San Jose aprovou na semana passada um projeto habitacional de médio porte perto da fronteira oeste da cidade com Cupertino, que adicionará mais de 100 apartamentos quando a construção estiver concluída.
A Borrello Asset Management apresentou inicialmente um pedido no âmbito do processo de reparação do construtor em 2023, com o objetivo de converter o local de 0,72 acres em 1000 S. De Anza Blvd. em um complexo de sete andares e 118 unidades. Para dar lugar ao projeto habitacional, a incorporadora vai demolir um prédio comercial de 2.658 pés quadrados que já abrigou a Mori Kitchen, que fechou em 2023.
“O uso atual da propriedade – um prédio comercial de um andar atualmente vago, cercado por um mar de estacionamento pavimentado – (é) um uso ineficiente do terreno que não beneficia ninguém”, disse Eric Schoenauer, consultor de uso do solo que representa o desenvolvedor. “A reconstrução da propriedade faz sentido para o bairro e para a cidade. O edifício de apartamentos multifamiliares proposto é consistente com o padrão de desenvolvimento ao longo da área urbana da cidade e dos principais corredores comerciais.”
Borello apresentou seu pedido inicial de desenvolvimento em junho de 2023, quando A componente habitacional da cidade ainda não estava em conformidade incluindo requisitos estaduais.
Isso permite que o desenvolvedor aproveite o processo de reparação do construtor, que bloqueia quaisquer políticas, portarias, taxas e padrões em vigor no momento em que o pedido é enviado. Isso forçou a equipe municipal a avaliar o projeto como se ele atendesse aos requisitos de designação de uso do solo e zoneamento distrital do plano geral. A única forma de um governo local poder rejeitar um projecto de remediação de um construtor qualificado seria se este pudesse demonstrar um efeito adverso definitivo na saúde e segurança públicas.
O gerente de projetos da cidade, Alec Atienza, disse que o local do projeto estava em um distrito de zoneamento que não permitiria habitação, a menos que fosse 100% restrita por escritura, acessível ou que o requerente usasse outra lei estadual para permitir o desenvolvimento.
O complexo incluirá 44 estúdios, 42 apartamentos de um quarto e 32 apartamentos de dois quartos.
Vinte e quatro unidades estarão disponíveis com 80% da renda média da área. Em 2025, a renda média da área para uma única pessoa era de US$ 136.650.
Um relatório de impacto ambiental concluído durante o verão estimou que a construção poderia começar já em 2026, com o projeto demorando cerca de 14 meses para ser concluído.
O projeto recebeu alguma resistência dos moradores, que expressaram preocupação com o ruído e as vibrações da construção que afetavam as casas próximas.
“Se o solo afundar ou assentar devido à vibração excessiva ou à atividade de máquinas e equipamentos pesados, a integridade da laje pós-tensionada em Ventana pode ser comprometida, levando potencialmente a uma falha estrutural catastrófica”, disse a presidente da Ventana Place Homeowners Association, Becky Bender. “Isso não apenas colocará em risco a vida dos residentes de Ventana Place, mas também poderá resultar em custos astronômicos de reparos multimilionários que podem não restaurar totalmente a estrutura.”
Bender também solicitou, sem sucesso, que o desenvolvedor reduzisse o projeto para se adequar às características do bairro atual.
Schoenauer abordou as preocupações de construção, observando que o relatório ambiental inclui requisitos para limitar os impactos do ruído e observando que é improvável que as vibrações da construção afetem os edifícios residenciais.
Embora o projeto de Borrello tenha pouco mais do que os edifícios existentes, disse Schoenauer, o plano geral da cidade pretende usos mais intensos ao longo dos corredores comerciais no longo prazo.
“O plano da cidade é que uma rua como a De Anza um dia tenha sete andares”, disse Schoenauer. “Está sendo planejado pela Câmara Municipal há décadas, então nosso projeto, por ser um dos primeiros, não está fora de lugar”.
