As preocupações sobre o zoneamento residencial de Saratoga Village foram abordadas em uma sessão de estudo em 17 de novembro que abordou o desenvolvimento de escolhas objetivas de projeto para o centro da cidade.
A Câmara Municipal organiza sessões de inquérito conjuntas com a Comissão de Planeamento e Preservação do Património. Saratoga contratou a Lisa Wise Consulting, uma empresa de planejamento urbano e economia especializada em comunidades que podem ser percorridas a pé e orientadas para o transporte público. O objetivo da reunião era adotar diretrizes de projeto de aldeias de 2019 e transformá-las em padrões de projeto objetivos que apoiassem adições de moradias conforme exigido pela lei estadual.
O SB330, também conhecido como Lei da Crise Habitacional de 2019, pretendia resolver a escassez de habitação no estado, agilizando o processo de licenciamento, aumentando a produção habitacional e protegendo o parque habitacional existente. O SB35 prioriza projetos de habitação a preços acessíveis em cidades que não atendem aos números regionais de alocação de necessidades habitacionais.
A gerente de desenvolvimento de Saratoga, Cindy McCormick, disse que embora as diretrizes da cidade exijam que o térreo dos edifícios em zonas comerciais seja usado para fins comerciais, isso pode mudar se o proprietário ou desenvolvedor do imóvel propor o uso residencial de acordo com a lei estadual. A altura máxima do edifício na vila é de 35 pés, ou três andares, mas McCormick também disse que o proprietário ou desenvolvedor pode usar a lei estadual para propor edifícios mais altos com mais andares.
A ideia de uso residencial no térreo da vila despertou muitas pessoas a falar durante comentários públicos e a enviar e-mails para dissuadir a cidade de permitir isso.
Moradores associados ao grupo comunitário Saratoga Village Vitality Neighbours escreveram uma carta pedindo orientação à Câmara Municipal; Os funcionários deveriam usar o térreo comercial como um padrão objetivo para fazer cumprir os códigos de zoneamento. Eles criticaram a cidade por deixar aberta a possibilidade de edifícios altos na Big Basin Way e por não “preservar as linhas de visão das montanhas, já que nosso ambiente natural é uma característica definidora da vila de Saratoga e nossa vantagem competitiva sobre as cidades concorrentes”.
O grupo argumentou que a preservação das montras comerciais no piso térreo não impediria Saratoga de cumprir as suas obrigações habitacionais. Eles expressaram preocupação com isso AB 2011Uma lei que permite habitação a preços acessíveis em zonas comerciais poderia ser usada para trazer habitação para Big Basin Way, mas acrescentou que a aldeia não cumpre todos os requisitos para um corredor comercial qualificado.
“Vejo que a pressão aqui é que você tem aprovação do estado, precisa conseguir mais moradias e encaixá-las nesta pequena vila, e suspeito que o que estamos sentindo aqui é que isso está sendo interpretado como a maior prioridade, realmente achamos que a maior prioridade é, tipo, tornar Saratoga vital novamente e restaurá-la”, disse uma mulher chamada Breyony durante uma reunião de negócios.
O procurador municipal Richard Taylor esclareceu que provavelmente manteriam o piso térreo para uso comercial porque uma licença de uso residencial é apenas uma licença de uso condicional em um edifício de uso misto, que não pode ser concedida se o piso térreo for residencial.
“Ninguém está dizendo esta noite que permitiremos moradia”, disse o prefeito Belal Aftab após a reunião. “Essa nunca foi a intenção, mas admito que é confuso. Mas é possível, e temos que ser realistas como conselho sobre o que podemos ou não controlar, porque muitas vezes a lei estadual tira essas decisões de nossas mãos”.
Outros tópicos da sessão de estudo conjunto incluíram que tipos de sinalização seriam permitidos na aldeia, especificações para recuos nos andares superiores, padrões para pátios e padrões propostos para cores proibidas.
Em geral, os comissários concordaram que procurariam recuos maiores e graduados, começando no terceiro andar, para edifícios altos, a fim de preservar a vista das montanhas de Santa Cruz. Um comissário de planejamento também queria sinalização para uso público, como sinalização ativa para vagas de estacionamento abertas.
Depois de outra reunião pública em Dezembro, os consultores deverão apresentar um projecto de revisão dos padrões de concepção das aldeias à Comissão de Planeamento e ao Conselho Municipal em Fevereiro.
