SAN JOSÉ – À medida que os preços dos hotéis disparam no sul da Califórnia até 2025, uma recessão no norte da Califórnia sugere que o mercado permanece desequilibrado com muitas questões económicas, mostra um novo relatório.
No geral, os preços por quarto para compras de hotéis na Califórnia diminuíram em 2025, principalmente devido à fraqueza do mercado da Bay Area. Grupo de Hospitalidade Atlas O hotel reporta o seu inquérito anual à actividade de vendas.
“O acordo foi difícil de fechar”, disse Alan Ray, presidente do Atlas Hospitality Group, no relatório.
Em 2025, os hotéis da Califórnia foram adquiridos por um preço médio por quarto de US$ 138.409, uma queda de 7,3% em relação ao preço médio de US$ 149.222 em 2024, de acordo com a Atlas Hospitality, com sede em Irvine.
As ofertas de hotéis no norte da Califórnia foram em média US$ 109.243 por quarto em 2025, relata a Atlas Hospitality. Isso caiu 14,8%, para US$ 128.181 em 2024.
As compras de hotéis no sul da Califórnia tiveram um preço médio por quarto de US$ 171.642 em 2025, um aumento de 10,8% em relação aos US$ 154.958 em 2024, relata a Atlas Hospitality.
“Os custos de financiamento, as pressões dos custos operacionais (mão-de-obra e seguros) e a resistência aos preços do vendedor impediram a normalização das transações”, escreveu Ray no relatório.
Financiamentos problemáticos devido a inadimplência de empréstimos, execuções hipotecárias e leilões de propriedades hoteleiras mostram que muitos males assolam o mercado de hospedagem da região.
“A crise se espalhou para além dos negócios discretos, com mais inadimplências e resultados impulsionados pelos credores adicionando pressão relativa de baixa e mantendo os compradores cautelosos”, escreveu Ray no relatório.
Este ano parece sombrio, diz Ray.
“2026 ainda será difícil para as vendas de hotéis”, disse Ray em entrevista a esta agência de notícias. “Os factores subjacentes continuam a ser o aumento dos custos, o que pressiona o rendimento operacional líquido dos hotéis. Além disso, as taxas de juro desceram, mas não tanto quanto as pessoas esperavam.”
Num exemplo da fraqueza do mercado, duas das maiores compras de hotéis na Bay Area em 2025 resultaram ambas de execuções hipotecárias que resultaram em credores possuírem propriedades em dificuldades em transações separadas.
Em março de 2025, um Hotel de duas marcas com 276 quartos em 1431 Jefferson St Os US$ 112 milhões foram reembolsados por meio de um acordo em vez de execução hipotecária.
Em maio de 2025, Signia by Hilton Hotel, uma torre de hospedagem com 541 quartos no centro de San JoseSeu credor recuperou, por meio de uma execução hipotecária, que o hotel valia US$ 80 milhões, ou US$ 147.900 por quarto.
Em julho de 2025, o Oakland Marriott City Center é uma torre de hotel de 500 quartos no centro de OaklandOs US$ 70,2 milhões foram apreendidos por seu credor em execução hipotecária.
As condições brutais, no entanto, poderão ser um regresso à região.
“Não há dúvida de que a Bay Area atingiu o seu ponto mais baixo”, disse Ray. “Isso poderia voltar.”
