O proprietário de uma casa em Carlsbad construída à beira da Lagoa Buena Vista, perto da praia, entrou com uma ação judicial contestando a autoridade da Comissão Costeira da Califórnia para impor US$ 1,4 milhão em multas por problemas de acesso costeiro em sua propriedade.
A organização nacional sem fins lucrativos Pacific Legal Foundation apresentou a queixa em 19 de novembro no Tribunal Superior do Condado de San Diego em nome de John Levy, que construiu a casa personalizada de dois andares em 2000.
Levy morou na casa por alguns anos e mais tarde a usou como local de casamentos, conhecido como Levyland, até que os casamentos foram cancelados devido a reclamações de barulho, iluminação e estacionamento. Agora Levy fica lá ocasionalmente, mas passa a maior parte do tempo em sua casa na Nova Zelândia.
A queixa da fundação diz que as multas são um exemplo de exagero do governo e que a comissão não tem autoridade para emitir multas.
O único acesso à casa de Levy é através de um portão privado na Mountain View Drive. O portão esteve fechado ao público até esta primavera, quando Levy o abriu em protesto para evitar uma multa adicional de 1 milhão de dólares da Comissão Costeira.
“Não estou bloqueando o acesso público e, na verdade, a cidade opinou inúmeras vezes que o acesso público nunca foi fornecido através do portão de Mountain View”, disse Levy por e-mail esta semana.
O portão agora aberto permite ao público utilizar um amplo caminho que percorre a margem oeste da lagoa, desde a entrada do dique até à praia, a sul da orla marítima.
As questões cobertas pela multa de US$ 1,4 milhão da comissão incluem um segundo portão e uma cerca bloqueando um caminho diferente para o lado da lagoa de sua propriedade, bem como o uso de propriedade estatal adjacente como estacionamento privado, construção de uma quadra de pickleball não autorizada e muito mais.
Levy disse que não precisou abrir o segundo portão porque Carlsbad nunca recebeu uma instalação de acesso à lagoa para a trilha de 300 pés, por isso não é mantida e tornou-se coberta de vegetação e insegura.
A Pacific Legal Foundation, que representa Levy pro bono, afirma que a Comissão Costeira não tem autoridade para multar Levy sem provar as alegações em tribunal.
“Os americanos têm o direito constitucional a proteções importantes do devido processo quando o governo procura impor sanções financeiras punitivas a eles ou às suas propriedades”, disse Jeremy Talcott, advogado da fundação, num comunicado à imprensa.
“Ao não fornecer salvaguardas processuais durante as investigações ou antes de impor multas, a Comissão Costeira está a violar os direitos da Décima Quarta Emenda de californianos como John Levy”, disse Talcott.
A Comissão Costeira votou por unanimidade em Outubro para multar Levy, após anos de atritos entre ele e o pessoal da comissão devido a uma série de reclamações relacionadas com acesso público, construção não autorizada e requisitos de preservação de habitat.
Levy construiu Mountain View Gate em um terreno de propriedade da associação de proprietários de um condomínio adjacente no topo de um penhasco. Uma instalação aprovada pela Comissão Costeira em 1983 exigia que a propriedade fosse aberta ao acesso público à praia próxima, à lagoa e, posteriormente, ao dique.
A casa de Levy foi construída em material plano que foi transportado até a beira da lagoa na década de 1970, após a construção do Carlsbad Mall, agora conhecido como The Shoppes at Carlsbad.
Ele comprou a propriedade em 1997 e recebeu uma licença de desenvolvimento costeiro da cidade em 1998 para a casa, sua entrada e portão com vista para a montanha. A licença da cidade não exige acesso público pelo portão.
A próxima audiência de seu caso será em fevereiro, disse Levy.
