LOS GATOS – O Toll House Hotel em Los Gatos foi comprado por um grupo hoteleiro do Colorado através de um rápido processo de execução hipotecária, prova de que o setor hoteleiro da Bay Area está em declínio.
As transações sugerem que O preço do hotel é agora muito inferior ao que o vendedor pagou em 2019Uma revisão dos registros de propriedade do condado de Santa Clara mostra.
A KSL Capital Partners, com sede em Denver, cujas unidades incluem a Peregrine Hospitality, assumiu a propriedade do hotel através de um acordo em vez de execução hipotecária, um processo acelerado para permitir que um credor assumisse a propriedade da propriedade.
De acordo com documentos apresentados em 5 de março no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara, a dívida não paga no momento da execução hipotecária era de US$ 30 milhões.
O vendedor no processo de execução hipotecária era uma afiliada da Procaccianti Cos, com sede em Rhode Island. Em 2019, a empresa pagou US$ 43,5 milhões pelo Toll House Hotel, mostram os registros de propriedade do condado.
A escritura de execução hipotecária afirma que a afiliada da KSL Capital não pagou mais de US$ 30 milhões em dívidas pendentes para adquiri-la.
Isto sugere que o valor do hotel caiu pelo menos 31% desde que foi adquirido anteriormente.
Um declínio no valor indica que o imóvel pode sofrer um declínio na sua avaliação, o que tem implicações para as agências governamentais locais e para os serviços que prestam.
Se os valores imobiliários diminuírem numa comunidade, o declínio pode perturbar um importante fluxo de receitas provenientes de impostos sobre a propriedade para cidades, condados, agências regionais e distritos escolares.
Quase todos os mercados hoteleiros da Bay Area estão em dificuldades, exceto a região vinícola de North Bay e os resorts de refúgio de Monterey Bay e Big Sur.
O maior hotel de ambos São José E OaklandBem como os principais hotéis de São Francisco, executados pelos seus credores
sua onda Empréstimos inadimplentes e execuções hipotecárias reduziram o valor dos hotéis De acordo com um relatório recente da Atlas Hospitality em toda a Bay Area.
A queda dos valores também apresenta oportunidades para novos proprietários que podem controlar ativos valiosos em localizações privilegiadas que provavelmente não enfrentarão forte concorrência. Este pode ser o caso de uma recente oferta de hotel em Los Gatos.
“O Toll House Hotel está numa excelente posição num mercado muito desejável”, disse Alan Ray, presidente do Atlas Hospitality Group, que monitoriza o sector hoteleiro da Califórnia. “O Toll House Hotel é um troféu.”
