Mais de 100 inquilinos que alugam casas pertencentes à empresa do bilionário Asif Aziz receberam avisos de despejo apenas dois meses – semanas antes de uma nova lei histórica entrar em vigor para abolir as reintegrações de posse “sem culpa”.
Os residentes que alugam da Criterion Capital receberam avisos da Seção 21, o mecanismo que permite aos proprietários retomar a posse de propriedades sem fornecer uma razão legal.
Embora esta prática deva ser proibida em Inglaterra em 1 de Maio, a Criterion Capital, que possui activos de alto perfil em Londres, como o Trocadero Centre, nega qualquer “tentativa de acelerar” os despejos antes que a nova legislação entre em vigor.
Acredita-se que os edifícios impactados sejam Britannia Point em Colliers Wood, Delta Point em Croydon e Emerald House em New Malden. Os edifícios contêm 606 apartamentos combinados.
A situação atingiu os mais altos níveis do governo, com o Primeiro-Ministro ordenando ao Secretário da Habitação que investigasse, enquanto o Presidente da Câmara de Londres classificou a medida como “inaceitável”.
O CEO da Criterion Capital é o bilionário Sr. Aziz, que apareceu na lista dos ricos do Sunday Times em 2008, quando foi estimado em £ 79 milhões.
Ele chegou às manchetes em 2005, quando comprou o complexo de lazer Trocadero em Piccadilly Circus por um negócio de £ 225 milhões.
Ele também dirige uma fundação de caridade que patrocina eventos comunitários, como o 2026 Ramadã luzes no centro Londres.
A empresa do proprietário bilionário Asif Aziz, Criterion Capital, emitiu avisos de despejo “sem culpa” da Seção 21 para seus residentes, utilizando uma brecha legal que permite reintegrações de posse sem uma justificativa específica
Acredita-se que os edifícios afetados sejam Britannia Point em Colliers Wood, Delta Point em Croydon e Emerald House em New Malden (foto: Delta Point em Croydon)
Alessio Ambrosj e seu sócio alugaram um apartamento particular em Britannia Point, em Colliers Wood, no sudoeste de Londres, por quatro anos e dizem que receberam um aviso do proprietário rescindindo o contrato dentro de dois meses, informou a BBC.
Sr. Ambrosj disse: ‘Dois meses é uma loucura. É como mudar sua casa para outro lugar em dois meses. É incrivelmente difícil, incrivelmente injusto.
“Foi um choque, para ser sincero. Foi um choque que isso fosse legal. Acho que isso vai causar estragos em muitas famílias, famílias com crianças deficientes, vai ser um momento muito difícil para elas.’
Nas perguntas do primeiro-ministro na semana passada, o deputado de Mitcham e Morden, Siobhain McDonagh, disse ao primeiro-ministro Sir Keir Starmer: ‘Silenciosamente e em semi-secretismo, Londres e o Sudeste de Inglaterra estão a viver o maior despejo em massa por parte de um proprietário privado em décadas.
«A Criterion Capital emitiu pelo menos 130 despejos sem culpa em todo o seu portfólio, incluindo em Britannia Point, no meu círculo eleitoral. Os afetados não fizeram nada de errado.’
McDonagh disse ao Daily Mail: “Centenas de inquilinos cumpridores da lei enfrentam a situação de sem-abrigo num dos maiores despejos em massa cometidos por um proprietário privado em décadas.
‘Esses inquilinos não fizeram nada de errado. Pagaram a renda, cuidaram das suas casas e trabalharam arduamente – e agora correm o risco de perder as suas casas.
«Pelo menos 130 avisos de despejo sem culpa foram emitidos em toda a carteira da Criterion Capital, incluindo em Britannia Point, no meu círculo eleitoral.
A partir de 1º de maio de 2026, o uso dos despejos “sem culpa” da Seção 21 será oficialmente abolido para todos os arrendamentos novos e existentes na Inglaterra (Foto: Britannia Point em Colliers Wood)
“Os inquilinos estão sendo instruídos a entrar em contato com a Criterion Capital se quiserem ficar, mas muitos dizem que suas ligações e e-mails não são atendidos. Tanto quanto os residentes podem ver, estes despejos ainda estão em curso.
‘Nas últimas semanas antes da abolição dos despejos sem culpa da Seção 21, é fundamental que proprietários desonestos como a Criterion Capital sejam responsabilizados.’
Prefeito de Londres Sadiq Khan escreveu ao bilionário Sr. Aziz sobre alegações de que sua empresa imobiliária está realizando “despejos em massa” de residentes de Londres por meio do uso de avisos da Seção 21, que em breve serão banidos.
A partir de 1º de maio de 2026, o uso dos despejos “sem culpa” da Seção 21 será oficialmente abolido para todos os arrendamentos novos e existentes na Inglaterra.
Esta mudança histórica acaba com a capacidade dos proprietários de retomar a posse de uma propriedade sem fornecer uma razão legal, uma prática que os defensores da habitação há muito argumentam que contribui para a instabilidade dos locatários e falta de moradia.
Ao abrigo do novo regime, qualquer proprietário que pretenda rescindir um arrendamento deve, em vez disso, enviar uma notificação ao abrigo da Secção 8, citando motivos específicos e comprovados, tais como rendas em atraso, comportamento anti-social ou a intenção de vender o imóvel.
Existe um período crítico de “reserva” para notificações entregues imediatamente antes da transição. Os proprietários que enviarem um aviso válido da Seção 21 até 30 de abril de 2026 ainda poderão prosseguir com o despejo nos tribunais.
No entanto, eles devem iniciar oficialmente o processo judicial até 31 de julho de 2026.
A data de início de 1º de maio também desencadeia um conjunto de proteções mais amplas sob a Lei dos Direitos dos Locatários.
Estas incluem a proibição de “guerras de licitações de arrendamento”, tornando ilegal que agentes ou proprietários aceitem ofertas acima do preço anunciado.
Além disso, os proprietários serão proibidos de solicitar mais de um mês de aluguel adiantado e não poderão mais proibir inquilinos que tenham filhos ou recebam benefícios do Estado.
A Criterion disse ao DM que não houve nenhuma tentativa de acelerar a acção antes da mudança legislativa e disse: “As alegações de despejos em massa envolvendo inquilinos privados que pagam rendas de mercado são falsas.
‘Eles deturpam a gestão rotineira e legal dos arrendamentos… os arrendamentos em questão são acordos privados com rendas de mercado, regidos por um quadro padrão.
‘Menos de 5% do portfólio recebeu notificação legal… continuaremos a nos envolver diretamente com nossos inquilinos e garantir que todos os processos sejam conduzidos de forma legal e responsável.’
