ARQUIVO – Vista aérea do horizonte do centro da cidade visto do I-75/85 Downtown Connector em 15 de maio de 2024 em Atlanta, Geórgia. Atlanta é uma das cidades-sede da Copa do Mundo de 2026. (Foto de Alex Slitz – FIFA/FIFA via Getty Images)
Americanos no mercado comprar uma casa nova estão vendo o mercado em algumas partes do país virar a seu favor, após anos de um mercado vendedor dominante.
Realtor.com lançou na terça-feira sua edição do segundo trimestre relatório de observação do mercadoé especializada na análise das condições habitacionais em nível nacional e municipal com base em fatores como meses de oferta, tempo de mercado, volatilidade de preços e relação listagem/vendas.
Das 100 áreas metropolitanas incluídas na análise, descobriu-se que 19 estavam em território de mercado comprador e nove estavam no caminho certo para se juntarem a essas fileiras até ao final do terceiro trimestre.
Nove áreas metropolitanas estão emergindo à medida que os mercados compradores se espalham por todo o país e incluem Atlanta; Bakersfield, Califórnia; Birmingham, Alabama; Honolulu; Houston; Mênfis; Riverside, Califórnia; Santo Antonio; e Siracusa, Nova York.
OPORTUNIDADE INESQUECÍVEL QUE PODERIA AJUDAR A REDUZIR A ESCASSEZ DE HABITAÇÃO NOS EUA
Essa diversidade geográfica contrasta fortemente com a lista atual de 19 áreas urbanas mercado do comprador18 deles estão localizados no Sul, com exceção de Colorado Springs, Colorado.
Aqui está uma olhada no que está impulsionando a melhoria das condições para possíveis compradores em cinco dos nove mercados compradores emergentes identificados no relatório do Realtor.com:
Atlanta, Geórgia
“Nosso estoque está crescendo, as casas estão no mercado há mais tempo e os vendedores estão mais dispostos a negociar preços, custos de fechamento e aquisições de juros de hipotecas”, disse LeAnne Weathers, corretora imobiliária da eXp em Atlanta.
“Os maiores factores locais que impulsionam essa mudança são o aumento da oferta de habitação, taxas hipotecárias mais elevadas – deixando alguns compradores à margem – e um mercado global mais equilibrado.”
Beira-rio, Califórnia
Daniel Beer, um corretor imobiliário eXp em Riverside, disse em Sul da Califórnia mercado comunitário, “os compradores são os que mais têm a ganhar com os apartamentos. Os níveis de estoque de apartamentos são significativamente mais altos do que os de residências unifamiliares e continuam a aumentar.”
“Os aumentos nas taxas de HOA devido a regulamentações governamentais e outros fatores que contribuem para o aumento dos custos operacionais estão levando mais proprietários a vender, dando aos compradores mais opções”, acrescentou Beer.
Siracusa, Nova York
“Os compradores em nosso mercado tiveram menos concorrência nos últimos seis meses, o que permitiu que mais negócios fossem aceitos com contingências de inspeção residencial”, disse Ben Gray, corretor de imóveis residenciais da eXp. Siracusa.
“Muitos compradores estão expandindo seus critérios de pesquisa para incluir casas mais distantes das áreas urbanas, levando de 45 a 50 minutos para que uma oferta seja aceita”, disse Gray.
Barreiras ignoradas impedem a América de construir as casas de que necessita
Houston, Texas
Thao Nguyen, equipe de vendas imobiliárias da eXp em Houstondisse que “os compradores finalmente têm opções novamente” no metroplex, observando que dados da Associação de Corretores de Imóveis de Houston mostraram que o estoque de uma única família aumentou 5,2 meses.
“Isso significa que os compradores têm mais tempo para comparar casas, realizar inspeções e negociar, em vez de se sentirem pressionados a participar de guerras de licitações. Como agente de listagem, também vejo muitos vendedores dispostos a contribuir para os custos de fechamento ou reduzir as taxas de juros das hipotecas para conseguir que os negócios cheguem à linha de chegada”, acrescentou Nguyen.
Santo Antônio, Texas
“A nova construção é onde os compradores têm a posição de negociação mais forte. Os construtores estão oferecendo agressivamente descontos nas taxas, cobrindo os custos de fechamento e oferecendo incentivos adicionais que muitos revendedores não conseguem igualar”, disse Rommy Deais, um corretor de imóveis residenciais da eXp. Santo Antônio.
Mario Victorica, também corretor de imóveis da eXp em San Antonio, disse que a área “tem visto mais tempo no mercado, mais reduções de preços e maior flexibilidade do vendedor”.
ACESSE A FOX BUSINESS CLICANDO AQUI
“A menos que as taxas hipotecárias caiam significativamente e enviem uma onda de compradores de volta ao mercado, essas condições continuarão a favorecer os compradores durante os próximos meses”, acrescentou Victorica.
Leia mais sobre a FOX Business.
