A administração do prefeito Zohran Mamdani causou furor na semana passada quando divulgou uma lista do que alegou ser “relativo” ao novo imposto pied-a-terre sobre segundas residências de luxo em Nova York.
A lista inclui mais de 900 mil propriedades e é tão ampla que inclui Flushing, Queens, cidade natal de Richard Lee, o comissário financeiro de Mamdani, cuja agência produziu a lista. Uma fileira de casas de propriedade do ex-prefeito Bill de Blasio em Park Slope também entrou na lista.
Ao mesmo tempo, dezenas de milhares de proprietários constantes da lista começaram a receber cartas ameaçadoras do Departamento do Tesouro afirmando: “Os nossos registos indicam que as propriedades acima mencionadas podem estar sujeitas a uma nova sobretaxa”, ameaçando os nova-iorquinos de longa data com um novo imposto se não conseguissem demonstrar plenamente a residência.
As cartas “j’accuse” dão aos proprietários quatro semanas para provar que realmente moram onde dizem morar, para evitar pagar o que pode ser milhares de dólares a mais do que já pagaram em impostos sobre a propriedade.
Espera-se que o novo imposto pied-a-terre da cidade arrecade 500 milhões de dólares, enquanto a administração Mamdani procura colmatar um défice orçamental estimado em 8,8 mil milhões de dólares no próximo ano. O socialista democrático conquistou o cargo em parte devido a uma agenda para aumentar os impostos sobre os ricos e as empresas, mas a governadora Kathy Hochul, embora tenha concordado com um imposto sobre as segundas residências, até agora bloqueou as exigências de Mamdani para outros aumentos.
‘Eles moram aqui em tempo integral’
Uma onda de ansiedade varreu proprietários de imóveis residenciais e cooperativas que receberam cartas de advertência exigindo comprovante de residência principal. Alguns proprietários ficaram indignados depois que o governo divulgou uma lista de propriedades potencialmente elegíveis, acusando a administração Mamdani de não realizar a devida diligência antes de incluí-las na lista.
“Tenho residentes em tempo integral me ligando” e eles receberam cartas de advertência, disse o vereador Gale Brewer, D-Manhattan.
A própria Brewer não recebeu uma carta, mas ainda assim encontrou na lista o brownstone do Upper West Side que ela chama de lar desde a década de 1990. Os contactos que receberam cartas de advertência disseram-lhe que temiam ter de travar uma batalha difícil para provar que a sua propriedade não era uma segunda casa.
“Eles têm que preencher a papelada, ligar para advogados e pagar-lhes ajuda com documentos antigos”, disse Brewer. “Eles moram aqui em tempo integral.”
‘Verifique primeiro’
Gail Gregg mora em um apartamento perto do Central Park, no Upper West Side, desde 1992 e na cidade de Nova York desde 1981.
A carta de Gregg chegou na segunda-feira. Seu primeiro pensamento foi por que a agência não poderia verificar se ela se qualificava para o benefício fiscal da cidade para condomínios e cooperativas – que é apenas para residências primárias.
“Esta carta é do Departamento do Tesouro e todos esses registros estão ali no mesmo computador”, disse ela ao The City Reporter. “Por que eles não foram verificados?”
Gregg disse que achou o site do departamento financeiro inutilizável quando tentou enviar provas de que o apartamento era sua residência principal.
O vereador Frank Morano, R-Staten Island, disse que recebeu ligações de eleitores questionando por que o governo Mamdani não fez um trabalho melhor na inspeção de propriedades.
“Minha preocupação não é que as pessoas tenham que provar onde moram”, disse Morano. “Minha preocupação é a sequência. A cidade deveria verificar primeiro.”
Como funciona o novo imposto
O porta-voz do Tesouro, Ryan Lavis, disse em um comunicado: “De acordo com a lei estadual, uma lista de impostos complementares sobre a propriedade foi divulgada para inspeção pública. A partir desta lista, o DOF identificou propriedades que podem estar sujeitas à sobretaxa. Qualquer pessoa que tenha recebido uma carta do DOF é incentivada a perguntar ou apelar se acreditar que sua propriedade atende aos critérios de isenção”.
As cartas e o site do Departamento do Tesouro listam isenções específicas à sobretaxa pied-a-terre, que se aplica a propriedades com valor superior a US$ 5 milhões que não sejam residências primárias.
As sobretaxas sobre imóveis residenciais variam de 0,8% a 1,3% do valor de mercado do imóvel em uma escala móvel dependendo do valor do imóvel. Para uma propriedade residencial de US$ 5 milhões, isso equivaleria a uma sobretaxa de US$ 40.000.
Para cooperativas e condomínios, é ainda mais íngreme. Qualquer apartamento com valor de mercado acima de US$ 1 milhão, mas inferior a US$ 3 milhões, está sujeito a uma sobretaxa de 4%, com a taxa caindo para 6,5% para apartamentos avaliados em US$ 5 milhões ou mais.
Os proprietários devem fornecer provas de que a propriedade é a sua residência principal ou que é a residência principal de um inquilino, de um familiar imediato do proprietário, do único beneficiário de um trust ou de um ou mais indivíduos que detêm uma participação maioritária numa sociedade de responsabilidade limitada que reivindica a propriedade da propriedade.
Os prazos se aproximam
O site do Departamento do Tesouro afirma claramente que os proprietários devem enviar apenas sua declaração de imposto de renda federal ou estadual mais recente para comprovar a residência principal, mas descobrir quais documentos fornecer para outras categorias é um pouco mais difícil.
O resultado são mais cliques no site e no FAQ.
O ex-prefeito de Blasio não retornou ligações para comentar seu bloqueio.
Respondendo às perguntas do The City Reporter, o porta-voz do Ministério das Finanças, Jae Ko, forneceu mais detalhes.
Se o imóvel for a residência principal do inquilino, o proprietário deverá apresentar uma cópia do contrato de locação e “documentos de locação”, como contas de serviços públicos ou comprovante de pagamento do aluguel. Para familiares, o proprietário deverá apresentar certidão de nascimento, certidão de casamento ou declaração de familiar imediato. Para beneficiários de trust, o proprietário deve fornecer um contrato de trust, enquanto para membros de LLC, o proprietário deve fornecer um contrato operacional de LLC, contrato social, contrato de parceria ou declaração de participação majoritária.
No entanto, o tempo é essencial. Faltam apenas algumas semanas para que tudo isso aconteça: 21 de agosto para imóveis residenciais e 24 de agosto para cooperativas.
