DUBLIN — Há apenas alguns anos, a cidade de Tri-Valley, Dublin, ganhou as manchetes nacionais devido ao seu súbito e significativo crescimento populacional. Seu status inesperado e amplamente divulgado como “a cidade que mais cresce na Califórnia” criou a impressão de que algo Os meios de comunicação repetiram isso no ano passado.
Mas a realidade do crescimento de Dublin desde 2018 – quando conquistou o título com um crescimento incrível de 4,5% – é muito mais complexa. Durante a pandemia, Dublin contraiu-se, registando um crescimento negativo durante dois anos. Mas em 2023 começou a recuperar, posicionando-se como a 14ª cidade com crescimento mais rápido na Bay Area. depois de um ano, Dublin voltou a ser a quinta cidade com crescimento mais rápido na regiãoBelmont supera Burlingame, Berkeley e Oakley, de acordo com dados do Departamento de Finanças da Califórnia.
Então, o que significa esta reviravolta para o futuro do crescimento numa cidade que já foi o produto mais quente da Bay Area?
Em primeiro lugar, embora tenha caído do seu pico, a taxa de crescimento mais recente registada em Dublin é invejável em comparação com a maioria das cidades da Bay Area, de 1,16%. O vereador da cidade de Dublin, Kashef Kadri, disse que um colapso era inevitável.
“É realmente um nivelamento, porque há uma oferta escassa e limitada de terrenos urbanizáveis. A oferta de terrenos está a diminuir à medida que a cidade de Dublin se aproxima do ponto de construção”, disse Kadri a esta agência de notícias. “Existem condições macroeconómicas mais amplas. Condições de mercado, taxas de juro mais elevadas, custos de construção mais elevados – estes fatores combinaram-se e abrandaram o ritmo de construção.”
Kadri disse que Dublin ainda não atingiu um ponto de “construção” – uma massa crítica onde a cidade fica sem terrenos urbanizáveis - mas disse que o rápido crescimento da sua cidade nos últimos anos foi alimentado tanto pelo desenvolvimento habitacional como comercial.
A vereadora Jean Jossey disse que Dublin veria o aumento populacional mais significativo entre 2010 e 2020, depois que as autoridades decidiram anexar e desenvolver terras na parte oriental da cidade – parte de um plano detalhado elaborado na década de 1990.
Ao longo dos últimos anos, Dublin construiu consistentemente habitações para diferentes níveis de rendimento em toda a cidade, mas ainda há espaço para construir, acrescentou Josie.
“Ainda há estas pequenas peças que estão a dar frutos”, incluindo o esperado conjunto habitacional acessível Grace Point em Dublin Boulevard e Brannigan Street, projectos habitacionais de alta densidade perto das estações BART da cidade e um novo bairro imaginado de Dublin, entre outras coisas.
Kadri disse acreditar que Dublin continuará a crescer graças a coisas como o próspero sistema escolar da cidade; Em 2024, o Distrito Escolar Unificado de Dublin abriu a primeira nova escola secundária no Condado de Alameda em mais de 50 anos. Ele também apontou outros empreendimentos importantes, como Francis Ranch, um empreendimento residencial de luxo em East Hills, em Dublin, e o empreendimento residencial e comercial de uso misto da Estação Amador, perto da estação BRT West Dublin/Pleasanton, que deverá trazer centenas de novas casas e vários novos negócios para a cidade.
“Dublin continua a ser um destino muito desejável para pessoas com famílias”, disse Kadri.
Kadri disse que as autoridades municipais estão trabalhando em planos para um bairro acessível e acolhedor, com atrações residenciais e comerciais semelhantes às cidades vizinhas, como Pleasanton e Livermore. Mas ele observou que ser uma cidade em rápido crescimento na Califórnia tem uma consequência: o desenvolvimento de Dublin tem de ser cada vez mais criativo.
“Manter esse ritmo acelerado de crescimento não é sustentável”, disse Qadri. “Há terrenos limitados. As parcelas restantes em nossa cidade, imagino que seriam mais densas – portanto, menos residências unifamiliares e mais edifícios multifamiliares.”
O que está faltando para os residentes de Dublin, disse Josie, agora parece ser o pequeno prédio térreo Casa para idosos Procurando reduzir o tamanho. Uma pesquisa recente do Bay Area News Group mostra Idosos da área da baía Continuar a lutar com Aumento do custo de vida, dívida e falta de renda. Mas os idosos também estão entre a população que mais cresce no estado, de acordo com o Departamento de Envelhecimento do estado.
Josey disse que gostaria de ver mais empreendimentos de “casas geminadas”, que incluam residências unifamiliares, como condomínio, sobrado ou duplex, com espaços comerciais no térreo.
“Estamos realmente tentando fazer algumas coisas diferentes que você não vê em todos os lugares, para cobrir todo esse ciclo de vida”, disse José. “Parte da diversão de estar no conselho é tentar descobrir o que mais não temos e como podemos trazê-lo para cá.”
Em contraste com os dados recentes da população da Bay Area, as cidades de crescimento mais lento incluem Moraga, Colma, East Palo Alto, Foster City e Milpitas, que perderam mais de 0,59% da sua população total entre Janeiro de 2025 e Janeiro de 2025. Moraga foi a que mais perdeu em população, que viu uma diminuição percentual de -1,98% na marcação.
“Definitivamente queremos ver mais crescimento nos nossos centros urbanos, mais crescimento nas nossas cidades servidas pelo BART na nossa região”, disse Matt Regan, vice-presidente sénior de políticas públicas do Bay Area Council, um grupo pró-negócios. Ele observou que embora o crescimento tenha desacelerado em Dublin e outras partes da Bay Area durante a pandemia – e muitas pessoas deixaram o estado – “vimos muitas pessoas voltarem”.
O êxodo da era pandêmica da Califórnia terminou em 2024, quando a população cresceu em 108 mil, de acordo com dados populacionais do estado.
Embora o stock de terrenos disponíveis em Dublin esteja a diminuir, Regan disse que a cidade ainda tem para onde ir.
“Sempre há”, disse ele. “Você nunca fica sem espaço no céu.”
