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O Orçamento da União estimula a habitação através de infra-estruturas, mercados e crescimento regional, com os líderes da indústria a assinalarem o seu impacto positivo a longo prazo.
O desenvolvimento liderado por infra-estruturas está a impulsionar a procura de habitação a longo prazo nas cidades indianas.
O Orçamento da União para o próximo ano financeiro pode não ter anunciado incentivos fiscais directos para os compradores de casas, mas os líderes do sector imobiliário acreditam que o seu foco mais amplo nas infra-estruturas, nos mercados de capitais e no desenvolvimento regional moldará a acessibilidade da habitação e o sentimento dos compradores a médio e longo prazo. Especialistas do setor afirmam que o impacto será gradual, com fundamentos mais fortes apoiando preços estáveis e uma procura sustentada em todos os segmentos residenciais.
Infraestrutura e financiamento urbano para apoiar o ecossistema habitacional
De acordo com Amit Jain, presidente e diretor administrativo da Arkade Developers Limited, a força do orçamento reside no reforço do ecossistema habitacional geral, em vez de oferecer benefícios de curto prazo. Ele observou que o aumento das despesas de capital, um impulso contínuo nas infra-estruturas urbanas e nos transportes e um melhor financiamento municipal podem melhorar significativamente a habitabilidade da cidade, ao mesmo tempo que aliviam os estrangulamentos de desenvolvimento. Espera-se também que medidas como a monetização de activos através de REIT e processos mais suaves para transacções de NRI melhorem a transparência e a liquidez, ajudando a manter preços estáveis nos mercados residenciais urbanos.
Continuidade e transparência da política aumentam a confiança do comprador
Rohan Khatau, Diretor da CCI Projects Private Limited, disse que o Orçamento da União fornece uma base sólida para o mercado imobiliário através da disciplina fiscal e da continuidade das políticas. Enfatizou que as iniciativas centradas na monetização de activos, no desenvolvimento do mercado de capitais e nas reformas da governação melhorarão a eficiência e a transparência da execução. Estas medidas poderão beneficiar o sector residencial, particularmente as cidades integradas e o segmento de luxo, onde a qualidade das infra-estruturas é crítica para a criação sustentada de valor a longo prazo.
A conectividade remodela as escolhas de localização e o estilo de vida habitacional
Destacando a importância da conectividade, Sandeep Ahuja, CEO Global da Atmosphere Living, disse que o Orçamento oferece clareza e confiança em vez de incentivos de curto prazo. Ele ressaltou que os investimentos em rodovias, redes ferroviárias e expansão de aeroportos estão mudando a forma como os compradores avaliam as localizações. Cidades bem conectadas, com fortes ecossistemas de hospitalidade, lazer e turismo cultural, estão a emergir como mercados habitacionais resilientes. Ele acrescentou que a crescente ênfase em ativos apoiados por REIT e geridos institucionalmente irá amadurecer ainda mais o mercado, especialmente para projetos de vida experiencial e orientados para a hospitalidade.
Cidades de nível 2 e nível 3 ganham impulso
Do ponto de vista do crescimento regional, Nikhil Madan, Diretor Geral do Grupo Mahima, disse que o Orçamento reforça uma narrativa de crescimento constante para as cidades de Nível 2 e Nível 3, em vez de oferecer estímulos de curto prazo. Espera-se que os gastos contínuos em infra-estruturas e a melhoria da conectividade regional impulsionem a procura de habitação sustentável à medida que as oportunidades de emprego se descentralizam dos metropolitanos. Ele acredita que estes mercados apresentam atualmente uma das melhores oportunidades para quem compra uma casa pela primeira vez devido à melhor habitabilidade e aos preços administráveis.
Expandindo este tema, Mohit Goel, Diretor-Geral da Omaxe Ltd, disse que o Orçamento da União para 2026 sublinha a dinâmica de crescimento da Índia através de um forte compromisso com a infraestrutura e o desenvolvimento urbano, com as despesas de capital público aumentando para Rs. 12,2 lakh crore no EF27. Ele destacou o foco crescente nas cidades de nível 2 e nível 3 e nas cidades-templo, como Ayodhya e Vrindavan, que estão evoluindo para centros urbanos organizados. Ele também observou que os desenvolvimentos de uso misto em grande escala alinhados com iniciativas como a Khelo Índia podem desempenhar um papel significativo na construção de ecossistemas urbanos e desportivos integrados.
02 de fevereiro de 2026, 18h19 IST
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