Parte de um projecto problemático de protecção contra inundações em Lower Manhattan terá de ser redesenhado depois de os proprietários de apartamentos locais e as agências estatais não terem conseguido chegar a um acordo sobre o acesso a propriedades privadas durante a construção – mantendo os espaços públicos fechados durante mais tempo e atrasando os esforços de resiliência climática que estão em curso há mais de uma década.
2 bilhões de dólares projeto destina-se a proteger contra tempestades costeiras, aumento do nível do mar e inundações e tem suas raízes nos danos sofridos pela área durante o furacão Sandy em 2012. Mas enfrentou outro revés este mês depois que a autoridade estadual de Battery Park City e dois prédios de apartamentos próximos ao local do projeto não conseguiram chegar a um acordo sobre os termos dos direitos de propriedade necessários para prosseguir com a construção do muro contra inundações.
A BPCA precisa de servidões de cinco edifícios residenciais ao longo da margem do rio para construir o muro. No entanto, o governo e os dois edifícios Liberty House e Liberty Terrace não chegaram a acordo após mais de um ano de negociações.
Os responsáveis da BPCA afirmaram que irão agora proceder a uma reformulação parcial do projecto para evitar cruzar os limites das propriedades, embora tenham notado que isso atrasaria a construção, custaria mais e manteria partes da esplanada ribeirinha fechadas por mais tempo do que o esperado.
Os conselhos de condomínio levantaram preocupações pendentes sobre a concepção do projecto, que, segundo eles, representavam riscos para os seus edifícios e residentes, e opuseram-se às propostas de um acordo de compensação.
Raju Mann, presidente e CEO da agência, disse que a situação “é verdadeiramente lamentável por vários motivos.
“Estamos num ponto em que precisamos avançar com este projeto, e esta reformulação irá prolongar os tempos de construção e fechar os espaços públicos por mais tempo”, disse ele.
Preocupações com as mudanças climáticas
O Projeto de Restauração de Battery Park City foi projetado após o furacão Sandy para proteger o bairro de futuras tempestades costeiras e de um aumento previsto de 2,5 pés no nível do mar. das mudanças climáticas por volta de 2050. Faz parte de um plano maior Resiliência da costa de Lower Manhattan plano, uma série de projetos de proteção contra inundações em vários estágios ao redor do extremo sul da ilha.
o parte sul do projeto corre cerca de 800 metros ao longo da margem do rio, do Museu da Herança Judaica até Bowling Green. Prevê a elevação do Parque Wagner, a construção de um novo pavilhão e a instalação de um sistema de proteção contra enchentes com paredes expostas e enterradas e comportas. Essa fase do projeto deverá ser concluída até setembro.
O resto do projeto, denominado Projeto de revitalização da cidade Battery Park Oeste/Nortesegue para o norte por mais de um quilômetro, até Tribeca, com barreiras contra inundações intermitentes. Parte da barreira será uma parede contra inundações para substituir a parede existente atrás dos prédios de apartamentos, enquanto a parte restante será um portão de abertura que se tornará uma barreira contra inundações quando necessário. Algumas construções começaram no final do ano passado e deverão ser concluídas por volta de 2030, de acordo com os projetos existentes.
Mais dinheiro, mais vigilância
A BPCA está em negociações há mais de um ano com a Liberty House, a Liberty Terrace e outras entidades com propriedade privada para aceder às obras do muro subterrâneo de inundação. A administração impôs um prazo para os dois prédios de apartamentos chegarem a um acordo final neste verão, de acordo com dois alfabeto ao advogado do apartamento, obtido pelo The City Reporter.
A BPCA assinou acordos de servidão com três edifícios residenciais próximos: Regatta, Gateway Plaza e Hudson Tower. O acordo inclui cobrir qualquer aumento nos custos de seguro, colocar monitores de ar e ruído nos edifícios e compensar cada complexo com um valor em dólares não revelado vinculado ao período de construção e ao número de apartamentos em cada edifício, disse Mann.
De acordo com documentos do condomínio revisados pelo The City Reporter, os conselhos da Liberty Terrace e da Liberty House querem mais dinheiro e medidas de mitigação de risco do BPCA, bem como algumas mudanças de design e supervisão independente do projeto. O documento descreve os impactos adversos que os residentes dos edifícios podem sofrer, incluindo perda de árvores, ruído e pior qualidade do ar durante a construção, entre outras preocupações.
A administração da Liberty House disse ao The City Reporter em uma entrevista. declarar eles estão empenhados em avançar com o projeto de forma a cumprir suas obrigações fiduciárias para com o apartamento. A declaração apontou que o conselho não pôde aprovar o acordo oferecido pela BPCA devido a “preocupações de engenharia, estruturais e de proteção de edifícios” não resolvidas relacionadas ao projeto.
Os membros do conselho de Liberty Terrace não responderam aos pedidos de comentários.
Tammy Meltzer, presidente do Manhattan Community Board 1 e moradora de um prédio que chegou a um acordo de servidão com a BPCA, disse compreender a frustração dos moradores céticos que queriam mais influência sobre o projeto.
“Vamos conviver com isso por cinco anos”, disse ela. “Precisamos de resiliência… Os projetos especiais precisam ser significativamente reduzidos quando estão em sua casa.”
A história dos rosnados
Sem acordos de utilização do terreno, a BPCA não pode iniciar a construção em frente a esses dois edifícios. A previsão é que as obras comecem no próximo verão.
A reformulação, que a BPCA disse estar em processo de exploração, prolongaria o período de construção para além dos cerca de dois anos e meio originalmente previstos. Quanto isso custará e quanto tempo levará ainda não foi determinado, disse Mann.
Este não é o primeiro obstáculo que as autoridades enfrentaram no projecto de restauração. Em 2022, o Projeto de Revitalização de South Battery Park City levantou preocupações de alguns vizinhos que criticaram a destruição do Parque Wagner, um querido espaço verde com vista para a água.
Um grupo de vizinhos chamado Battery Park City Neighborhood Association apresentou o pedido ação judicial no final de 2022 contestou o projeto, mas a ação não teve êxito e o projeto continuou. O Parque Wagner foi reconstruído e reaberto ao público no verão passado.
Então, em setembro, a associação e a Battery Alliance, outro grupo local, apresentaram uma petição ação judicial pretende parar a parte norte do projeto. Um juiz rejeitou o processo no final de junho, embora os demandantes tenham apresentado documentos judiciais dizendo que pretende para apelar.
