HAYWARD — Southland Mall, um importante shopping center regional em East Bay, foi comprado por um grupo de caçadores de pechinchas imobiliárias da área de Nova York que gostam de comprar grandes centros de varejo que poucos desejam possuir.
D Shopping regional em Hayward foi comprado por US$ 70 milhões em um acordo totalmente em dinheiro por uma afiliada controlada pelos executivos-chefes do Namdar Realty Group, de acordo com documentos apresentados em 24 de outubro no Alameda County Recorder’s Office.
Southland Mall tem uma localização de destaque adjacente ao movimentado cruzamento da Interstate 880 e West Winton Avenue em Hayward, mostram os arquivos imobiliários do condado.
O shopping center tem um total de 1,1 milhão de pés quadrados de área de varejo, de acordo com dados publicados pela imobiliária Brookfield Properties, com sede em Nova York, cuja afiliada vendeu o Southland Mall para a Namdar Realty.
De acordo com o Retail Hub Directory, Macy’s, JCPenney, Ross Dress for Less, Hobby Lobby e Cinemark Century Southland Mall Movie Theater são os principais comerciantes que ancoram o Southland Mall. Hobby Lobby ocupou um espaço fechado da Dick’s Sporting Goods nos últimos anos
O único espaço âncora vago do Southland Mall é uma antiga loja da Sears, que o lendário varejista decidiu fechar em 2020. Aliás, na década de 1960, o espaço de varejo original do Southland Mall foi construído para incluir uma loja existente da Sears.
Os novos proprietários de shoppings em Southland muitas vezes desejam comprar shoppings de varejo a preços atraentes que têm sido ignorados pelos investidores.
“Propriedades comerciais de valor agregado” são o principal tipo de imóvel que a Namdar Realty busca comprar, de acordo com o site da empresa. Esses sites comerciais são propriedades consideradas de baixo desempenho.
A ideia desse método de investimento imobiliário geralmente é melhorar ou atualizar propriedades para aumentar seu valor.
No entanto, para algumas comunidades, a abordagem da Namdar Realty produziu resultados que nem sempre agradaram às autoridades locais.
Em agosto, as autoridades municipais do condado de Sacramento Citrus Heights encomendou uma avaliação do Sunrise Mall Como prelúdio para o julgamento de processos de condenação contra partes de um centro de varejo autorizado em Namdar.
“Em resposta às reclamações da comunidade, os funcionários da cidade inspecionaram a parte da propriedade de propriedade de Namdar em maio de 2025, encontrando violações extensas e um aviso de rescisão emitido no mês seguinte”, disseram funcionários de Citrus Heights em um post na web.
Os funcionários da Citrus Heights estão procurando uma solução de longo prazo para reconstruir ou revitalizar o Sunrise Mall.
Esta agência de notícias abordou executivos do Namdar Realty Group sobre a compra do Southland Mall.
Os executivos da Namdar Realty ainda não discutiram publicamente as estratégias atuais da empresa em 2025. No entanto, em junho de 2024, Namdar Realty Group postou uma entrevista que o CEO da empresa forneceu à Bloomberg TV.
Na entrevista, o CEO Yigal Namdar disse que a empresa ainda está em busca de ativos de baixo valor, incluindo imóveis de escritórios em dificuldades.
Namdar também observou que, além das fontes de financiamento tradicionais nos EUA, como bancos, sistemas de pensões de funcionários públicos e titãs dos seguros, a Namdar Realty tem acesso a fontes estrangeiras de financiamento em Israel através de uma empresa pública naquele país.
“Também podemos ter acesso ao dinheiro de Israel”, disse Namdar numa entrevista à Bloomberg TV.
Quanto ao Southland Mall em Hayward, o proprietário anterior, Brookfield, elogiou o potencial da propriedade como centro de varejo.
“O centro (Southland Mall) desfruta de alta visibilidade e tráfego de rodovias e ruas superficiais, tornando-o facilmente acessível aos residentes da área”, disse Brookfield em um post. “O centro tem uma localização única, com oportunidades de desenvolvimento limitadas devido à concorrência limitada nos shoppings regionais e à oferta limitada de terrenos num raio de 32 quilômetros ao norte.”
