Por Matt Ott, redator de negócios da AP
WASHINGTON (AP) – A taxa média de uma hipoteca de 30 anos nos EUA caiu esta semana para o nível mais baixo desde 2025, um sinal encorajador para potenciais compradores de casas.
A taxa média de hipotecas de longo prazo caiu para 6,15%, de 6,18% na semana passada, disse o comprador de hipotecas Freddie Mac na quarta-feira. Esta é a taxa média de longo prazo mais baixa desde 3 de outubro de 2024, quando caiu para 6,12% antes de voltar a subir. Há um ano, a taxa média era de 6,91%.
O custo do empréstimo de uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos, popular entre os proprietários que refinanciam seus empréstimos imobiliários, caiu para 5,44% esta semana, de 5,50% na semana anterior. A média era de 6,13% há um ano, disse Freddie Mac.
As taxas de hipoteca são afetadas por uma variedade de fatores do Federal Reserve Decisões sobre política de taxas de juros Expectativas dos investidores do mercado obrigacionista em relação à economia e à inflação. Eles normalmente seguem a trajetória do rendimento do Tesouro de 10 anos, que os credores usam como diretriz para precificar empréstimos imobiliários.
O rendimento de 10 anos estava em 4,14% ao meio-dia de quarta-feira, um pouco abaixo dos 4,15% da semana passada.
A taxa média de uma hipoteca de 30 anos tem permanecido praticamente estável nas últimas semanas, desde 30 de outubro, quando caiu para 6,17%, o nível mais baixo em mais de um ano na época.
As taxas hipotecárias começaram a diminuir em julho, em antecipação a uma série de cortes nas taxas do Fed, que começaram em setembro e continuaram este mês.
A Fed não define taxas hipotecárias, mas quando reduz a sua taxa de curto prazo isso pode sinalizar uma inflação mais baixa ou um crescimento económico mais lento, o que pode levar os investidores a comprar títulos do governo dos EUA. Isto poderia ajudar a reduzir os rendimentos dos títulos do Tesouro dos EUA de longo prazo, o que, por sua vez, poderia reduzir as taxas hipotecárias.
Mesmo assim, os cortes nas taxas do Fed nem sempre se traduzem em taxas hipotecárias mais baixas.
Os compradores de casas que podem pagar em dinheiro ou pagar às taxas hipotecárias atuais estão em uma posição mais favorável do que há um ano. De acordo com dados do Realtor.com, as listagens de casas aumentaram rapidamente desde 2024, e muitos vendedores reduziram os preços iniciais solicitados, pois as casas demoram mais para serem vendidas.
Ainda assim, a acessibilidade continua a ser um desafio para os aspirantes a proprietários, especialmente para os compradores de primeira viagem que não têm o valor da casa existente para comprar uma nova casa. A incerteza sobre a economia e o mercado de trabalho também mantém muitos compradores à margem.
Vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA Rosas em novembro em relação ao mês anterior, mas as taxas médias de hipotecas de longo prazo desaceleraram em relação ao ano anterior pela primeira vez desde maio, apesar de estarem próximas do ponto mais baixo do ano. Nos primeiros 11 meses deste ano, as vendas de casas caíram 0,5% em relação ao mesmo período do ano passado.
Os economistas geralmente prevêem que a taxa média de hipotecas de 30 anos ficará ligeiramente acima de 6% no próximo ano.
