Cerca de uma em cada seis casas na Califórnia pertence a alguém que não mora lá – mas o impacto do mercado investidor varia em todo o estado.
Esta é minha planilha confiável encontrada Depois de revisar um Relatório de dados em lote Investidores de todos os tamanhos possuem 1,28 milhão de residências em todo o estado – 17% da oferta de residências e sobrados da Califórnia.
Os investidores incluídos no inquérito incluem tudo, desde empresas gigantes que controlam milhares de casas, até operadores de aluguer de curta duração, com uma pequena arrecadação de alugueres, até pessoas com segundas habitações. A propriedade do condomínio não foi incluída.
Onde os investidores são os proprietários
O investidor número 1 na Califórnia em número de casas próprias é o condado de Los Angeles, onde os investidores controlavam 179.294 casas no terceiro trimestre de 2025.
Foi seguido por San Bernardino com 123.088, Riverside com 103.183, San Diego com 79.127 e Orange com 74.663. Este é um grupo decididamente do sul.
Os condados remotos e escassamente povoados tinham o menor número de casas pertencentes a investidores: Alpine 423, Ineo 890, Modoc 958, Glenn 1.102 e Sierra 1.170.
por fatia
Os investidores dominam algumas das habitações nos condados menos povoados da Califórnia quando se considera a porção de casas ocupadas pelos seus proprietários.
Por exemplo, no Condado de Sierra, 72% das casas são propriedade de investidores. Mono é o número 2 com 64%, seguido por Plumas com 57%, Modoc com 51% e Alpine com 50%. A maioria desses investimentos nesses locais escondidos são provavelmente casas de férias.
O impacto dos investidores é mais modesto em centros de emprego densamente povoados: San Mateo com 11%, Marin e Ventura com 12% e Los Angeles e Alameda com 13%.
Onde eles compram
Quando você considera o número de investidores imobiliários que compraram entre 2020 e o terceiro trimestre de 2025, é novamente uma história do sul.
Em todo o estado, foram 471,5 mil compras. Não havia estatísticas disponíveis sobre o que os investidores vendiam.
Os condados com mais compras são Los Angeles com 65.496, San Bernardino com 48.889, Riverside com 45.963, San Diego com 30.314 e Orange com 27.962.
Condados menos populosos, longe da vida urbana, também tiveram o menor número de compras: Alpine com 220, Glenn com 318, Modoc com 374, Inyo com 391 e Sierra com 396.
quanto
Em todo o estado, as compras foram em média US$ 876.000 entre 2020-25. No nível do condado, você vê grandes variações.
Os preços mais altos pagos nos condados da Bay Area foram: San Mateo e Santa Clara (US$ 1,74 milhão), Marin (US$ 1,71 milhão) e São Francisco (US$ 1,66 milhão). O número 5 da Orange custou US$ 1,4 milhão.
Os preços mais baixos não estavam próximos na área metropolitana: US$ 157.000 em Modoc, US$ 197.000 em Lassen, US$ 215.000 em Tehama, US$ 262.000 em Imperial e US$ 277.000 em Siskiyou.
graça
A combinação dessas compras e preços indica quais condados os investidores gastaram mais em aquisições em 2020-25, totalizando US$ 413 bilhões em todo o estado.
O maior alvo foi Los Angeles com US$ 82 bilhões, seguida por Orange com US$ 39 bilhões, San Diego com US$ 36 bilhões, Riverside com US$ 35 bilhões e San Bernardino com US$ 25 bilhões.
Pelo menos? Modoc US$ 59 milhões, Glenn US$ 92 milhões, Tehama US$ 106 milhões, Colusa US$ 129 milhões e Alpine US$ 132 milhões.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser alcançado jlansner@scng.com
