HERCULES – Vários apartamentos adicionais foram planejados para preencher o Hercules Befont, mas devido à mudança nas condições do mercado, o desenvolvedor do projeto foi reduzido à sua proposta.
Anteriormente, uma empresa do sul da Califórnia, Ledkar Development, planejava criar um apartamento 476 em cerca de 476 acres de terra divididos em três parcelas do Golfo de San Pablo.
A proposta fazia parte de um maior esforço de desenvolvimento de três partes Hércules apelidou a comunidade de Be Front. O Ledcar já viu a conclusão de mais dois projetos de apartamentos – Exchange e Dylan – que trouxeram 403 unidades na cidade.
Embora a empresa não consiga financiar a versão original da proposta, uma nova repetição aprovada pelos membros do conselho na reunião em 9 de setembro, Agora ligue para 168 para venda141 Townhoms multifamiliares e cobrindo cerca de 7 acres de terra nas cinco parcelas de 27 unidades de trabalho ao vivo.
“Foi uma jornada deste projeto”, disse Jason Silver, vice -presidente de escada da reunião do conselho. “Ainda estou muito orgulhoso disso. Infelizmente, o tempo econômico mudou”.
Como parte da vila de trânsito para, a comunidade de Hércules BE BE foi chamada de comunidade de alta densidade que apoiaria o futuro da cidade Hub de trânsito, estação de trem, ônibus e balsa Ele trabalha há décadas.
No entanto, o desenvolvimento da taxa de mercado diminuiu recentemente Como as taxas de juros são altas, o aluguel de materiais de construção já para gastos crescentes são estagnados e aparelhos da indústria Sintonedada pelo tarifa do presidente Donald TrumpO
O vice -presidente sênior de Ledker, John Santri, diz que a empresa, que é assinada no apartamento, preservativos, desenvolvimento misto e resort, provavelmente tentará vender o projeto ao fabricante nacional de origem em janeiro de 2026, quando as taxas de juros podem ser baixas, disse Santri. Esse verão deve começar após a construção.
“O mercado é significativamente suave, após a realmente surpresa da venda na temporada de vendas da primavera no verão”, disse Santri. “Espero que no próximo verão você possa ver a sujeira e a construção está acontecendo”
Uma vez construídos, 10 unidades serão nomeadas como uma moradia acessível no local, para que não tornem a região mais de 60% da renda média, o número de unidades acessíveis no desenvolvimento da comunidade é de 25. O plano original pode incluir 30 casas acessíveis.
No país da costa da costa, a renda média para quatro famílias é de cerca de US $ 159.800, de acordo com o limite de renda do estado de 2021, publicado pelo Departamento de Desenvolvimento de Habitação e Comunidade da Califórnia.
Como parte da avaliação dos requisitos regionais de moradia, a Hércules também pretende adicionar 995 novas casas à cidade de Hércules aos 20 anos, um processo obrigatório estadual que exige a jurisdição para planejar um maior desenvolvimento doméstico. Mais da metade desta nova casa precisa ser listada a preços acessíveis para cumprir os objetivos da cidade.
Enquanto alguns membros do conselho compartilhando frustração pela perda de concentração, eles finalmente aprovam a nova proposta.
A proposta atualizada segue todo o zoneamento, planejamento geral e design intencional, o que significa que o conselho só pode negar o projeto se criar um risco claro e documental de saúde ou proteção pública, de acordo com o projeto de lei 330 do Senado.
O prefeito Dion Bailey diz: “É lamentável que estejamos perdendo essa concentração nos subúrbios”. “Mas a coisa positiva que eu acho é que, se tivermos um edifício de oito kera, o estacionamento é mais do que podemos lidar” “
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