia para isto surgiu de um relatório do ano passado elaborado por Tim Leunig, economista-chefe do grupo de reflexão de centro-direita Onward.
Leunig sugeriu que o atual imposto de selo deveria ser substituído por um novo imposto nacional anual sobre a propriedade que não se aplica a residências abaixo de £ 500.000.
Haveria então também um imposto local sobre a propriedade para substituir o imposto municipal para todas as casas, independentemente do valor.
Este imposto local sobre a propriedade seria cobrado a 0,44 por cento ao ano sobre as primeiras £ 500.000 de todas as casas, limitado a £ 2.200, com uma cobrança mínima de £ 800 por família por ano.
Para uma casa de £ 100.000, a conta do imposto municipal seria de £ 800, para uma casa de £ 300.000, a conta seria de £ 1.320 e para uma propriedade de £ 500.000 ou superior, o total de £ 2.200 seria pago.
Significaria que nas zonas onde os preços da habitação são mais baratos, as famílias teriam muito a ganhar.
O senhor deputado Leunig diz que as taxas deveriam estar ligadas inflação e o valor fiscal do imóvel é reposto cada vez que a casa é vendida.
Foi também mencionado no relatório de Leunig que os conselhos deveriam ser autorizados a definir a sua própria taxa.
No entanto, ele argumenta que cobrar 0,44 por cento do valor de uma casa até £500.000 seria suficiente para cobrir as receitas atuais que as autoridades locais obtêm com o imposto municipal – £37 mil milhões no ano fiscal de 2023-24.
Os arrendatários não teriam de pagar o novo imposto sobre a propriedade ao abrigo deste sistema, pois o seu senhorio seria obrigado a fazê-lo – mas os senhorios provavelmente aumentariam a sua renda para cobrir a conta.
Para além de um imposto municipal ligado aos actuais valores de propriedade, outra via a explorar pelo Governo poderia ser a criação de faixas adicionais.
O secretário da Habitação, Steve Reed, descartou a reavaliação das bandas de impostos municipais existentes durante este parlamento, que dura até 2029, mas a criação de bandas adicionais pode não ser incluída neste parlamento.
Actualmente, existem oito faixas de impostos municipais que vão da faixa A mais barata à faixa H mais cara.
Jeremy Leaf, agente imobiliário do norte de Londres e ex-presidente do conselho residencial da Rics, acha que a criação de novas faixas seria mais fácil de introduzir do que uma reavaliação em grande escala com base nos valores imobiliários atuais.
Ele acredita que pelo menos mais duas faixas poderiam ser criadas e isso ajudaria a trazer algumas receitas extras muito necessárias para o Governo.
“A relação entre os valores actuais dos imóveis e o imposto municipal pago mudou à medida que os mercados imobiliários evoluíram significativamente desde então”, diz Leaf.
«Parece que os locais onde os valores aumentaram mais tendem a pagar mal e vice-versa.
«As famílias com rendimentos mais baixos geralmente pagam uma percentagem mais elevada do seu rendimento em imposto municipal.
‘No entanto, fomos informados de que uma reavaliação não ocorrerá por enquanto, pois talvez os aumentos inevitáveis para algumas famílias seriam difíceis de aceitar politicamente.
‘Por outro lado, consideramos que uma extensão das actuais faixas, que são determinadas por cada autoridade local, poderia ser facilmente realizada e gerar algumas receitas adicionais.’
