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Administração Trump Mudança rápidaApresentar planos de reforma 401(k) como um caminho para a aquisição de casa própria nunca provavelmente funcionou porque ignorava as forças mais profundas que impulsionam a crise imobiliária, argumentam agora alguns economistas.
Os especialistas apontam para dois factores-chave que causam os maiores danos: o zoneamento restritivo e as políticas regulamentares que sufocaram a oferta, empurrando os preços das casas para fora do alcance. O zoneamento restritivo regula o que é construído; As políticas regulatórias determinam o quão difícil é que isso aconteça.
Ben Harris, vice-presidente e diretor de pesquisa econômica da Brookings Institution, disse que políticas que não aumentam diretamente a oferta de moradias provavelmente não reduzirão os preços.
“Algo que não responde à pergunta: ‘Vamos conseguir mais casas no final disso?’ Haverá uma resposta inadequada”, disse Harris à Fox News Digital.
Novas casas estão sendo construídas pela comunidade Castlerock em Kyle, Texas, EUA, na quarta-feira, 10 de novembro de 2021. (Matthew Bush/Bloomberg/Getty Images)
Harris observou que as cidades do Sul, por exemplo, que outrora registaram uma rápida construção de casas – incluindo as áreas metropolitanas de Houston, Florida e Phoenix – viram as novas construções abrandar acentuadamente nos últimos anos, contribuindo para o aumento dos preços.
Especialistas dizem que a resistência a novas construções, portanto o zoneamento restritivo e as barreiras regulatórias estão no topo da lista de forças motrizes na América. Habitação a crise
“Há muitas, muitas maneiras de parar e parar o desenvolvimento”, explicou Joseph Gyurko, professor de imóveis e finanças na Wharton School da Universidade da Pensilvânia.
“E nos tornamos muito, muito bons nisso nos Estados Unidos.”
Jim Tobin, presidente e CEO da Associação Nacional de Construtores de Casas, acrescentou que o custo regulamentos A habitação por si só desempenha um papel importante na acessibilidade.
Tobin explicou que cerca de US$ 94 mil do custo de uma nova casa unifamiliar são inflacionados por regulamentações “em todos os três níveis de governo, local, estadual e federal”.
Acrescentou que alguns governos locais limitam deliberadamente o crescimento, acrescentando tempo, incerteza e custos ao processo.
O custo de construção de uma casa continua a subir – e a incerteza não ajuda
Os custos de montagem dos fabricantes são, em última análise, repassados aos compradores, deixando muitos preços fora do mercado. (Mário Tama/Getty Images)
“Tempo é dinheiro no setor imobiliário”, disse ele. “Você é dono do terreno, paga os impostos e, enquanto espera pelas aprovações locais, os custos continuam a acumular-se. Muitas comunidades exigem que os promotores instalem esgotos, água, estradas e electricidade. Infraestrutura E tudo isso é incluído no preço final da casa.”
Estes custos crescentes para os construtores, dizem os economistas, são, em última análise, transferidos para os compradores, eliminando muitos do mercado.
A Califórnia fornece um exemplo claro de como essas pressões se manifestam, onde leis rigorosas de zoneamento e revisão ambiental limitaram severamente as novas construções.
A Califórnia tem algumas das leis de zoneamento mais rígidas do país. (David Paul Morris/Bloomberg/Getty Images)
Wayne Winegarden, pesquisador sênior de negócios e economia do Pacific Research Institute, disse à Fox News Digital que a estrutura regulatória do estado criou uma enorme escassez de moradias.
Em termos práticos, os economistas dizem que quando a construção de habitação não consegue acompanhar o crescimento populacional e a procura, os compradores competem pelo número limitado de casas, aumentando os preços.
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Winegarden disse que as rígidas leis de zoneamento da Califórnia tornam mais difícil a construção de casas, como a Lei de Qualidade Ambiental da Califórnia (CEQA), uma lei de cinco décadas que exige que os construtores “olhem antes de saltar”, de acordo com o governador Gavin Newsom. Escritório de Uso da Terra e Inovação Climática.
A estrutura exige revisões ambientais que podem atrasar significativamente o desenvolvimento e aumentar os custos.
“E temos uma escassez de um milhão de casas, algo assim é astronômico”, disse Weingarden. “É apenas uma questão de economia básica. Quando a oferta é insuficiente em relação à procura, os preços sobem. E agora o preço médio das casas na Califórnia é quase o dobro da mediana dos Estados Unidos.”
