Três promotores apresentaram propostas de construção Centenas de unidades habitacionais em estacionamentos de propriedade da cidade no centro da cidade, em Menlo ParkComo adversário, o plano de redesenvolvimento avança Promova uma medida eleitoral Com o objetivo de interromper projetos devido a preocupações sobre o impacto nas empresas locais.
Propostas – apresentado por Alliant Communities, Presidio Bay Ventures e Related California and Alta Housing – em meio a uma crescente batalha política sobre o futuro do centro da cidade.
No início deste mês, a Câmara Municipal de Menlo Park decidiu apresentar uma votação aos eleitores nas eleições gerais de novembro de 2026, perguntando aos residentes se a cidade precisa de obter a aprovação dos eleitores antes de reconstruir os estacionamentos no centro da cidade.
A decisão veio depois de os opositores ao plano habitacional terem conseguido reunir assinaturas suficientes para forçar o conselho a adoptar a medida, convocar eleições especiais ou colocá-la no escrutínio das eleições gerais. Se aprovado, a aprovação do eleitor será necessária sempre que a cidade quiser rezonear os lotes
Apesar da medida eleitoral, as autoridades municipais dizem que o processo de redesenvolvimento continua – pelo menos por enquanto. Espera-se que a Câmara Municipal analise as propostas já em 2026, embora ainda não esteja claro se os próximos passos do plano serão adiados até que os eleitores se pronunciem.
Três desenvolvedores enviaram planos que variam em escala e mercado-alvo que desejam atender
A Alliant Communities oferece 345 unidades habitacionais totalmente acessíveis, destinadas principalmente a residentes de baixa renda, incluindo alguns dos que ganham mais baixos na cidade. As casas serão acessíveis para pessoas que ganham entre US$ 41 mil e US$ 110 mil por ano, com uma renda média de aluguel de cerca de US$ 74 mil por ano. Um dos locais do centro da cidade será reservado para moradias populares para idosos.
A Presidio Bay Ventures propôs um projeto de tamanho semelhante – 347 unidades – mas visando principalmente residentes de renda média e média alta. A sua “habitação para a força de trabalho” será acessível a pessoas que ganham cerca de 110.000 a 157.000 dólares por ano, uma faixa que o promotor diz reflectir os salários de professores, enfermeiros, polícias e outros trabalhadores essenciais que aumentam os preços fora de Menlo Park.
A Related California e a Alta Housing propuseram o maior empreendimento com 500 apartamentos no total. Cerca de 346 unidades, a maioria delas apartamentos, seriam para habitação a preços acessíveis, especialmente para residentes de rendimentos muito baixos ou muito baixos, ou pessoas que ganham cerca de 41.000 a 69.000 dólares por ano, incluindo habitação familiar e sénior. As 154 unidades restantes serão alugadas a preços de mercado.
Os limites reais de renda variam dependendo do tamanho da família.
Depois que a cidade divulgou as propostas, apoiadores e oponentes do plano habitacional no centro da cidade discordaram fortemente sobre o que estava em jogo.
Os críticos argumentaram que a remoção do estacionamento, mesmo durante a construção, prejudicaria empresas antigas e desencorajaria os visitantes. Os defensores da habitação argumentam que a remodelação é essencial para resolver a escassez de habitação no condado de San Mateo, em Menlo Park, um dos mercados imobiliários mais caros do país, e para trazer tráfego consistente de pedestres para as empresas do centro da cidade.
“Três incorporadores apresentaram propostas para reconstruir as praças de estacionamento 1, 2 e 3,” Salve o centro de MenloO grupo, que liderou a campanha de assinaturas para a iniciativa eleitoral e se opõe aos projetos habitacionais, disse em comunicado: “As propostas mostram que os prédios de apartamentos seriam grandes e teriam um impacto significativo no centro da cidade. São difíceis de ler e é difícil concluir que esta decisão exigiria a aprovação dos eleitores.”
O grupo argumentou que outros locais seriam mais adequados para desenvolvimento de alta densidade, apontando para outros locais, como o Parque Industrial Bohannon e o estaleiro SRI/Parkline Corporation, como locais alternativos.
Embora as propostas dos incorporadores incluam planos para substituir o estacionamento público, Save Downtown Menlo argumenta que elas são insuficientes para os futuros residentes, dizendo: “Eles quase não oferecem estacionamento para os residentes”.
Os defensores da habitação contestam as reivindicações, dizendo que as propostas estabelecem um equilíbrio entre novas habitações e acesso ao centro da cidade.
Jenny Michel, defensora da habitação e profissional do setor imobiliário comercial, disse que ficou particularmente impressionada com o plano de Presidio Bay, que, segundo ela, inclui amplo estacionamento e espaços verdes.
“O Presidio mostrou que pode gerir a construção de uma forma que minimize o impacto nos negócios e no acesso”, disse Michel. “É uma vitória quádrupla.”
Embora Menlo Park cumpra atualmente as leis estaduais de habitação, alguns membros do Conselho Municipal expressaram anteriormente relutância em atrasar o projeto devido a esta obrigação.
Um plano habitacional para a vizinha Portola Valley foi cancelado no ano passado, depois que autoridades estaduais disseram que a cidade havia paralisado as novas construções. De acordo com o seu plano estatal, Menlo Park deve aprovar cerca de 3.000 novas casas até 2031, incluindo mais de 1.600 unidades acessíveis.
“Estas são propostas vencedoras”, disse Jeremy Levin, gestor de políticas do Conselho de Liderança Habitacional do Condado de San Mateo. “Todos os três buscam atender às necessidades habitacionais identificadas na cidade, ao mesmo tempo que substituem o estacionamento e apoiam os negócios no centro da cidade”.
Levin disse estar esperançoso de que os desenvolvimentos ajudem o centro de Menlo Park a prosperar, citando as cidades vizinhas como exemplos positivos.
“Em todas as cidades que tiveram mais desenvolvimento – Redwood City, Palo Alto, Mountain View – eles construíram estruturas de estacionamento e criaram centros vibrantes e prósperos”, disse Levine. “Menlo Park pode fazer o mesmo.”
