Perspectivas imobiliárias para 2026: como as cidades de nível 2 estão surgindo como novos centros imobiliários de luxo | Notícias imobiliárias

Última atualização:26 de janeiro de 2026, 11h59 IST

Começando no primeiro semestre de 2025, as vendas nas cidades de nível 2 e 3 contribuíram com cerca de 1.907 acres em vendas de terrenos, superando amplamente os 991 acres registrados nas cidades de nível 1.

As propriedades acima dos preços de Rs 1-cr representaram surpreendentes 62% das vendas no primeiro semestre de 2025, acima dos 51% do ano anterior.

A história do mercado imobiliário de luxo indiano tem saído do coração das cidades metropolitanas em direção aos seus subúrbios e cidades proeminentes de nível 2 nos últimos anos. Como resultado, cidades importantes como Lucknow, Jaipur, Kochi e outras estão competindo pela proeminência com os metrôs. Não só o mercado de luxo indiano está a ser redefinido em torno destes locais, mas, de acordo com os números de 2025, estes não são apenas desvios, mas o resultado final da revolução silenciosa que está a tomar forma.

Começando no primeiro semestre de 2025, as vendas nas cidades de nível 2 e 3 contribuíram com cerca de 1.907 acres em vendas de terrenos, superando amplamente os 991 acres registrados nas cidades de nível 1, de acordo com o relatório ANAROCK, um indicador significativo do entusiasmo de vendas futuras. Tendo em conta os detalhes, as vendas, no entanto, diminuíram 4% no terceiro trimestre de 2025 numa base anual, mas as vendas globais nas principais cidades de nível 2 aumentaram 4%, para 37.409 milhões de rupias. Uma coisa que isto estabelece muito claramente é esta mudança nos padrões de vendas, a premiumização. As propriedades acima dos preços de Rs 1 crore representaram surpreendentes 62% das vendas no primeiro semestre de 2025, acima dos 51% do ano anterior. Os preços subiram em média 17,6% nestas cidades, superando largamente os 11,1% nas grandes cidades.

Cidades como Lucknow são exemplos. Desafiou as tendências nacionais com um salto de 48% no valor das vendas no primeiro trimestre de 2025, juntamente com uma valorização de capital de 22,6%, de acordo com o relatório. Este não é um crescimento genérico; é um consumo direcionado e de alto valor. O segmento acessível, por outro lado, viu uma queda de 54% na oferta no primeiro trimestre de 2025, à medida que os construtores perseguiam projetos com margens mais altas e orientados para aspirações.

Sehaj Chawla, diretor administrativo do Grupo TREVOC, disse: “As perspectivas para as cidades de nível 2 em 2026 indicam uma fase de crescimento sustentado e estrutural, impulsionado pela criação de ecossistemas urbanos integrados, em vez de ciclos de mercado de curto prazo. Cidades como Sonipat, Panipat e Karnal estão se beneficiando de corredores de infraestrutura, zonas de emprego em expansão e infraestrutura social melhorada, que juntas estão remodelando a demanda por moradia. O foco está gradualmente mudando para municípios de alta qualidade que oferecem um ambiente de vida holístico que combine espaços residenciais, design orientado para o bem-estar, planeamento ecológico e conveniências quotidianas, o crescimento continuará a ser específico do micromercado, estreitamente ligado ao ritmo de execução da infra-estrutura e ao desenvolvimento de corredores de emprego locais, com os promotores a alinharem cada vez mais as suas estratégias de aquisição de terrenos e projectos ao crescimento urbano de longo prazo, impulsionado pelo ecossistema.”

Piyush Kansal, diretor executivo do Royale Estate Group, disse: “A região de Tricity emergiu como um forte exemplo de como as segundas residências estão em transição para opções de estilo de vida em tempo integral. Os compradores de hoje não estão buscando retiros de férias ocasionais, mas sim comunidades cuidadosamente planejadas que oferecem espaço, vegetação e habitabilidade de longo prazo. O apelo de Tricity reside em seu equilíbrio único, infraestrutura social robusta, proximidade com as colinas e um ambiente urbano calmo, mas bem conectado. Estamos vendo profissionais dividindo cada vez mais seu tempo entre metrôs e tricity, gastando frequentemente aqui durante a maior parte do ano. Esta mudança está incentivando os desenvolvedores a projetar casas para a vida cotidiana, em vez de uso sazonal.”

Ankit Kansal, fundador e diretor administrativo da Axon Developers, disse: “O que estamos testemunhando é uma mudança na maneira como os indianos definem propriedade e aspiração. As cidades de nível II estão sendo cada vez mais escolhidas não apenas para residências primárias, mas como destinos de segunda residência cuidadosamente planejados. Redes rodoviárias melhoradas, aeroportos regionais e melhor conectividade ferroviária tornaram a vida de fim de semana e as estadias prolongadas práticas e desejáveis. Os desenvolvedores estão respondendo com comunidades de baixa densidade e bem integradas que priorizam espaço, bem-estar e sustentabilidade. os desenvolvimentos vão além das casas para oferecer corredores verdes, comodidades movidas a energia solar e infraestrutura de estilo de vida, tornando as cidades de nível II uma extensão natural da vida urbana, em vez de um compromisso.”

A aspiração por si só não pode sustentar um mercado. Precisa de combustível econômico. Isto está a ser proporcionado pela agressiva descentralização corporativa. Conforme relatado na mídia, os Centros de Capacidade Global (GCCs) duplicaram a sua quota de arrendamento em cidades de nível 2 para 15% no exercício financeiro de 2025, trazendo empregos de TI com altos salários para essas cidades. Simultaneamente, o crescimento na indústria transformadora, na educação e na logística está a criar uma economia local diversificada e um conjunto estável de talentos de elevado rendimento que podem pagar estas casas.

A infraestrutura é o tecido conjuntivo crítico. Projetos como a via expressa Delhi-Dehradun, expansões do metrô em Lucknow e Kochi e novos aeroportos estão diminuindo as distâncias percebidas e melhorando a habitabilidade. A conectividade digital garantiu a paridade profissional. Este salto físico e digital está a transformar estas cidades de vilas provinciais em nós cosmopolitas.

Adicionando uma gravidade robusta ao investimento está o índio não residente. Mais de 80% dos desenvolvedores esperam um aumento na demanda de NRI em 2025.

Para o NRI, investir num apartamento de luxo na sua cidade natal é uma proposta dupla: uma âncora emocional tangível e uma aposta financeira sólida que oferece rendimentos e potencial de valorização mais elevados do que os metropolitanos saturados. Eles exigem comodidades de padrão global, que elevam ainda mais as ofertas do mercado.

Em essência, a narrativa urbana da Índia está a ser reescrita. A cidade de nível 2 não é mais a relutante reserva que aguarda o transbordamento do metrô. Ele subiu ao palco principal, oferecendo uma alternativa atraente e atualizada. Aqui, o luxo é democratizado, não no preço, mas na proposta: oferecer uma qualidade de vida superior que a megacidade caótica e dispendiosa já não consegue proporcionar.

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