Os preços das casas terminaram 2025 apenas 0,6 por cento mais altos do que há um ano, depois de sofrerem uma queda inesperada em dezembro, de acordo com a Nationwide Building Society.
No último mês do ano, os preços caíram 0,4%, atingindo em média £271.068.
Isso significa que uma casa britânica valia menos no mês de dezembro do que nos oito meses anteriores.
No conjunto de 2025, os preços subiram apenas 0,6 por cento, um aumento de apenas 1.642 libras.
Os preços atingiram o ponto mais alto deste ano em maio, com £ 273.427, quase 1% acima do final do ano.
No entanto, algumas áreas do país ainda viram os preços das suas casas subirem quase 10 por cento.
Mais baixo: a casa média vale menos em dezembro do que em oito dos últimos meses
A Irlanda do Norte continua o seu boom nos preços da habitação, com os preços a subirem surpreendentes 9,7 por cento ao longo de 2025, e os preços no Noroeste de Inglaterra e no País de Gales subiram 3,2 por cento e 3 por cento, respetivamente.
Os preços médios em East Anglia, no entanto, caíram 0,8 por cento na comparação dos últimos três meses deste ano com os últimos três meses de 2024.
Especialistas imobiliários disseram que a queda nos preços das casas foi devido à incerteza
Jeremy Leaf, agente imobiliário do norte de Londres, disse que isso se deveu em parte à “enorme incerteza em torno do conteúdo do Orçamento que prevaleceu no último trimestre do ano passado.’
As vendas concluídas em Dezembro provavelmente teriam sido acordadas nas semanas e meses anteriores ao Orçamento, quando o mercado abrandou e os compradores puderam negociar grandes descontos.
Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide, destacou que embora os preços não tenham subido muito este ano, isso beneficiou compradores de primeira viagem.
“Com o crescimento dos preços bem abaixo da taxa de crescimento dos lucros e um declínio constante taxas de hipotecaas restrições de acessibilidade diminuíram um pouco, ajudando a sustentar a demanda dos compradores’, disse ele.
‘Na verdade, a participação do comprador pela primeira vez na atividade de compra de casa estava acima da média de longo prazo.’
Os preços das casas sobem, mas os preços fixos caem
As casas geminadas registaram o maior aumento percentual nos preços durante 2025, com os preços médios a subirem 2,4 por cento em termos anuais.
As casas isoladas registaram um crescimento semelhante de 2,2 por cento, com os terraços apenas ligeiramente mais fracos, de 1,8 por cento. No entanto, os apartamentos registaram uma queda homóloga de 0,9 por cento.
Gardner disse: ‘Nos últimos dez anos, o preço de um apartamento típico aumentou 18 por cento, menos da metade do aumento no preço das casas geminadas, que tiveram um aumento de 41 por cento no mesmo período.
«Isto é, em parte, um reflexo das tendências regionais em que Londres, que tem uma proporção muito maior de apartamentos, teve um desempenho inferior ao do Reino Unido na última década.
“Além disso, o aumento dos custos de manutenção, dos aluguéis dos terrenos e das taxas de serviço também provavelmente terá impactado o sentimento dos compradores em relação aos apartamentos nos últimos anos”.
Tendência de longo prazo: Nos últimos dez anos, o preço de um apartamento típico aumentou 18% em comparação com um aumento de 41% no preço das casas geminadas
O que acontecerá com os preços das casas em 2026?
A Nationwide previu que os preços médios das casas crescerão entre 2% e 4% em 2026.
Um aumento de 4% resultaria em mais de £ 10.000 adicionados ao preço de uma casa típica. Enquanto isso, a estimativa mais conservadora de 2% veria o valor subir pouco mais de £ 5.000.
Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide, disse: ‘Olhando para o futuro, esperamos que a atividade do mercado imobiliário se fortaleça um pouco mais à medida que a acessibilidade melhora gradualmente através do crescimento da renda que ultrapassa o crescimento dos preços da habitação e um declínio ainda mais modesto em taxas de juros.’
Jeremy Leaf acrescentou: ‘As melhorias na acessibilidade, motivadas pelas recentes quedas nos inflação e as taxas de juro, bem como o alívio de que as medidas do Chanceler não foram tão dolorosas como muitos temiam, ajudaram a tirar compradores e vendedores da sua hibernação sazonal», disse Leaf.
‘Ainda é um pouco cedo para determinar a qualidade do aumento na quantidade de inquéritos pós-Natal, mas os primeiros sinais são encorajadores.’
