Cortes nas taxas de empréstimos imobiliários aumentam a acessibilidade da habitação na Índia em 2025: relatório | Notícias imobiliárias

Os compradores de casas obtêm alívio em 2025, à medida que os EMIs caem e a acessibilidade melhora nas cidades

A acessibilidade da compra de casas para compradores de casas melhorou em 2025, à medida que as taxas de juros caíram significativamente desde o final de 2024, conforme visto em , Índice de Acessibilidade da Knight Frank India.

Ahmedabad é o mercado imobiliário mais acessível entre as oito principais cidades, com uma proporção de 18%, seguido por Pune e Calcutá com 22%, segundo o relatório. Em Mumbai, a acessibilidade da habitação melhorou significativamente, com o rácio IME/rendimento a diminuir para 47%. Isto marca a primeira vez na história da cidade que a acessibilidade caiu abaixo do limite de 50%, sinalizando um nível novo e mais sustentável de acessibilidade à habitação.

O Índice de Acessibilidade da Knight Frank India, que mede a proporção do rendimento familiar gasto em IME, mostrou uma melhoria consistente nas oito principais cidades indianas entre 2010 e 2021.

A acessibilidade fortaleceu-se ainda mais durante a pandemia, à medida que o Reserve Bank of India (RBI) reduziu a taxa de recompra de política para os mínimos da década. No entanto, em resposta à inflação elevada, o RBI aumentou a taxa dos acordos de recompra em 250 pontos de base durante um período de nove meses com início em Maio de 2022, o que levou a uma deterioração temporária da acessibilidade durante 2022. A estabilidade das taxas a partir de Fevereiro de 2023 apoiou uma recuperação gradual nas condições de acessibilidade.

Mais recentemente, com o crescimento económico a permanecer resiliente e a inflação a diminuir significativamente, o RBI reduziu a taxa dos acordos de recompra em 125 pontos de base desde Fevereiro de 2025, resultando numa nova melhoria na acessibilidade na maioria dos mercados imobiliários. Este ambiente favorável das taxas de juro ajudou as vendas residenciais a manterem-se perto do pico pós-pandemia registado em 2024. O ambiente favorável das taxas de juro deverá continuar em 2026, sustentado pela dinâmica de crescimento sustentado e estável da economia indiana.

A pandemia da COVID-19 tornou-se um catalisador para o mercado imobiliário residencial, desencadeando uma recalibração dos preços dos imóveis e das taxas de empréstimo que impulsionou significativamente a procura. Esta dinâmica do mercado residencial persistiu, apoiada por fortes factores económicos, como o controlo eficaz da inflação, e o crescimento económico contínuo, que melhorou a acessibilidade das casas e catapultou as vendas residenciais. Ao entrar em 2025, começaram a surgir preocupações entre as partes interessadas em torno do aquecimento excessivo do mercado e da possibilidade de uma correção acentuada. No entanto, a atividade de vendas manteve-se próxima dos máximos registados em 2024 e o mercado está no bom caminho para fechar o ano sem qualquer perturbação material.

Mumbai ultrapassa o limite de acessibilidade pela primeira vez; acessibilidade piora na NCR

O nível de acessibilidade em Mumbai melhorou significativamente desde a pandemia e ultrapassou o limiar de acessibilidade de 50% em 2025. Um ambiente estável de crescimento empresarial e de rendimento, juntamente com um crescimento razoável dos preços e um ambiente de financiamento cada vez mais favorável foram os principais factores causais desta melhoria da acessibilidade. Em contraste, o NCR foi o único grande mercado a registar uma deterioração na acessibilidade durante o ano, impulsionada por um aumento acentuado nos preços médios ponderados devido ao aumento da actividade no segmento premium do mercado. Mesmo assim, os níveis de acessibilidade na RCL permanecem dentro dos limites aceitáveis ​​e continuam a ser significativamente melhores do que o limite de 50% que sinaliza tensão no mercado.

A acessibilidade das casas nos mercados de Bengaluru e Hyderabad permaneceu inalterada, uma vez que tanto a procura como os valores médios ponderados registaram melhorias ao longo do ano. Também aqui a acessibilidade está muito abaixo do limiar que mantém estes mercados favoráveis ​​aos compradores.