SAN JOSÉ — Centenas de pessoas se inscreveram em uma lista de espera para comprar condomínios em duas torres habitacionais de San José, cujo sucesso pode ser um catalisador fundamental para ajudar a revitalizar o centro da cidade.
Propriedade do Grupo de Investimento em Máquinas 188 West St. E a Centurion Real Estate Partners, operadora do imóvel, busca potenciais compradores de condomínios não vendidos no complexo residencial.
“Temos cerca de 500 pessoas na lista de espera para comprar condomínios”, disse John Tashjian, sócio-gerente da Centurion Real Estate. “É de interesse desconhecido. Já tive 50, já tive 100. Mas nunca vi nada assim antes.”
D Centro residencial de 640 unidades Há uma torre leste de 22 andares com 337 unidades e uma torre oeste de 20 andares com 303 unidades. A Machine Investments e a Centurion estão se concentrando primeiro na venda de unidades na Torre Oeste.
“Poderia ser fantástico para a cidade”, disse David Taxin, sócio da Meacham/Oppenheimer, uma empresa imobiliária comercial com sede em San Jose. “Você atrairá mais pessoas para o centro da cidade. Verá um efeito cascata nos restaurantes.”
Potencialmente, poderia haver de 700 a 900 pessoas 188 West St.Dependendo do número de pessoas que moram em cada unidade, segundo Tashjian.
“Ter proprietários com participação acionária nessas torres significa que eles viverão e serão donos do centro da cidade”, disse Bob Stadler, executivo-chefe da Silicon Valley Synergy, uma consultoria de planejamento e uso de terras. “Os compradores terão participação acionária na área e farão parte da história de sucesso do centro da cidade”.
De acordo com um folheto de marketing de um recente evento de lançamento na torre, os preços iniciais são de US$ 429 mil para estúdios, US$ 600 mil para unidades de um quarto, US$ 900 mil para unidades de dois quartos e US$ 1,8 milhão para coberturas.
“Eles estão no caminho certo com esses preços”, disse Taxin. “A maior parte da geração mais jovem está agora excluída das casas unifamiliares.”
O dono do projeto e seu sócio acreditam que as torres poderão atrair pessoas, dadas as atuais condições de mercado na Baía Sul.
“Há uma enorme demanda por moradias e a cidade de San Jose está desesperada para adicionar moradias”, disse Tashjian. “Queremos torná-lo o melhor lugar para se viver no centro da cidade.”
A Machine Investments está gastando US$ 30 milhões em extensas atualizações para preparar a torre para os ocupantes, disse Tashjian. Esse número total inclui cerca de US$ 6 milhões gastos nas instalações e no departamento de piscinas, acrescentou.
O saguão e as comodidades da torre oeste poderiam ser concluídos em duas a quatro semanas, estimou Tashjian. As obras da torre leste podem ser concluídas em dois ou três meses.
“É ótimo saber que a outra torre está tão perto de ser concluída. “Isso ajudará a base tributária e a vibração da cidade”, disse Stadler.
Afiliada da empresa imobiliária chinesa Z&L Properties, os esforços do proprietário anterior para criar um centro residencial viável e vibrante surgem após anos de negligência e falta de estratégia.
A Z&L Properties presidiu uma provação financeira, de construção, de desenvolvimento e jurídica que envolveu as torres em um revés que durou oito anos.
Inadimplência de dívidas, ações judiciais, atrasos em projetos, defeitos e defeitos de construção, evidências de que alguns trabalhadores foram forçados a viver em armazéns de East Bay, alegações de trabalho escravo e uma morte assombraram a propriedade enquanto a Z&L a possuía.
Também prejudicou os esforços de marketing da Z&L. Vendeu algumas unidades e depois passou a alugar outros condomínios. Abrigava uma mistura de inquilinos e proprietários na torre oeste, enquanto a torre leste estava vazia.
Eventualmente, a Z&L ficou sem dinheiro para as torres e parou de tentar salvar o complexo de apartamentos, deixando-o praticamente vazio.
Em junho de 2025, uma afiliada da Machine Investments assumiu a propriedade por meio de uma rápida execução hipotecária que avaliou a propriedade em US$ 181,9 milhões. A inadimplência da Z&L em um empréstimo para construção de US$ 330 milhões resultou em execução hipotecária.
O grupo de proprietários do centro residencial aposta que a história conturbada da propriedade desaparecerá da memória à medida que as pessoas se mudarem para suas casas recém-adquiridas nas torres, marcos no horizonte de San Jose.
“É um momento de virar a página”, disse Tashjian. “Este é um novo capítulo para o centro de San Jose.”
