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As novas regras de arrendamento ao abrigo da Lei Modelo do Arrendamento limitam os depósitos de segurança, obrigam a acordos escritos e definem normas de reparação e despejo para proteger tanto os inquilinos como os proprietários.
Novas regras de aluguel em Bengaluru: inquilinos são incentivados a não pagar uma rúpia sem saber dessas mudanças (Imagem-AI)
A Lei Modelo de Arrendamento do governo central, de 2021, trouxe mudanças significativas às regras de arrendamento destinadas a proteger tanto os inquilinos como os proprietários. Desde cauções até reparações e normas de despejo, as diretrizes atualizadas prometem mais transparência e justiça nos contratos de arrendamento.
Depósito de segurança agora limitado
Em cidades como Bengaluru, onde os inquilinos, especialmente os solteiros, são frequentemente solicitados a pagar 10 meses de adiantamento, as novas regras constituem um grande alívio. De acordo com as normas atualizadas:
Imóveis residenciais: Caução limitada a no máximo dois meses de aluguel
Espaços comerciais: Permitido até seis meses de renda
No momento da desocupação, os proprietários devem devolver o depósito imediatamente após a dedução de quaisquer dívidas pendentes. Esta disposição garante segurança financeira aos inquilinos que anteriormente enfrentavam exigências irracionais.
Acordo escrito tornado obrigatório
A segurança verbal não tem mais valor. Um contrato de aluguer por escrito é agora obrigatório para ambas as partes. Adicionalmente:
- O contrato deve ser registrado na Rent Authority no prazo de dois meses.
- O registro online com carimbo digital está disponível para maior comodidade.
- Isso reduz disputas e torna a ação legal mais tranquila em caso de conflitos.
- Os proprietários não podem entrar à vontade.
Os proprietários não podem mais entrar sem avisar. Para inspeções ou reparos:
- É obrigatório um aviso prévio mínimo de 24 horas
- As visitas devem ocorrer durante o horário diurno razoável
- Somente emergências, como incêndio ou inundação, permitem a entrada sem autorização prévia.
- Divisão clara de responsabilidades de reparo
As novas regras definem claramente quem trata do quê:
Responsabilidade do senhorio: Reparos estruturais, encanamentos, fiação elétrica, pintura de paredes e grandes danos
Responsabilidade do inquilino: Pequenas correções, como substituição de interruptores, lavadoras de torneiras, vidros quebrados, limpeza de ralos e manutenção de jardins
Esta clareza põe fim às disputas comuns sobre alimentos.
Despejo apenas sob condições definidas
Os proprietários não podem despejar os inquilinos à vontade. O despejo só é permitido se:
- O aluguel não é pago há dois meses consecutivos
- O inquilino altera a propriedade sem permissão
- As instalações são mal utilizadas ou usadas ilegalmente
Caso o inquilino se recuse a desocupar mesmo após o término do contrato, ele deverá pagar um aluguel aumentado (aluguel duplo) até que o imóvel seja desocupado.
Estados que implementam a lei
Estados como Tamil Nadu, Andhra Pradesh, Assam, Karnataka e Maharashtra já adotaram a Lei Modelo de Locação em suas regulamentações locais. Cidades como Bengaluru e Mumbai registaram um aumento nos registos de contratos de arrendamento, com Mumbai a registar um aumento de 13% no primeiro semestre de 2024.
Clique aqui para adicionar News18 como sua fonte de notícias preferida no Google. 7 de dezembro de 2025, 18h04 IST
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