Esqueça as casas econômicas! Vendas de moradias de luxo atingem o maior nível em 4 anos enquanto os indianos optam por apartamentos de alto padrão | Notícias imobiliárias

Última atualização:21 de janeiro de 2026, 18h44 IST

As casas de luxo representaram 27% das vendas residenciais indianas em 2025, com alta demanda em Mumbai, Delhi-NCR, Bengaluru e Hyderabad

O relatório observou que cerca de 62.500 casas foram vendidas durante o trimestre de outubro a dezembro de 2025.

O mercado imobiliário residencial está a passar por uma mudança decisiva, com a habitação de luxo a emergir como o motor de crescimento dominante e a redefinir as preferências dos compradores em todo o país. Antes liderado pela procura de casas compactas e acessíveis, o mercado entrou agora firmemente no que os observadores da indústria descrevem como uma “era do luxo”, onde casas maiores, localizações premium e comodidades orientadas para o estilo de vida se tornaram centrais nas decisões de compra.

O ano de 2025 revelou-se um divisor de águas para esta transformação. De acordo com o relatório India Market Monitor Q4 2025, as casas de luxo representaram quase 27% do total das vendas residenciais durante o ano, colocando o segmento a uma distância impressionante de um terço de todas as transações habitacionais. Pela primeira vez, as vendas de casas premium e luxuosas ultrapassaram as das categorias de rendimento médio e acessível.

A escala da mudança é impressionante. Em 2022, as casas premium e luxuosas representaram apenas cerca de 12% do total das vendas residenciais. Num período de quatro anos, essa percentagem mais do que duplicou, sinalizando uma rápida mudança nas aspirações e no poder de compra dos compradores de casas indianos.

Os especialistas do setor atribuem este aumento a uma combinação de fatores económicos e demográficos. O crescimento salarial sustentado no sector empresarial, a expansão do ecossistema de startups, o aumento dos rendimentos empresariais e a forte participação de investidores indianos não residentes (NRI) aumentaram significativamente a capacidade de compra no segmento superior do mercado.

“Os compradores de casas com mais de milhões de dólares de hoje estão olhando muito além do abrigo básico”, disse Yash Miglani, Diretor Geral do Migson Group, “Eles querem casas maiores em locais privilegiados, comodidades de padrão global e uma sensação de exclusividade.

Os desenvolvedores também estão recalibrando suas estratégias em resposta. Muitos estão a dar cada vez mais prioridade a projetos de luxo e de luxo, especialmente em mercados onde a procura tem demonstrado resiliência, mesmo durante períodos de incerteza económica.

A definição de luxo, no entanto, continua a variar entre as cidades. Em Mumbai e na região Delhi-NCR, as casas com preços entre Rs 1,5 crore e Rs 3 crore são normalmente classificadas como premium. Em Bengaluru e Hyderabad, a faixa é mais estreita, entre Rs 1,5 milhões e Rs 2,5 milhões. Ao mesmo tempo, cidades como Pune, Chennai e Calcutá estão a testemunhar um aumento na procura de casas com preços superiores a 1,25 milhões de rupias, sublinhando que as habitações de luxo já não estão confinadas a um punhado de áreas metropolitanas.

Harvinder, presidente do Grupo Sikka, disse que a forte demanda na NCR, Mumbai e Bengaluru reflete a força subjacente do mercado imobiliário. “Atualizações de infraestrutura, melhor conectividade e expansão corporativa sustentada levaram os projetos residenciais de alto padrão a um novo nível”, disse ele, acrescentando que o segmento premium e de luxo provavelmente manterá um crescimento constante nos próximos cinco a sete anos.

A dinâmica é ainda mais pronunciada no topo do mercado. O segmento de super luxo registou um forte aumento em 2025, com a procura a aumentar quase 70% ao longo do ano. O crescimento apenas durante o trimestre de Outubro a Dezembro ultrapassou os 60 por cento, apontando para um interesse acrescido por parte de indivíduos com património líquido extremamente elevado, que cada vez mais encaram o imobiliário como uma classe de activos estável e segura.

“As atitudes dos compradores mudaram fundamentalmente”, disse Amit Modi, Diretor do County Group, “Há uma clara preferência por casas maiores, mais bem planejadas e com comodidades superiores, especialmente em cidades metropolitanas e de nível 1. O setor imobiliário não é mais visto apenas como uma necessidade, tornou-se um símbolo de status e um investimento de longo prazo”.

O relatório observou que cerca de 62.500 casas foram vendidas durante o trimestre de outubro a dezembro de 2025, enquanto aproximadamente 60.000 novas unidades foram lançadas no mesmo período. Mumbai, Pune, Delhi-NCR e Hyderabad representaram a maior parte das transações, indicando um equilíbrio saudável entre a procura e a oferta.

Para os desenvolvedores, a mudança marca um ponto de inflexão crítico. O sucesso hoje depende muito mais do que o preço, disse Kushagra Ansal, Diretor da Ansal Housing, acrescentando: “A excelência do design, a localização, a sustentabilidade e a confiabilidade da entrega são agora fatores decisivos. O crescente apetite por casas de luxo e superluxo mostra que o mercado amadureceu e se tornou orientado para a qualidade”.

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