Os legisladores da Bay Area estão dando apoio por trás de uma nova lei estadual para fortalecer o controle do aluguel, uma proposta incentivada pelos defensores dos inquilinos, mas foi combinada com a intensa resistência dos proprietários em toda a Califórnia.
O projeto de lei de aluguel acessível 1157 reduzirá os limites de aluguel em todo o estado para a maioria dos apartamentos que construíram e expandem sanções em casas de aluguel unifamiliar. O projeto foi deixado de fora do Comitê de Habitação da Assembléia Legislativa do Estado na quinta -feira.
O autor do projeto de lei, Assembléia Democrata de San Jose, Ash Kalra, disse em comunicado: “Os inquilinos devem impedir que a família seja deslocada na Califórnia por quase metade da população do estado, manter os trabalhadores mais próximos de seus empregos e definitivamente aumentar o aluguel”.
A Assembléia Democrática Mia Banta, de Oakland, e Alex Lee, de Milpitus, co-autoria a lei.
AB 1157 é pelo menos um 160 contas Os legisladores da Califórnia propuseram eliminar a crise imobiliária do estado este ano. Eles começam de uma medida Role de volta para a revisão ambiental Poderia fazer uma nova barraca de desenvolvimento US $ 10 bilhões para o título habitacional acessível E uma conta combinada agora que pode conter Condados forçados a pagar por abrigos de sem -teto operados pela cidadeO
O objetivo da conta de controle de aluguel é reformar uma lei de 2019 que estende as restrições de aluguel em todo o estado. Dependendo dessa lei, AB 1482, a inflação aumenta entre 5% e 10% ao ano. Ele se aplica originalmente a prédios de apartamentos de 15 anos ou mais.
Se aprovado, o novo projeto de lei reduzirá o limite de crescimento do aluguel de 2% para 5% ao ano. Ele também estenderá todas as casas e preservativos unifamiliares alugados, que agora pertencem a uma corporação, confiança ou LLC. Além disso, eliminará a data do pôr do sol da lei atual, tornando essas restrições permanentes.
O projeto de lei não afetará as ordenativas locais de controle de aluguel em cidades, incluindo San Jose, Oakland, São Francisco, Berkeley e Mountain View.
Os opositores do projeto de lei argumentaram que regulamentos adicionais sobre aluguel desencorajarão a construção de novas moradias, pois tornará o lucro mais difícil para os desenvolvedores.
Eles também apontam para estudos acadêmicos que os aluguéis têm menos probabilidade de serem transferidos para os campos de controle de aluguel e alguns proprietários param de alugar suas unidades. Aluguel menos disponível pode significar preços mais altos para unidades sem controle de aluguel.
O proprietário mais poderoso e os grupos imobiliários do estado escreve: “Os princípios como a AB 77 que punam os proprietários ao ignorar o núcleo do déficit habitacional só piorarão nossos problemas”. Carta aberta publicada este mêsO
Ainda há apoio suficiente para que o projeto seja lei.
Fica menos de seis meses depois que os eleitores da Califórnia rejeitaram o sistema de votação de novembro, o que permitiu que os governos locais expandissem significativamente o controle de aluguel. Essa proposta nacional foi baleada depois que os eleitores foram identificados como “assassinos de moradia” pela terceira vez após 2018.
O governador Gavin News, que assinou a conta de tampa de aluguel do estado principal na lei, se opôs ao recente sistema de votação. Ele não assumiu nenhuma posição na nova lei.
