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Os nova-iorquinos podem enfrentar um “golpe duplo destruidor de riqueza” se o prefeito Zohran Mamdani O congelamento dos aluguéis e os aumentos de impostos entrarão em vigor, alertam os economistas.
O plano habitacional de Mamdani, uma promessa de campanha que visa combater a acessibilidade, inclui uma moratória imediata sobre quase 2 milhões de apartamentos com renda estabilizada. Separadamente, a sua ampla agenda orçamental de 127 mil milhões de dólares inclui impostos mais elevados sobre residentes ricos e empresas, bem como um potencial aumento de 9,5%. imposto sobre a propriedade Aumenta quando os legisladores estaduais se recusam a agir.
Na maior cidade do país e centro financeiro global, a proposta de Mamdani resulta não apenas no futuro. de Nova York O mercado imobiliário, no entanto, abarcou o debate sobre regulamentações, impostos e política urbana.
O prefeito de Nova York, Zohran Mamdani, colocou a acessibilidade no centro de sua campanha para liderar a maior cidade do país. (Angelina Katsanis/AFP/Getty Images)
Edward Pinto, pesquisador sênior e codiretor do AEI Housing Center do American Enterprise Institute, disse que o aumento dos aluguéis e ao mesmo tempo o aumento dos impostos sobre a propriedade pressionaria os proprietários de ambos os lados, aumentando os custos e reduzindo as receitas.
“Será um golpe duplo de destruição de ativos”, disse Pinto à Fox News Digital. “O congelamento dos aluguéis reduzirá os valores das propriedades multifamiliares e aumentará os preços dos imóveis imposto reduzirá os valores multifamiliares e unifamiliares”, disse ele.
Isto, alertou, poderá repercutir-se no mercado imobiliário, afetando não apenas os proprietários, mas também os proprietários cujos valores imobiliários estão vinculados a condições de mercado mais amplas. Ele também disse que as políticas poderiam desencorajar a inovação Habitação Leva os proprietários a adiar a construção, os reparos e as melhorias.
“Ao mesmo tempo, a construção de novos fornecimentos será limitada e a manutenção das propriedades será reduzida à medida que as reparações são atrasadas e não melhoradas”, disse Pinto.
Os economistas alertam que as propostas habitacionais de Mamdani irão agravar o problema de acessibilidade na maior cidade do país. (Spencer Platt/Imagens Getty)
Ampliando essa lógica, o economista-chefe da Heritage Foundation, EJ Antony, disse que o risco vai além dos valores das propriedades e pode, em última análise, reduzir a oferta habitacional da cidade.
“Os economistas – quer sejam de direita ou de esquerda – estão basicamente de acordo universal, que quando o governo impõe controlos de preços no mercado de arrendamento, acaba-se com uma escassez de habitação”, disse Antony à Fox News Digital.
“E não só temos menos unidades habitacionais disponíveis, mas a qualidade dessas unidades continua a diminuir”, acrescentou.
Emily Hamilton, diretora do Projeto de Urbanismo do Mercatus Center da Universidade George Mason, expressou preocupações semelhantes com a plataforma de política habitacional de Mamdani.
“Isso irá agravar o problema de qualidade da habitação da cidade que as actuais leis de estabilização de rendas já estão a agravar. Um congelamento das rendas irá piorá-lo e, em última análise, contribuirá para uma oferta reduzida de unidades com renda estabilizada”, disse ele.
Mamdani, que cortou custos para os nova-iorquinos como um dos pilares de sua campanha, também propôs a construção de 200 mil unidades de aluguel a preços acessíveis. Hamilton disse que parte da proposta poderia ser mais promissora.
Com milhares de milhões de dólares e milhões de inquilinos em jogo, o resultado do plano de Mamdani poderá moldar o panorama imobiliário da cidade de Nova Iorque nos próximos anos. (Spencer Platt/Imagens Getty)
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Ele explicou que a aprovação da resolução de zoneamento de 1961 dificultou o acréscimo imobiliária Na cidade de Nova Iorque, isso criou um problema de acessibilidade e uma pressão para o controlo das rendas.
“Trata-se de regulamentar, em vez de abordar a causa raiz da falta de oferta de moradias e de tornar mais fácil a construção de todos os tipos de moradias em todas as faixas de preço”, disse Hamilton.
O escritório de Mamdani não atendeu ao pedido de comentários da Fox News Digital.
Com milhares de milhões de dólares e milhões de inquilinos em jogo, o resultado do debate poderá moldar o panorama imobiliário da cidade nos próximos anos.
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