SAN JOSÉ – Um credor está avançando com planos de executar a hipoteca de um complexo de apartamentos em San Jose, perto do centro da cidade, nas próximas semanas.
Primeira tomada, um Complexo de apartamentos de 50 unidades em 975 South First St. E a poucos quarteirões do distrito de SoFA, o empréstimo foi inadimplente em setembro, mostram os registros imobiliários do condado de Santa Clara. O CTBC Bank Corp. forneceu US$ 20 milhões em financiamento para o prédio de apartamentos de quatro andares, com conclusão prevista para 2020.
O Banco CTBC pretende leiloar a propriedade para o licitante com lance mais alto no início de 2026. O credor está preparado para executar a hipoteca do empréstimo de US$ 20 milhões e retomar a posse da propriedade se nenhum licitante se apresentar.
Uma entidade empresarial sediada em Cupertino é proprietária do complexo. Juhan está listado como CEO da entidade do Reino Unido, de acordo com documentos públicos estaduais.
Em 2017, o grupo de proprietários Neo at First pagou US$ 5,2 milhões para comprar vários lotes que forneciam terrenos para o eventual complexo de apartamentos, mostram os registros do condado.
O Neo fica a poucos quarteirões de outro apartamento em San Jose que não pagou o financiamento.
Em julho, Complexo de apartamentos Fay San Jose deixou de pagar seu empréstimo de construção de US$ 182,5 milhões em 10 East Reed St., mostram os registros imobiliários do condado.
The Fay é uma torre residencial de 23 andares com 336 unidades que foi inaugurada com muito alarde em dezembro de 2024 como um complexo habitacional que deveria ajudar a revitalizar o centro de San Jose.
Em contraste com estas desvantagens dentro e perto do centro urbano da cidade, o mercado de apartamentos tem mostrado recentemente sinais de força no sul de San Jose.
22 de dezembro, um A organização sem fins lucrativos com sede em Sacramento pagou US$ 322,8 milhões pela AscentUm complexo de apartamentos de 650 unidades em 5805 Charlotte Dr., documentos protocolados em 22 de dezembro no condado de Santa Clara.
Em setembro, 234 unidades Complexo de apartamentos VO Do outro lado da rua, 5700 Village Oaks Dr. foi comprado por US$ 100 milhões.
O Ascent foi comprado por aproximadamente US$ 496.500 por unidade. Isso é um pouco mais do que o preço unitário de US$ 427.400 do complexo de apartamentos ViO do outro lado da rua.
Apesar destes sinais de força no mercado de apartamentos do Sul de San Jose, um número crescente de propriedades de apartamentos residenciais multifamiliares na Bay Area não cumpriram as suas hipotecas.
As taxas de juro relativamente elevadas dificultaram o refinanciamento dos empréstimos existentes, deixando os proprietários de apartamentos sobrecarregados com o pagamento das hipotecas. O problema da inadimplência nos empréstimos é particularmente grave em Oakland.
