Com suas pistas sinuosas, pequenos barcos de pesca e chuveiros frequentes, Salcombe sente um milhão de quilômetros do Oriente Médio.
Mas a sonolenta cidade de Devon Seaside passou por um boom imobiliário sem precedentes do lado de fora do emirado solar, segundo especialistas.
A cidade – apelidada de Chelsea -on -Sea – experimentou uma ‘tempestade perfeita’ durante a Covid, enquanto milhares de pessoas saíram das cidades e aproveitaram a oportunidade para trabalhar em casa, pressionando um mercado imobiliário já caro.
Durante esse período, os agentes imobiliários locais disseram ao Daily Mail que a cidade experimentou um ‘Goldrush’ com algumas propriedades dobrando de preço em apenas alguns anos e os compradores gastando milhões em casas sem sequer vê -los enquanto outros chegaram pelo helicóptero Tom Tom, disputando casas discretamente para longe de olhares.
Nos últimos meses, o segundo mercado doméstico recusou levou alguns a reivindicar ‘a bolha estourou’ em Salcombe.
Blair Stewart, da Strutt and Parker, é especializada em vendas de propriedades primárias em Salcombe e South Hams, diz que esse não é o caso e descreve o que está acontecendo como uma ‘correção do mercado’.
Ele disse: ‘Quando Covid atingiu tudo virou tudo de cabeça para baixo.
Foi um frenesi de alimentação. Eu estava fazendo 50% das minhas vendas antes que a propriedade chegasse ao mercado.
A bolha da propriedade Salcombe está finalmente aparecendo?
Durante anos, o sonolento Devon Seaside Town passou por um boom imobiliário sem precedentes do lado de fora do emirado solar, de acordo com especialistas
“Foi uma onda, um enorme afluxo de novos compradores e se tornou como um Goldrush.
“Todo mundo estava tentando sair de Londres e eles vieram aqui de férias e acordaram com o quão bonito é.
‘O mercado já era realmente forte para as segundas casas e vimos um salto de preço de 25% em 2020.
‘Tínhamos pessoas conhecidas descendo de helicóptero. Eu os pegava e os levava para ver lugares e ninguém nunca os viu caminhando pela rua.
“Não sei em nenhum outro lugar do Reino Unido que experimentou uma situação como essa, a coisa mais próxima a que posso compará -la é a propriedade em Dubai quando trabalhei lá.”
A certa altura, Blair estava vendendo propriedades por £ 2.000 por pé quadrado – equivalente aos preços em Knightsbridge.
Ele notou pela primeira vez uma desaceleração no mercado em 2023, quando muitas empresas começaram a pedir a seus funcionários que retornassem ao escritório.
Imposto de selo adicional, uma taxa de impostos duplos do conselho introduzida pelo conselho local em abril e uma nova regra em Salcombe de que as casas recém -construídas devem ser vendidas à medida que as principais residências também contribuíram para a desaceleração.
A certa altura
Ele diz que a cidade – apelidada de Chelsea -on -Sea – experimentou uma ‘tempestade perfeita’ durante a Covid
Ele disse: ‘Eu vendi uma casa de £ 2 milhões porque o proprietário foi informado de que eles precisavam voltar ao escritório em Londres.
“Algumas pessoas desceram com um sonho de Kirsty e Phil de morar no país, mas lutaram com 30 minutos de carro até o supermercado.
‘O que estamos recebendo aqui é um pouco de retorno ao normal.
Salcombe ainda é bonito e popular. Os compradores ainda pagam um prêmio real por essas vistas incríveis, além de conveniência e privacidade.
‘O mercado ainda está indo, existem apenas desafios. Se houve um acidente no mercado, nenhuma dessas casas teria vendido.
Em 2023 e 2024, Salcombe foi nomeado a cidade costeira mais cara do Reino Unido, ultrapassando os bancos de areia em Dorset, mas perdeu a coroa novamente em 2025.
Em 2022, os preços médios das casas na cidade eram de cerca de 1,2 milhão de libras.
Mas, visitando a cidade de Devon nesta semana, foi difícil perder o número de sinais de venda atualmente publicados.
Agora, porém, é uma história diferente quase inteiramente
Não é mais raro ver um sinal de venda fora de uma das propriedades de pelúcia do resort – mas é raro ver um vendido
Charlie Heath, diretora associada da Marchant Pettit, com sede em Salcombe, acrescentou: ‘Tivemos uma elevação extraordinária nos preços de 2020 a 2023, o equivalente normalmente teria sido espalhado por cinco a seis anos.
‘A grande maioria das propriedades durante a Covid estava indo para lances selados ou melhor e final
‘Uma propriedade que eu valorizei no final de 2019 foi de cerca de £ 800k, eu disse que a coloca por £ 1 milhão e vendida por £ 1,4 em 2021
Outro foi £ 1 milhão sobre o preço do guia, há muitos exemplos da pura loucura da época.
“Um novo desenvolvimento de moradias foi vendido entre £ 600.000 e 700.000, três anos depois, foram vendidos entre 1,25 milhão de libras e 1,275 milhão de libras.
‘A situação atual certamente não é um acidente de mercado, tivemos um bom começo do ano.
“É principalmente a sobretaxa adicional de imposto de selo de propriedade – as pessoas aceitaram três por cento, mas cinco por cento estão fazendo as pessoas ajustarem o que é oferecido.
‘A realidade de Salcombe agora é que há uma lacuna entre vendedores e compradores – os vendedores estão motivados a vender e terão o limite do que eles podem cair e os compradores têm o que querem e há uma lacuna no minuto. Se eles não estão vendendo para comprar outra coisa, muitos estão felizes apenas em aguardar o preço que desejam.
“Mas estamos recebendo bons preços e estamos onde provavelmente esperaríamos estar se os últimos cinco anos não tivessem acontecido.”
O setor de aluguel de férias foi outra área que se beneficiou da enorme demanda das famílias durante a Covid.
E embora as reservas tenham diminuído para níveis mais normais, os chefes insistem que Salcombe continua sendo um dos principais destinos de férias do país.
James Spencer fundou Pebbles, uma empresa de soluções de férias, em 2004 e é o maior empregador de Salcombe.
Ele disse: ‘Durante a Covid, o dinheiro estava se movendo tão rapidamente. Assim que os bloqueios foram levantados, as reservas explodiram.
“Nunca experimentamos algo como aqueles dois anos em que os invernos estavam tão ocupados quanto os verões.
“Ele diminuiu e o ano passado foi difícil para muitas empresas aqui, mas este ano foi muito melhor.
“O caráter do local não mudou e este ano Salcombe tem essa sensação de um destino de férias à beira -mar, como nos anos 90”.
Mas os habitantes locais insistem que a cidade ainda está prosperando – especialmente durante o verão -, embora agora operando em seus níveis pré -Covid.
Tamsin Lafferty-Hall, 41, dono da Bojangles Greke Shop e da Salcombe Cruises disse: ‘O período em torno da Covid foi ótimo para empresas aqui.
“Nossos cruzeiros de barco foram reservados com três semanas de antecedência e recebemos algumas críticas ruins porque as pessoas estavam frustradas por tudo estar totalmente reservado.
“Foi eu acho que todo mundo se saiu muito bem, mas sempre haveria uma época em que as pessoas pudessem ir para o exterior novamente.
‘Você só teve que aproveitar ao máximo enquanto isso estava acontecendo.
“Vejo muitas propriedades no mercado no momento, mas acho que isso se deve ao imposto do conselho duplo para as segundas casas.
“Salcombe recebe muita imprensa por ser caro, mas é um dos lugares mais bonitos do país.”
Pam Williams, 72, que vive na área há 17 anos, disse: ‘Certamente foi mais silencioso nos últimos dois anos.
“Conheço muitos proprietários de segundas casas que foram atingidos por um imposto duplo do conselho e colocam suas casas à venda.
‘As coisas ainda estão vendendo, mas não tão rapidamente quanto alguns anos atrás
Os verões estavam sempre ocupados, bem como Natal e Ano Novo, quando as pessoas voltam.
“Eu preferia o zumbido quando estava ocupado, as pessoas desceram na noite de sexta -feira e voltassem em um domingo.
“Mas a situação do estacionamento foi absolutamente atroz, o que torna muito difícil apenas dar uma volta para as lojas e conseguir alguma coisa.”
