Comprando uma casa na Califórnia O declínio é muito diferente da queda nas vendas do país.
Minha confiável planilha procura pistas em 21 anos de estatísticas de vendas do Atom, rastreando negócios fechados em casas e condomínios existentes e recém-construídos. A profunda relutância dos caçadores de casas em comprar em 2023 e 2025 foi comparada à feiúra do desastre de 2007-2009.
Considere o quanto as vendas em todo o estado caíram recentemente.
Na Califórnia, 954.423 foram vendidos em 2023-25, abaixo dos 1,25 milhão em 2007-09. Assim, o ritmo de compra de casas foi 24% mais lento nos últimos três anos em comparação com o pesadelo imobiliário. Sim, há muito menos compradores de casas hoje em dia do que antes da Grande Queda.
No entanto, as vendas nacionais de 12,4 milhões em 2023-25 são 13% superiores às 10,9 milhões em 2007-09.
Não que os americanos tenham feito compras ultimamente. As vendas nos EUA desaceleraram 6% nos últimos três anos em comparação com os 18 anos anteriores. No entanto, a Califórnia é 31% menor.
Em seguida, consideremos as mudanças contrastantes nos preços da habitação – note as diferenças no cenário económico do mercado imobiliário: desde a recente turbulência económica pós-pandemia até à crise financeira global de 2007-09.
O preço médio de uma casa de US$ 710.000 na Califórnia em dezembro de 2025 é 9% maior do que há três anos – e apenas 5% abaixo de seu máximo histórico.
Curiosamente, o valor de final de ano do país, de 372.000 dólares, veio depois de um salto de 16% ao longo de três anos. E foi um recorde.
Estes preços recentes são muito diferentes dos que aconteceram durante a Grande Depressão.
Os preços na Califórnia caíram 45% nos três anos encerrados em dezembro de 2009. A nível nacional, houve uma queda de 25%.
Pagamento mensal
Agora, vamos falar sobre acessibilidade. Para começar, pense no aumento das taxas de hipotecas.
Nos últimos três anos, a Reserva Federal combateu o aumento da inflação aumentando as taxas de juro. A taxa média de hipotecas de 30 anos do Freddie Mac aumentou para 7,6%, de 6,3% no início de 2023 – depois caiu para 6,2% em dezembro de 2025, quando a inflação finalmente esfriou.
Na Grande Recessão, o Fed causou estragos económicos em todo o mundo. As taxas de juro dos empréstimos caíram de 6,2% em Janeiro de 2007 para 4,8%, à medida que a crise financeira se tornava fora de controlo. Em dezembro de 2009 a taxa era de 4,9%.
Por fim, pense no pagamento mensal estimado de uma casa de um comprador típico.
Misture essas mudanças nas taxas com as mudanças nos preços e você verá uma diferença fundamental no clima de compra de casas entre os dois períodos.
O encargo financeiro de um caçador de casas na Califórnia aumentou 4% nos últimos três anos, enquanto os pagamentos de casas caíram 52% em 2007-09. A nível nacional, os pagamentos aumentaram 11% nos últimos três anos, depois de terem caído 35% durante a Grande Recessão.
Foi o grande desconto que deixou os caçadores de casas com vontade de comprar quando o grande crash se desenrolou
Além disso, observe o declínio acentuado Índice de acessibilidade do comprador pela primeira vez Da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia.
Esta referência de custos mostra que, em média, 30% dos agregados familiares da Califórnia poderiam qualificar-se para uma casa inicial em 2023-25, contra 49% em 2007-09.
Nacionalmente? 54% podiam comprar recentemente, contra 71% na Grande Recessão.
O que vem a seguir?
Será a dor de 2007-2009 uma indicação da rapidez com que a compra de uma casa pode ser um sucesso significativo?
Mesmo com uma acessibilidade dramaticamente melhor, a recuperação dos problemas da Grande Recessão foi lenta.
Nos três anos seguintes, as vendas na Califórnia aumentaram 8%, enquanto os preços das casas recuperaram 15% até ao final de 2012.
Nacionalmente? As vendas caíram 4% enquanto os preços subiram 3%.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser alcançado jlansner@scng.com
