Os preços das casas subiram acima de £ 300.000 pela primeira vez, de acordo com Halifaxcom seus dados mais recentes sugerindo que o mercado começou da melhor maneira este ano.
O credor hipotecário afirma que os preços das casas aumentaram 0,7 por cento no mês de janeiro, adicionando £ 2.139 ao valor de uma casa típica.
Isso significa que o preço médio dos imóveis é agora de £ 300.077 – 1 por cento mais alto do que há um ano e marcando a primeira vez que os valores ultrapassaram a marca de £ 300.000.
Significa também que os preços das casas aumentaram mais no primeiro mês deste ano do que em todo o ano de 2025, durante o qual a habitação média subiu apenas 0,4 por cento.
Amanda Bryden, chefe de hipotecas de Halifax, afirma que, apesar da subida dos preços em Janeiro, é pouco provável que o dinamismo se mantenha, prevendo-se que os preços terminem o ano não mais do que 3% acima dos níveis actuais.
«Embora este seja, sem dúvida, um número marcante e os níveis de atividade mostrem um mercado resiliente, a acessibilidade continua a ser um desafio para muitos potenciais compradores», afirma Bryden.
«As condições económicas mais amplas continuam a fornecer algum apoio. O crescimento dos salários tem ultrapassado a inflação dos preços imobiliários desde finais de 2022, melhorando constantemente a acessibilidade subjacente. Essa é uma tendência positiva para os compradores e para a saúde do mercado a longo prazo.
“E agora estamos vendo mais negócios de hipotecas abaixo de 4%. Se a inflação continuar a diminuir, deverão ocorrer novas reduções graduais ao longo do ano.
Os preços médios das casas no Reino Unido subiram acima de £ 300.000 pela primeira vez, de acordo com Halifax
“Em suma, ainda achamos que os preços das casas deverão subir entre 1% e 3% este ano.”
Nicholas Finn, diretor administrativo da Garrington Property Finders, diz que os dados de Halifax são a indicação mais clara de que o mercado imobiliário está recuperando o impulso que perdeu no final de 2025.
“Com as taxas hipotecárias a cair em Janeiro e a cair ainda mais nos próximos meses, à medida que o Banco de Inglaterra parece cada vez mais pacífico, os custos dos empréstimos estão a tornar-se uma barreira menor para os aspirantes a compradores”, disse Finn.
“Juntamente com a sensação de que um ano de preços estáveis ou mesmo em queda aumentou o valor das casas, isto está a proporcionar um poderoso estímulo à procura.
«Os compradores discricionários, que são especialmente sensíveis aos custos das hipotecas, estão a regressar ao topo do mercado. E muitos inquilinos que adiaram os planos de comprar a sua primeira casa devido à incerteza do ano passado perguntam-se ‘se não agora, quando?’
Finn acrescentou: “Ainda é cedo, mas este é um início de ano encorajador e podemos estar no caminho certo para uma primavera forte à medida que a procura acelera”.
Por que os preços mal subiram?
Embora o preço médio dos imóveis esteja agora acima de £300.000, os preços mudaram muito pouco nos últimos anos, após os aumentos acentuados observados durante a pandemia.
O credor hipotecário afirma que os preços das casas aumentaram 0,7 por cento no mês de janeiro, vendo £ 2.139 adicionados ao valor de uma casa típica
Nos últimos três anos, os preços dos imóveis aumentaram 5,7%, ou cerca de £16.000.
Halifax atribui isso a taxas de juros mais altas e acessibilidade ampliada.
Em contrapartida, nos três anos entre 2020 e 2023, os preços subiram quase 19 por cento (mais de 44 000 libras esterlinas), impulsionados por custos de financiamento ultrabaixos e pela «corrida ao espaço».
No entanto, isso também se deve ao fato de as diferenças regionais no desempenho dos preços das casas se tornarem mais pronunciadas.
No Norte, a dinâmica positiva manteve-se desde o ano passado, de acordo com o credor hipotecário.
O Noroeste viu os preços aumentarem 2,1 por cento, para £ 244.329 no ano passado, enquanto o Nordeste registrou um crescimento anual de 1,2 por cento, elevando o preço típico para £ 181.198.
Na Escócia, os preços subiram 5,4 por cento, elevando o preço médio dos imóveis para £ 221.711.
No entanto, os preços mais a sul estão no limbo e até em queda.
O Sudeste, Sudoeste, Londres e Leste de Inglaterra registaram declínios anuais superiores a 1%.
Enquanto isso, os preços no País de Gales aumentaram apenas 0,5% ao longo do ano, com uma casa média custando agora £ 228.415.
Anthony Codling, analista imobiliário do banco de investimento RBC Capital Markets, disse: ‘Embora a acessibilidade da habitação esteja esticada para muitos, o aumento dos salários, a queda das taxas hipotecárias e a flexibilização dos limites de empréstimos hipotecários contribuíram para o aumento dos preços das casas a nível nacional’.
“A temporada de vendas da primavera começou bem. No entanto, nem todas as regiões são iguais e os preços das casas no Sudeste, Sudoeste e Londres são mais baixos do que eram há um ano.’
