Está a demorar mais de seis meses para que o vendedor médio de imóveis deixe de listar a sua casa para venda e passe a trocar contratos, revelaram novos dados.
Dados da empresa de análise de propriedades TwentyCi mostram que os vendedores esperam em média 201 dias para trocar, embora em algumas regiões isso se estenda até 233 dias ou mais de sete meses.
Num bairro de Londres, está a demorar quase um ano e meio.
Os números compartilhados exclusivamente com This is Money pela empresa de análise imobiliária TwentyCi revelam o impasse que aqueles que estão tentando superar no momento.
O agente de compras, Jonathan Hopper, da Garrington Property Finders, diz que os longos atrasos se devem ao fato de os compradores estarem no comando – e muitas vezes sem pressa para encontrar uma casa.
Isso aconteceu porque o número de casas no mercado excede em muito o número de compradores que desejam adquiri-las.
“Durante a maior parte dos doze a dezoito meses, os compradores tiveram tempo e opções disponíveis”, diz Hopper.
«A urgência que caracterizou os anos de expansão, em que a hesitação arriscava genuinamente a perda de uma propriedade, evaporou-se em grande parte.
«Os compradores são mais ponderados, mais cautelosos e estão sob muito menos pressão competitiva para agirem rapidamente. Isso inevitavelmente estende os prazos.
Mais colapso nas vendas
A probabilidade de uma venda fracassar também é muito maior do que muitos esperam, com cerca de uma em cada quatro vendas fracassando após a fase de oferta, de acordo com os dados da TwentyCi.
Em algumas partes de Londres este número é muito mais elevado, com 38 por cento a passarem pelo código postal WC2N que abrange Charing Cross.
Na lei inglesa, nada é vinculativo numa transação imobiliária até à troca dos contratos assinados, embora as chaves só sejam entregues após a conclusão, cuja data é normalmente definida no ponto de troca.
Rastreando cada propriedade que chega ao mercado, a TwentyCi também foi capaz de medir a probabilidade de uma venda bem-sucedida quando uma casa for colocada à venda.
Embora 55 por cento das casas sejam vendidas uma vez no mercado, de acordo com a TwentyCi, isto é particularmente mau no centro de Londres, onde as casas têm 33 por cento de hipóteses de encontrar um comprador.
De acordo com Hopper, parte da razão para isso é que as cadeias de propriedade estão ficando mais longas.
“Uma proporção maior de compradores agora precisa vender a propriedade existente antes de poder prosseguir com a compra”, diz ele.
«Quanto mais longa for a cadeia, maior será o número de variáveis e potenciais pontos de atraso entre a aceitação de uma oferta e a troca de contratos.»
O agente de compras, Jonathan Hopper, da Garrington Property Finders, diz que os dados são consistentes com o que ele está vendo no mercado
Ele também culpa a rapidez e a qualidade do processo legal envolvido na compra e venda de uma casa.
“A variação nos padrões da profissão jurídica é gritante”, diz ele. “As melhores empresas são proativas, têm mentalidade comercial e impulsionam as transações com um propósito real. Outros adotam uma abordagem muito mais passiva, aguardando a chegada da informação, em vez de persegui-la.
“Os compradores raramente pensam o suficiente na qualidade do seu advogado de transferência no momento da instrução e muitas vezes priorizam o custo em detrimento da capacidade.
‘Os tempos de resposta da pesquisa das autoridades locais também variam enormemente entre os diferentes conselhos.’
Para as casas que vendem, o preço acordado é geralmente inferior ao preço pedido.
A nível nacional, nos últimos 12 meses, os imóveis vendidos estão a atingir uma média de 97 por cento do preço de venda. Isso significaria uma casa no mercado por £ 300.000 que está em oferta, normalmente vendida por £ 291.000.
Onde é pior ser vendedor agora
O centro de Londres é atualmente a região mais desafiadora do Reino Unido para vender um imóvel, de acordo com a TwentyCi.
Ele combinou dados sobre o preço alcançado, a probabilidade de venda de cada propriedade, a rapidez com que será negociada, a probabilidade de uma venda fracassar e a probabilidade de uma casa ter o preço pedido reduzido para chegar à classificação.
Nos últimos 12 meses, quatro dos cinco piores lugares para vender uma casa foram no centro de Londres, onde as propriedades vendidas atingem uma média de 96 por cento do preço de venda.
Uma casa média no interior de Londres listada por cerca de £ 650.000 e que está em oferta será normalmente vendida por cerca de £ 26.000 abaixo do preço pedido.
Uma casa no centro de Londres também leva mais tempo para ser vendida do que propriedades em outros lugares, demorando em média 225 dias para trocar contratos, em comparação com 201 dias a nível nacional. A periferia de Londres é ainda pior – demorando em média 233 dias.
Colin Bradshaw, executivo-chefe da TwentyCi, disse: ‘Não será uma surpresa ver que o interior de Londres é a região mais desafiadora do Reino Unido para vender propriedades.
‘Os compradores cautelosos de propriedades com preços premium que procuram valor num contexto económico incerto parecem ter adoptado uma abordagem de ‘esperar para ver’, com apenas um terço das propriedades listadas na região a serem vendidas, em comparação com o Reino Unido em geral, onde mais de metade das propriedades são vendidas.’
Espantosos 41 por cento dos anúncios no centro de Londres tiveram pelo menos uma redução de preço e, se uma venda for acordada, é mais provável que fracasse – 26,6 por cento em comparação com 23,6 por cento a nível nacional.
Isso inclui o código postal SW3 que cobre Chelsea, Brompton e Knightsbridge, a área SW1E ao redor de Buckingham Gate e Victoria Station, Hatton Garden (EC1N) e Charing Cross (WC2N).
Perto de Hatton Garden, o vendedor médio leva impressionantes 498 dias para levar sua casa ao ponto de troca. São 355 dias para a oferta e mais 143 dias para a troca dos contratos.
Na região de Charing Cross, as casas têm 37,5% de chance de falhar quando uma casa estiver em oferta, sugerindo que os compradores estão extremamente nervosos e instáveis.
Enquanto isso, as casas ao redor de Buckingham Gate e Victoria Station têm apenas 15,9% de chance de serem vendidas uma vez colocadas no mercado.
Ollie Marshall, diretor da agência de compras Prime Purchase, diz que o centro de Londres tem sido um lugar difícil para vender propriedades há mais de uma década.
Em Chelsea e Kensington, por exemplo, os preços das casas estão quase 20% abaixo dos preços de 2014, de acordo com dados do Registo Predial. Isso equivale a uma perda de quase £ 300.000 em valor nominal para uma casa média durante um período de 12 anos.
Marshall acredita que há todas as possibilidades de o mercado se tornar mais atraente para investidores e compradores sob um futuro governo. Ele argumenta, portanto, que é um bom momento para conseguir uma “pechincha” – para aqueles que são ricos o suficiente para fazê-lo.
“É melhor dar um passo atrás e olhar para os dados de longo prazo que nos dizem que o centro de Londres está agora há mais de 10 anos num mercado em baixa, algo que não tenho conhecimento de ter acontecido antes”, diz Marshall.
«Isto sugeriria que agora é uma boa altura para tirar partido dos descontos, mas com base nisso existe potencialmente algum risco político de curto prazo no horizonte antes de uma recuperação à medida que avançamos para as próximas eleições e potencialmente para um governo mais favorável aos impostos.
Fora de Londres, os vendedores no código postal B3 também estão enfrentando dificuldades. Isso inclui o centro da cidade de Birmingham e Ladywood.
Na B3, são necessários 309 dias para trocar contratos, segundo a TwentyCi. São 165 dias para a oferta e mais 144 dias para a troca.
As propriedades naquela parte de Birmingham têm uma probabilidade incrivelmente baixa de fracassar, com 43,8 por cento.
E uma vez colocada à venda, uma propriedade tem 26,5% de probabilidade de ser vendida.
Onde é melhor ser um vendedor agora
Vender um imóvel no Norte é geralmente muito mais fácil do que no Sul, de acordo com TwentyCi.
A Escócia é de longe a região mais fácil para vender. As propriedades lá vendem mais rapidamente, têm maior probabilidade de serem concluídas e tendem a atingir uma proporção mais elevada do preço pedido, provavelmente devido ao sistema de “ofertas acima” do país.
As reduções de preços também são menos comuns na Escócia e as perdas são significativamente mais baixas, em parte devido aos processos legais da Escócia para transacções imobiliárias.
“A Escócia continua a ser o lugar mais fácil para vender, o seu sistema jurídico protege o mercado contra uma série de factores que afectam as classificações das propriedades em todas as outras regiões”, disse Colin Bradshaw da TwentyCi.
«Mesmo que excluamos a Escócia, no entanto, as regiões do Norte estão claramente a superar o desempenho do Sul graças a prazos de venda mais rápidos e a menos reduções de preços.»
