Os compradores de casas estão começando a ver sinais de alívio e o ímpeto pode aumentar no próximo ano.
Embora 2025 tenha sido um “ano equilibrado” para o mercado imobiliário, “2026 será melhor para os compradores”, disse o economista sênior da Realtor.com Joel Berner à NBC News.
Esta mudança no mercado deve-se em parte à queda das taxas hipotecárias e ao abrandamento do crescimento dos preços das casas, disse ele.
Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos é atualmente de 6,18%, de acordo com Freddie MacUm declínio significativo em relação à alta taxa de 7% do início deste ano. Embora as taxas atuais ainda sejam significativamente mais altas do que as experimentadas pelos compradores durante a pandemia, Berner disse que viu uma recuperação na atividade.
Ele também disse que os compradores não verão taxas tão baixas quanto 3% ou 4% no próximo ano, mas uma queda abaixo 6% “Definitivamente no reino das possibilidades.” Os compradores não veem taxas abaixo de 6% desde setembro de 2022, de acordo com dados do Freddie Mac.
Mesmo com taxas decrescentes, no entanto, os potenciais compradores de primeira viagem ainda estão lutando para comprar uma casa. E à medida que os preços aumentaram ao longo dos anos, também aumentaram Idade média para comprar um. A partir de 1º de novembro Relatório De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a idade média dos compradores de primeira viagem é de 40 anos, um “maior histórico”. Índice de compradores de casas da NBC News Também mostra que as condições permanecem difíceis, mesmo que os indicadores desçam dos máximos recentes.
No entanto, as vendas estão a aumentar e o crescimento dos preços das casas está a abrandar.
S&P Total Case-Shiller Índice Nacional de Preços de Casas dos EUAque acompanha os preços das casas em todo o país, relatou na terça-feira um ganho anual de 1,4% em outubro. Isto correspondeu aproximadamente ao ganho do índice em Setembro, indicando um crescimento estagnado nos preços das casas.
“Os compradores podem estar enfrentando os custos de empréstimos mais altos em décadas, e esse aperto na acessibilidade diminuiu a demanda o suficiente para diminuir a dinâmica dos preços em grande parte do país”, disse Nicholas Godek, chefe de negociação de renda fixa e commodities da S&P Dow Jones Indices.
Mesmo com a queda das taxas hipotecárias e o aumento do valor das casas, uma economia incerta, caracterizada por um mercado de trabalho instável e uma inflação persistente, pode assustar potenciais compradores.
“A incerteza econômica é o grande fator que mantém os compradores fora do mercado”, disse Barner. “Tudo se resume à confiança das pessoas em relação às suas finanças que determina se desejam comprar uma casa.”
Se o mercado de trabalho continuar a ter “alguns números fracos”, disse ele, “as condições do mercado poderão ter um impacto maior do que se estivessem a evoluir positivamente”. No entanto, Berner disse que não prevê necessariamente que isso aconteça.
Independentemente das preocupações mais amplas em torno da economia e do mercado de trabalho, os compradores já mostram uma recuperação da actividade.
Os dados pendentes de vendas de casas de novembro mostraram um aumento de 3,3% em relação a outubro, bem como um aumento de 2,6% ano a ano. Relatório de vendas pendentes de casas da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. O Índice de Vendas de Casas Pendentes da NAR mede a atividade de contratos imobiliários assinados, que pode ser usado como um indicador do interesse do comprador e do movimento no mercado imobiliário.
“O ímpeto de compra de casas está aumentando”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, em um comunicado. “Os dados mostram o desempenho mais forte do ano após ajuste para fatores sazonais e o melhor desempenho em quase três anos até fevereiro de 2023.”
Mais de 20% disseram corretores de imóveis Uma pesquisa NAR revelaram em dezembro que esperam um aumento ano após ano no tráfego de compradores nos próximos três meses.
No entanto, embora a confiança dos corretores de imóveis esteja a aumentar, a confiança entre os construtores residenciais ainda é baixa, apesar de um ligeiro aumento em Dezembro.
Alguns fabricantes disseram que tiveram de reduzir os preços e usar incentivos de vendas, de acordo com os dados mais recentes Índice do mercado imobiliário NAHB/Wells Fargo.
“Os fabricantes estão olhando para o mercado e vendo baixa demanda”, disse Berner. “Eles têm muito estoque que se acumula sobre eles e, portanto, não estão muito interessados em ir além em um ambiente onde têm que lidar com custos trabalhistas mais elevados, com taxas de materiais”.
Embora tenha dito que prevê uma melhoria modesta em 2026, “não ficaria surpreso” se a atividade de construção fosse menor.
Os analistas do JPMorgan prevêem que um total de 1,3 milhão de novas casas serão necessárias em 2026, de acordo com uma nota do início de dezembro.
