MOUNTAIN VIEW – OpenAI alugou um centro de escritórios em Mountain View onde o dínamo da inteligência artificial pode contratar centenas de pessoas e iniciar uma expansão massiva no Vale do Silício.
A empresa assinou oficialmente um acordo Rua Ellis, 350 e 380. em Mountain View, de acordo com documentos arquivados em 25 de fevereiro no Cartório do Condado de Santa Clara.
Os edifícios totalizam cerca de 439.000 pés quadrados, de acordo com o banco de dados imobiliário comercial Property Shark.
Uma equipe de corretagem de imóveis comerciais da Newmark, incluindo Phil Mahoney, vice-presidente executivo da Newmark, é responsável pelos esforços de locação do centro de escritórios de Mountain View.
“Esta decisão da OpenAI de dar este grande passo abrirá caminho para que mais empresas de IA se expandam no Vale do Silício, em vez de em São Francisco”, disse David Sandlin, vice-presidente executivo da Colliers, uma empresa imobiliária comercial.
O escritório da 350 Ellis St. totaliza cerca de 264.700 pés quadrados, enquanto o local da 380 Ellis totaliza 184.300 pés quadrados, relata o Property Shark Site. Cada prédio tem três andares.
A OpenAI alugou o prédio de escritórios por 10 anos, mostram os registros imobiliários do condado. O contrato de arrendamento permite duas prorrogações do arrendamento original. Cada prorrogação será de seis anos.
Elementos do contrato de locação incluídos no documento oficial também indicam que a OpenAI poderia consolidar fortemente sua presença em Mountain View. OpenAI é o criador do ChatGPT, um chatbot avançado de IA.
A OpenAI recebeu o direito de preferência na compra do prédio, mostram os documentos imobiliários. O processo não revelou detalhes adicionais sobre os direitos da empresa de possuir o site.
Não ficou imediatamente claro em que data o arrendamento começou, mas os arquivos imobiliários mostram que o arrendamento foi assinado antes de ser protocolado.
Descrito como um centro de escritório Centro de escritórios “micro”De acordo com um folheto distribuído pela propriedade.
A KKR Real Estate Finance Trust assumiu a propriedade do centro de escritórios por meio de uma escritura em vez de execução hipotecária publicada em 2024. A empresa de investimentos KKR & Co., sediada na cidade de Nova York.
O processo de execução hipotecária atribui um valor de US$ 120,6 milhões à propriedade, um terço dos US$ 357,6 milhões que um grupo de investidores imobiliários pagou pelo local em 2021.
Ultimamente surgiram alguns sinais que sugerem que a actividade no mercado de escritórios e que o mercado imobiliário comercial global de Silicon Valley está a começar a recuperar de forma sólida.
principal As transações de leasing fazem de 2025 o melhor ano para atividades de leasing no mercado de escritórios de South Bay Desde o surto de COVID-19, informou a Savills, uma empresa imobiliária comercial, em janeiro.
“Os volumes de arrendamento para o ano inteiro em 2025 atingem 7 milhões de pés quadrados, o nível mais alto desde a pandemia”, disse a Savills no relatório.
O volume geral de arrendamento em 2025 foi 26% superior ao de 2024, informou a Savills.
O acordo OpenAI poderia forçar outras empresas de inteligência artificial a buscar espaço e locais de expansão em South Bay, em vez de lutar por escritórios em São Francisco.
“Definitivamente, você está vendo as empresas de tecnologia adotarem uma abordagem de movimento”, disse Sandlin.
O arrendamento da OpenAI e outros acordos recentes de IA em grandes escritórios em Sunnyvale e no oeste de San Jose mostram que o mercado de escritórios não está apenas em modo de recuperação, mas, na opinião de Sandlin, está se recuperando.
“A atividade de escritório está definitivamente crescendo no Vale do Silício”, disse Sandlin. “O mercado de escritórios de South Bay será muito melhor em 2027 do que é agora, e melhor agora do que era há 12 meses.”
