Por Jonathan Randles, Bloomberg
Varejista de luxo falido Saks Global Enterprises continua a impedir o Simon Property Group de fechar dois locais na Califórnia e em Nova York, um conflito que expõe uma divisão cada vez maior entre um dos maiores proprietários de shopping centers do país e seu inquilino âncora mais proeminente.
Simon pretende adquirir uma quinta loja de descontos Saks OFF no Stanford Shopping Center em Palo Alto, Califórnia, e uma Saks OFF em um shopping center em Woodbury, Nova York. Simon afirma que a Saks não pagou aluguel e outras despesas antes de solicitar proteção contra falência, Capítulo 11, em 13 de janeiro.
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A Saks respondeu na segunda-feira em um processo judicial que seus contratos lhe dão tempo para pagar qualquer aluguel devido, incluindo quaisquer reivindicações contestadas por pagamentos perdidos relacionados à manutenção de áreas comuns, impostos e taxas de serviços públicos. O varejista afirma ter proteções adicionais contra falência que impedem Simon de interromper seus negócios.
Antes da falência, Sachs e Simon tinham uma relação comercial estreita. De acordo com documentos judiciais, Simon investiu US$ 100 milhões para apoiar a aquisição da Neiman Marcus pela Saks em dezembro de 2024. A Saks Global é o sexto maior inquilino âncora de Simon, de acordo com um relatório da Bloomberg Intelligence de janeiro.
“Simon decidiu que poderia ganhar mais dinheiro relegando certos arrendamentos a taxas mais altas”, disse Sacks em seu processo judicial.
Ao forçar a Saks a abandonar duas lojas actualmente em funcionamento, a Simon’s prejudicaria o negócio e impediria “qualquer possibilidade de vender estes arrendamentos valiosos” para angariar dinheiro que beneficiaria todos os credores da empresa, disse o retalhista.
Um grupo de detentores de notas seniores da Saks e um comité que representa os seus credores quirografários estão a apoiar o retalhista e a opor-se ao pedido de Simon. Os dois locais são críticos para o valor global da Saks e os arrendamentos não foram devidamente rescindidos por Simon antes da falência, disse o comitê em documentos judiciais na segunda-feira.
Simon alega que a Saks deve desocupar as instalações de Nova York e Califórnia até 18 de janeiro, dias depois de o varejista ter procurado proteção judicial, e deve pelo menos US$ 5,7 milhões. Simon disse que o pedido do Capítulo 11 e a suspensão da falência da Saks não impedirão o proprietário de retomar os dois locais porque o arrendamento foi rescindido pouco antes de o varejista buscar proteção judicial.
Uma porta-voz da Saks não quis comentar. Os representantes de Simon não responderam imediatamente às mensagens de terça-feira.
O pedido de Simon será analisado pelo juiz de falências do Texas que supervisiona o caso do Capítulo 11 de Sacks.
A Saks anunciou no início deste mês que está fechando mais de 10% de suas lojas de preço integral nos Estados Unidos enquanto tenta se reorganizar no Capítulo 11. O varejista descontinuou quase todas as Saks em sua 5ª loja de descontos.
O caso é Saks Global Enterprises LLC, número 26-90103, no Tribunal de Falências dos EUA para o Distrito Sul do Texas.
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