Por todo o país, crianças crescidas estão a deixar a casa da família – e a mudar-se para a sua própria casa no fundo do jardim. O aumento do desemprego juvenil, os custos proibitivos das rendas e das hipotecas, bem como a mudança das normas sociais, significam que os jovens adultos estão a abandonar o ninho muito mais tarde do que nas gerações anteriores.
Perto de uma em cada cinco pessoas entre os 25 e os 34 anos vive com os pais – um aumento de cerca de 450 mil nos últimos 18 anos, segundo o grupo de reflexão Instituto de Estudos Fiscais.
Isso deixa os lares familiares gemendo pelas costuras, com pais e filhos sob os pés uns dos outros. Mas um número crescente de famílias está a encontrar uma solução – o chamado grad pad.
Estas são acomodações separadas – normalmente construídas no jardim – onde os filhos adultos podem viver de forma independente, estando perto dos pais e irmãos mais novos. Eles têm uma cozinha compacta separada, área de estar e, muitas vezes, um espaço de estudo para trabalhar em casa.
Então esta é a melhor maneira de tirar as crianças bumerangues de debaixo dos seus pés? Ou seria melhor dar-lhes dinheiro para um depósito na primeira casa?
Fora com o apartamento da vovó
Quando a empresa de construção Grannexe foi criada em 2004, o foco estava em manter os pais idosos perto dos seus filhos através da construção de anexos tradicionais no jardim. Mas à medida que a crise do custo de vida atingiu duramente os jovens, o foco do negócio mudou.
Liam Bee, diretor de vendas da empresa sediada em Kent, explica: «Nos últimos anos, temos feito cada vez mais projetos para pessoas mais jovens que simplesmente não têm condições de sair de casa.
Verity Smith, 26 anos, viaja para Londres para trabalhar como vendedora de catering, mas mora em um estúdio construído especificamente no jardim de sua mãe e de seu pai, em Kent.
‘Eles variam desde adolescentes até pessoas na faixa dos 20 e 30 anos, estudantes e jovens profissionais.’
A Grannexe não é a única empresa que agora se concentra no programa de graduação.
Rob Harris, gerente de marketing do fornecedor anexo iHus, diz que “a situação mudou” para as famílias que poderiam ter usado anteriormente seus produtos para abrigar parentes mais velhos. Ele acrescenta: “Com uma crise imobiliária nacional, os preços das casas dispararam, combinados com a instabilidade global que impacta taxas de hipotecamuitos jovens procuram caminhos alternativos para ascender à propriedade.
‘Cada vez mais, eles estão encontrando independência e segurança com jardins anexos.’
Isto significa que mesmo quando os pais têm uma quantia fixa para presentear os seus filhos como um depósito na sua primeira casa, eles podem não ser capazes de arcar com os elevados custos da hipoteca.
Entre nos blocos de graduação
Verity Smith, 26 anos, de Sevenoaks, Kent, adotou o estilo de vida da pós-graduação.
Ela viaja para seu trabalho em Londres como vendedora de catering, mas mora em um estúdio especialmente construído no jardim de sua mãe e de seu pai, com cozinha compacta e banheiro, e diz que dá a todos o espaço de que precisam.
Ela também tem sua própria entrada pelo portão do jardim.
“Tudo começou durante a Covid”, diz Verity. “Todo mundo ficou muito tempo em casa e estávamos todos em cima uns dos outros. Temos uma casa pequena, mas o jardim é bastante extenso, por isso pensamos que seria bom aproveitar o espaço.’
Seu estúdio foi construído em 2022 e durou cerca de três meses.
Ela diz: ‘É um espaço maior do que um estúdio em Londres, e é bom quando recebo meus amigos só porque somos segregados lá.’
As economias que Verity ganha morando no jardim dos pais permitem que ela economize para comprar sua própria casa quando quiser se mudar.
Olivia Baker, 30 anos, também gosta de morar em um anexo da casa dos pais em Bexhill-on-Sea, East Sussex. Diagnosticada com artrite quando criança, a propriedade no jardim dá a ela e à sua família independência, mas também segurança quando ela precisa de ajuda.
“É absolutamente a melhor coisa que já fizemos”, diz a mãe de Olivia, Liane. ‘Nós o chamamos de Palácio da Liv porque todos nós o amamos muito. Até brincamos que, porque temos muito terreno, vamos construir um para nosso filho também.
O anexo de Olivia deu mais espaço a toda a família – seu irmão Euan assumiu o quarto dela como sua própria sala de estar quando ela se mudou para o jardim.
Começando
Para construir um bloco de graduação, você precisará verificar se seu terreno é adequado. Rob, da iHus, diz que o jardim britânico de tamanho médio, que tem 188 metros quadrados, normalmente pode ter um anexo, já que os tamanhos começam em 7m por 5m.
Contudo, um anexo não deve ocupar mais de 50 por cento do jardim e pode haver mais trabalho a fazer se não estiver nivelado.
Você também precisará avaliar como se conectar a serviços como água, luz e wi-fi.
Empresas – como ihus, Grannexe, Green Retreats, HomeLodge e Sussex Garden Rooms – têm exemplos de tamanhos e layouts em seus sites, com preços indicativos. Muitos oferecem consultas gratuitas.
James Burton, fundador do Sussex Garden Rooms, que construiu o anexo de Olivia, diz que é mais fácil se você tiver algum acesso lateral.
Olivia Baker, 30 anos, gosta de morar em um anexo da casa dos pais em Bexhill-on-Sea, East Sussex
Você precisa de planejamento?
As regras conhecidas como desenvolvimento permitido permitem galpões e escritórios de determinado tamanho e altura na maioria das áreas do país sem permissão de planejamento. Mas se o seu filho adulto for morar no anexo, você precisará de autorização para uma estrutura habitável.
Escolha entre duas rotas. Se você estiver construindo uma estrutura de tijolos tradicional, peça permissão de planejamento ao conselho – algo que muitas vezes é facilmente concedido e em que muitas das empresas envolvidas na construção de blocos de graduação podem ajudar.
Em alguns casos, o município pode solicitar alterações – no caso de Olivia, mudaram ligeiramente a localização e opuseram-se à cor cinzenta original, pelo que o anexo é agora verde salva.
Obter permissão de planejamento pode levar cerca de três meses e o processo custa pouco menos de £ 300.
Alternativamente, alguns anexos são projetados para cumprir uma regra conhecida como Lei da Caravana, o que significa que não exigem um processo de planejamento. Eles são construídos externamente e devem poder ser movidos novamente inteiros.
Qualquer que seja o caminho escolhido, você pode solicitar um Certificado de Desenvolvimento Legal do conselho local para garantir que não haja problemas com seu anexo posteriormente. Esses certificados confirmam que sua construção é legal e custam pouco mais de £ 105. Eles demoram cerca de oito semanas.
Faça as escolhas certas
As grandes decisões incluem ter um quarto separado ou apenas um cômodo para trabalhar e morar, e se incluir uma cozinha compacta e outras utilidades.
Olivia tem uma máquina de lavar e uma cozinha completa e acha ótimo saber que é totalmente independente. Verity diz que está feliz por não ter colocado uma parede para separar as áreas de estar e de dormir, embora use uma tela divisória.
Considere a qualidade do isolamento oferecido. A maioria dos apartamentos de graduação são mais quentes do que as casas britânicas mais antigas, pois são projetados com altos níveis de isolamento de parede – mas Verity diz que, pensando bem, ela pode ter isolado mais sob o piso, pois pode estar frio.
Olivia diz que quase não precisou de aquecimento neste inverno, então isso depende do seu design e das suas escolhas.
Outras questões a serem consideradas incluem como seu filho pode acessar a propriedade. Para ser classificado como anexo, não pode ter uma entrada separada da rua (embora seja aceitável usar um portão lateral), pois poderá ser responsável por impostos municipais separados e outros pagamentos.
Quanto custará?
Colocar um anexo custará muito menos do que comprar uma casa independente. Rob, da iHus, avalia que será metade do preço de um imóvel médio, além de agregar valor à sua casa, mas o preço ainda pode subir.
Talvez você precise pagar pelas fundações, conexões de água, eletricidade e drenagem, além de talvez um consultor de planejamento se o local for complexo. Algumas empresas oferecem soluções “chave na mão” onde todo o custo está incluído.
A Grannexe, que construiu o anexo da Verity, diz que os preços começam em £ 90.000 para um estúdio, £ 110.000 para uma propriedade de um quarto e £ 130.000 para uma propriedade de duas camas. Isso inclui cozinha, banheiro, aquecimento, isolamento, conexões de serviços públicos e paisagismo básico.
Como as propriedades da Grannexe são projetadas para estar em conformidade com a Lei da Caravana, não há IVA além disso, ao passo que haveria se você usasse um construtor registrado para IVA para uma construção no local. O de Olivia custou £ 90.000 com Sussex Garden Rooms.
Seriado de TV Desculpe! na década de 1980 destacou a questão – com Timothy, interpretado por Ronnie Corbett, morando com os pais, interpretados por Barbara Lott e William Moore
Como você financia isso?
Algumas empresas oferecem um pacote para ajudá-lo a pagar pelo curso de graduação, enquanto outras opções incluem rehipoteca.
Liane, mãe de Olivia, diz que eles fizeram uma pequena hipoteca da casa para pagar o anexo, que é classificado como uma reforma. Um empréstimo pessoal ou poupança são outras opções.
Isso significa que nem sempre você precisa ter dinheiro já reservado para iniciar as obras.
Na Inglaterra, o depósito médio do comprador pela primeira vez é de £ 63.855, de acordo com dados de hipotecas do UK Finance. Isto está fora do alcance de muitos jovens adultos, e os seus pais podem não ter tanto dinheiro reservado para ajudá-los.
Isso agregará valor?
Desde que o seu anexo seja um espaço habitável, é provável que agregue valor à sua propriedade.
O estudo mais recente da Nationwide Building Society sugere que adicionar um quarto a uma propriedade é a maneira mais segura de agregar valor, com um aumento de dez por cento na área útil acrescentando cinco por cento ao preço de uma casa típica.
Um estudo da Checkatrade sugere até que um anexo pode aumentar o valor da sua casa em 20%. No entanto, isso dependerá de uma série de fatores, incluindo a quantidade de jardim que você usa e o quão atraente é a vida multigeracional para potenciais compradores de sua propriedade no futuro.
Seguros e impostos
Se o seu dependente mora no seu anexo, a boa notícia é que você pode cobri-lo com o seguro da sua casa. Seu prêmio pode aumentar para cobrir o espaço extra.
Você pode ter que pagar imposto municipal, no entanto. Se um anexo não tiver instalações para uma vida independente, como uma cozinha, você não terá que pagar o imposto, mas se for considerado um local onde você mora de forma independente, deverá ser tributado para o imposto municipal pago separadamente.
Mas se um familiar viver lá, há uma isenção de 50 por cento, e esse valor aumenta para 100 por cento se o familiar for estudante a tempo inteiro, ou tiver menos de 18 anos, ou tiver deficiências físicas ou mentais graves.
Quando meu filho vai embora
Um curso de graduação é conveniente, mas o que acontece quando eles se mudam?
Você pode transformá-lo novamente em um escritório doméstico ou usá-lo como um quarto extra. Uma vez desocupado, você não terá que pagar imposto municipal sobre ele, a menos que haja permissão de planejamento que permita que seja alugado separadamente – isso é improvável em um anexo de jardim.
Algumas pessoas planeiam alugar o seu anexo na Airbnb para proporcionar uma renda extra de aluguer, mas as regras em torno disto podem ser complicadas.
À medida que a sua família muda, poderá até descobrir que o bloco de formandos assume um novo papel como anexo da avó – um momento de círculo completo para a vida multigeracional.
Você atualmente mora em uma família multigeracional? Como você encontra isso? Conte-nos tudo em: money@mailonsunday.co.uk
