Dezenas de milhares de proprietários correm o risco de serem levados a pagar o “imposto sobre mansões” proposto pelos Trabalhistas, depois de especialistas alertarem que a reavaliação planeada do Governo das propriedades poderia exagerar os preços das casas em até £30.000.
Sob propostas apoiadas pelo Chanceler Raquel Reevesas casas avaliadas em mais de 2 milhões de libras seriam afetadas por uma sobretaxa anual de imposto municipal a partir de 2028, começando em 2.500 libras e aumentando acentuadamente para propriedades de maior valor.
No entanto, os especialistas imobiliários temem que o método considerado para avaliar as casas se baseie fortemente em avaliações “desktop” geradas por computador, em vez de inspeções físicas, aumentando o risco de as propriedades serem empurradas para além do limite de 2 milhões de libras apenas no papel.
A reavaliação – a primeira revisão nacional deste tipo em mais de três décadas – deverá basear-se em dados de vendas recentes, mapeamento aéreo e registos históricos de planeamento.
Embora mais rápida e barata do que as inspeções tradicionais, os especialistas alertam que a abordagem tende a inflacionar os preços das casas caras porque se baseia em médias matemáticas e não em características individuais.
Os ativistas dizem que isto pode ser especialmente problemático em áreas ricas, onde as casas são altamente individuais e podem não ser vendidas há décadas, tornando a avaliação precisa muito mais difícil.
Paula Higgins, executiva-chefe da HomeOwners Alliance, disse que o sistema poderia penalizar injustamente os proprietários de propriedades de alto valor.
“Avaliações de desktop podem ser adequadas para ruas onde casas semelhantes são vendidas regularmente”, disse ela.
Dezenas de milhares de proprietários correm o risco de serem levados a pagar o “imposto sobre mansões” proposto pelo Partido Trabalhista depois que especialistas alertaram que a reavaliação planejada das propriedades pelo governo poderia exagerar os preços das casas em até £ 30.000
De acordo com as propostas apoiadas pela chanceler Rachel Reeves, as casas avaliadas em mais de £ 2 milhões seriam atingidas com uma sobretaxa anual de imposto municipal a partir de 2028, começando em £ 2.500 e aumentando acentuadamente para propriedades de maior valor.
No entanto, os especialistas imobiliários temem que o método considerado para avaliar as casas dependa fortemente de avaliações ‘desktop’ geradas por computador, em vez de inspeções físicas, aumentando o risco de que as propriedades sejam empurradas para além do limite de £ 2 milhões apenas no papel.
‘Mas para casas com mais de £ 2 milhões, especialmente em áreas nobres, cada propriedade é única e requer uma avaliação muito mais personalizada.’
Espera-se que a Valuation Office Agency (VOA) utilize um modelo de avaliação automatizado que analise a localização, os atributos da propriedade e as vendas próximas para determinar os valores.
Os críticos alertam que tais modelos lutam para definir com precisão o preço das casas no segmento superior do mercado, onde os valores são muitas vezes subjetivos e negociados.
O Tesouro já admitiu que o novo imposto poderá reduzir em dezenas de milhares de libras o valor das casas afetadas, levantando novas preocupações de que as avaliações se tornarão altamente controversas.
Os proprietários poderão recorrer da sua avaliação, potencialmente desencadeando inspeções presenciais. Mas os agentes imobiliários alertam que o grande volume de disputas pode sobrecarregar o sistema e atrasar a implementação.
Nick Leeming, presidente da agência imobiliária Jackson-Stops, disse que a dependência de dados tardios sobre preços de imóveis poderia arrastar mais propriedades para a rede tributária do que o justificado.
“Este é um empreendimento enorme”, disse ele. ‘Muitos proprietários provavelmente desafiarão sua avaliação, o que poderia criar um atraso e retardar significativamente o processo.’
A investigação sugere que poderá haver até 190.000 casas no valor de 2 milhões de libras ou mais até 2028, mas existem apenas cerca de 8.000 avaliadores residenciais registados em todo o país.
Os números da indústria também suscitaram receios de que as avaliações pudessem mais tarde ser utilizadas para calcular outros impostos, como o imposto sobre heranças, amplificando o impacto financeiro sobre as famílias.
Um porta-voz da Agência de Avaliação disse que avaliadores profissionais estariam envolvidos em todo o processo e que as propriedades seriam inspecionadas quando necessário.
Contudo, os críticos alertam que, a menos que as avaliações sejam tratadas com extremo cuidado, milhares de famílias poderão ser rotuladas como proprietárias de uma “mansão” – e tributadas em conformidade.
