As chances de um caçador de casas na Califórnia se qualificar para comprar uma casa básica não eram tão boas desde o início de 2003.
Minha confiável planilha analisou uma curiosa medida de custos da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia. Estimar quantas famílias podem se qualificar para comprar uma casa básica. A métrica do CAR pressupõe que o comprador hipotético obteria uma casa com preço 15% abaixo do preço médio da casa na Califórnia, usaria uma hipoteca de taxa ajustável com entrada de 10% e pagaria uma entrada igual a 40% da renda.
A matemática mostra que no quarto trimestre de 2025, 33% dos Golden Staters com uma renda de US$ 140.000 se qualificarão para uma casa de US$ 739.000. Esse cálculo utilizou uma taxa de hipoteca de 5,6%.
O que vale a pena notar é que isto representa a maior acessibilidade para uma casa inicial desde o primeiro trimestre de 2023 – quando as taxas também eram de 5,6% – e é um salto em relação ao mínimo de 26% observado no segundo trimestre de 2024.
No entanto, a última medida de acessibilidade está 47% abaixo da média de acessibilidade desde 2003.
É claro que os americanos típicos gostam de matemática de qualificação fácil: 57% dos compradores típicos dos EUA se qualificarão para uma casa inicial de US$ 353.000 no quarto trimestre, que exige uma renda de US$ 67.000. Isto está 70% abaixo da média de acessibilidade desde 2003.
Aqui está a acessibilidade do comprador pela primeira vez em seis condados do sul da Califórnia, classificada pela parcela de famílias teoricamente elegíveis para comprar uma casa básica…
–– San Bernardino: 51% das famílias se qualificam para uma casa de US$ 422.000, exigindo uma renda de US$ 80.000 no quarto trimestre de 2025. A acessibilidade foi em média de 64% desde 2003.
–– Riverside: 44% se qualificaram para casas de $ 539.000 versus renda de $ 102.000. Média de 55%.
–– Ventura: 34% se qualificaram para uma renda doméstica de $ 793.000, $ 151.000 contra a média de 46%.
–– San Diego: 30% se qualificaram para uma casa de $ 845.000 com uma renda de $ 161.000 contra a média de 42%.
–– Los Angeles: 26% se qualificaram para uma casa de $ 799.000 com uma renda de $ 152.000 contra 42% em média.
–– Laranja: 21% se qualificam para uma casa de US$ 1,2 milhão com uma renda de US$ 226.000 contra 37% em média.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser alcançado jlansner@scng.com
