Falar de ampliar aumentos de impostos sobre a propriedade no Orçamento Paralisou o mercado de casas. Na semana passada apresentadora de TV Kirstie Allsopp avisado que o mercado imobiliário estava agora ‘morto’ à frente de Rachel ReevesDiscurso em 26 de novembro.
Aqueles que tentam vender casas podem concordar. Um Londres O agente imobiliário disse que um quinto de seus compradores retirou as compras quando surgiram especulações sobre os impostos no final de agosto.
Há rumores de que o chanceler esteja considerando planos de descarte imposto de selo a favor de um imposto anual para casas acima de £ 500.000, além de cobrar aqueles que possuem casas no valor de 1,5 milhão ou mais Imposto sobre ganhos de capital se eles venderem e obtiver lucro.
Diz -se também que Reeves está planejando possíveis mudanças no imposto municipal e forçando os proprietários a pagar seguro nacional pelo dinheiro que ganham com o aluguel.
Os rumores levaram a uma queda de quatro por cento nas consultas do comprador para casas no valor de £ 500.000 ou mais no mês passado, em comparação com o mesmo período em 2024, diz Zoopla.
Um agente imobiliário de Londres disse que um quinto de seus compradores retirou as compras quando a especulação sobre os impostos surgiu no final de agosto, escreve Ed Magnus
O que os vendedores podem fazer?
Os vendedores enfrentam uma escolha entre esperar na esperança de uma oferta aceitável, reduzindo o preço para garantir uma venda ou levar sua casa fora do mercado para retornar após o orçamento.
Amy Reynolds, de Richmond, sudoeste de Londres, o agente imobiliário Antony Roberts, diz: ‘Se propriedades semelhantes que são um pouco mais baratas estiverem vendendo, uma redução de preço funcionará.
“Se nada está vendendo e é uma área cautelosa, sair do mercado e fazer melhorias domésticas para beneficiar a venda na próxima vez é aconselhável.”
Então, quanto você deve cortar o preço?
Embora alguns compradores possam ficar felizes em esperar, outros terão uma necessidade premente de vender – talvez por causa de uma realocação de empregos, esperando uma nova chegada ou tendo feito uma oferta em sua próxima casa.
Mais de dois terços das casas vendidas neste verão foram menos do que o preço inicial, diz o agente imobiliário de Londres Hamptons.
Reynolds diz: ‘Se for uma casa em terraços e outros na área estão vendendo, o preço precisa se abaixar ao nível certo nessa área – pode ser de dois por cento ou 10 % de desconto no seu preço’.
O especialista em propriedades Phil Spencer acrescenta: ‘É natureza humana considerar sua casa como lugares melhores do que os lugares comparáveis à venda. Mas listar sua casa em um pouco menos do que os concorrentes pode destacá -la e render as visualizações.
Como você pode escolher o comprador certo
Rachel Reeves deve oferecer seu orçamento altamente esperado em 26 de novembro
Se o seu coração estiver se movendo em breve, considere não apenas o preço que um comprador está oferecendo, mas também a probabilidade de que eles façam o acordo.
Spencer diz: ‘Se você receber várias ofertas, seja estratégico com o qual você escolher.
‘Procure os compradores que sejam livres de cadeia ou sob pressão do tempo-e sempre escolham alguém que é “procedível”.
“Este é o agente imobiliário Jargon para um comprador que tem todos os seus patos financeiros seguidos e é comprometido e sério.” Na Inglaterra e no País de Gales, os compradores podem sair até que os contratos sejam trocados.
Se não agora, quando você deve vender?
O orçamento é tardio e será seguido pela pausa de Natal do mercado imobiliário. Novembro e dezembro são os piores meses a serem vendidos, diz Rightmove.
Reynolds aconselha ficar no mercado até o final de outubro, pois os compradores costumam procurar ofertas nessa época, se quiserem estar em sua nova casa antes do Natal.
Se isso não acontecer e você não tiver necessidade de se mover, pode valer a pena levar sua casa para fora do mercado e retornar em fevereiro ou março.
Rightmove diz que esses são os melhores meses para colocar uma propriedade no mercado e, após o orçamento, pode haver muitos compradores que desejam retornar.
Reynolds acrescenta: ‘Sabemos que os compradores estão esperando o orçamento e sabemos que não é um mercado de vendedores. A captura é que o mercado pode piorar antes de melhorar, então você pode precisar jogar um jogo longo.
O que fazer enquanto você espera para vender
Se você decidir esperar até o próximo ano para vender, poderá usar o tempo para tornar sua casa o melhor que pode ser e ficar à frente da competição.MS Reynolds aconselha usando o tempo para ‘organizar, decorar e plantar flores para a primavera’.
Certifique -se de que as fotos da sua casa sejam tiradas antes que as decorações de Natal estejam em alta e os meteorológicos de inverno, ou sejam tirados após as festividades – pois você não quer que elas doem que estão tentando vender há algum tempo.
Angela Kerr, diretora do site de conselhos de propriedade Alliance, sugere o uso do tempo para maximizar o ‘apelo ao meio -fio’.
“Os recursos mais importantes são janelas bem mantidas e um teto que aparece em boas condições”, diz ela. “Um jardim frontal bem conservado, caminhos, cercas e uma fachada bem pintada também são importantes.”
E se você for um comprador sem cadeia?
Para aqueles que não precisam vender para comprar, o conselho é ser corajoso e ficar preso.
“Muitos estão fazendo muito pouco, esperando o orçamento para ver o que Doom e Surgom está no horizonte”, diz Reynolds.
‘Ninguém sabe o que os orçamentos futuros trarão, então minha opinião é se você tiver o dinheiro e pode se dar ao luxo de se mover agora e gostaria de comprar agora quando é menos provável que esteja competindo por uma propriedade.
“Se for um mercado de compradores, o que é, compre agora.”
No entanto, Spencer diz que os compradores não devem se apressar em nenhuma decisão. “Quando há mais casas à venda do que compradores, os compradores podem se dar ao luxo de demorar, ser exigentes e negociar muito com o preço”, diz ele.
